各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@，落户政策也在放松**。目前各地“因城施策”中##*，陆续出台的房地产优化政策@#@*，不只是顺应市场需求*@#，背后还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%@@#，而且是抢人才@#**%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@。

　　5月9日@%*#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#。10余天前%*@，成都市才宣布全面取消住房限购#@%@。截至目前#%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@%@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#@@，有人在观望

　　在这些城市中#@@*#，杭州最受关注*@%*。5月9日上午#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@%*@，明确在杭州市范围内购买住房%*#@#，不再审核购房资格#@*%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%**。

　　一直以来%%，作为热点城市#@@*%，杭州的楼市较为坚挺@#%，此次全面取消住房限购@*%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#@*，这也很快在股市反映出来@@%。杭州新政出台的当天上午@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@*@。

　　新政发布后@@%%@，杭州二手房挂牌量激增*%#。杭州贝壳研究院数据显示**，对比4月份单日均值@*@#%，新政首日二手房咨询量增加54%%@%*，二手房新增买卖房源增长91%@#。仅5月11日#@**，杭州楼市新增挂牌房源939套@*#@，其中@*，涨价房源180套@*@*，降价房源2033套@*。

　　一些人的购房意愿有所上升*#*%*，新政实施后的首个周末@#，杭州不少新楼盘人头攒动#*%@%。

　　另外@*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#*%，他关注的房源价格降了不少@%@@@。他说：“看着哪里都想买@%##。”当初@@，他是在房价高位的时候买的房子#@*%@，这套房价格出现了“腰斩”*%%。现在他打算将这套房卖掉%%*@，作为购买新房的首付##***，在他看来@@%@@，现在似乎正是“抄底”的时候@#@@，要“把亏的挣回来”@*@*。

　　当下*@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*%@#。与此同时###%，他们也担心现在“上车”@@，一旦房价继续下行@@##，自己就成了“接盘侠”#%#@#。

　　新政出台后的首个周末@@@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%#@#，给要买房的人答疑解惑@%#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%%@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@*%，这是一个亘古难题@*。”张帆建议%@*@，购房者选中房子后*@%#*，看砍价后的价格是否符合预期*@#%，再决定是否“上车”***#*。在他看来%@%%，杭州的楼市并不缺购买力%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%#*，在他看来%%@@#，如果房价到了合适的位置@@#%*，成交量还是会起来的@*%%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升**@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%##，5月9日*@*##，杭州新建商品房成交160套@*，较5月8日增加8套*@#，环比上涨5.3%#*%#，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套@%@*，比5月8日减少9套%*%@，环比下降3.4%%**，比近一周平均水平高出137.6%@*#%*。

　　作为西北的热点城市%@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@@%#。多位中介表示*%，新政实施后**，看房者多了*#*，但多持观望态度#@%。诸葛找房数据显示*#，截至5月13日19时%%#%*，当日西安新上房源3264套%#@%，环比上涨5.73%#%#@#，降价房源1354套**@，环比下降0.17%#@@。5月9日-11日*%，西安降价房源数量一直在减少#%#%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@，超出了很多人的预料#*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%@*，杭州楼市又一重磅新政%@#@。

　　3月中旬@*%#*，杭州刚放开二手房限购@@*。据张帆介绍%%*%@，“五一”假期@***#，就有外地购房团到杭州%%，当日就团购了20多套房*#。他表示%*##，这些人团购的是限价房%#@##，一平方米比周边低好几千元*#。

　　高院生认为#%@%，此次杭州住房限购全面放开#%@#，叠加其他配套政策*%%**，将有利于有效需求积极释放**%@。“一方面*@##@，购房即可落户****，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*@，本地改善需求或得以加速释放*%。”

　　高院生说**@**，中指研究院监测数据显示**，今年前4个月**，杭州市区新房成交热度持续下降*##**。基于此*%#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@*%，目的在于激发更多的潜在需求*%%%@。在利好政策的催化下#*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%#%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**%#*，从短期看%%#%，此次新政会起到一定的刺激效果*#@@#。但是从长期来看#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@#，还有待观察##@@。在他看来@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*%*%。”

　　西安楼市同样也在承压#*。据中指研究院统计@*%%，仅一季度*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*，去化周期达到12.8个月%@#@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@##*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@*@#，房屋库存一直波动上升#@。作为西部重要城市@%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%%，因此西安此轮放开也在意料之中%#@@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@#*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%**，为市场注入新的动力@@#%。

　　当下%##%，全面放开限购的城市越来越多@##。高院生预计*%@@%，接下来#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*。

　　闫金强认为*%#，杭州正式加入取消限购之列#*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@。“按照当前形势发展@*#%，这种可能性正在逐步增加#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为****，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#，对其他城市而言具有较强的启发性@%*%。在他看来@##*，从5月份开始%*%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@%*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%*。《通知》显示#%，杭州还将优化积分落户政策#%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#*@，可申请落户%%**。政策发布之初##%@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%*##。

　　5月9日下午#*#@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示***，在现有的积分落户框架内***@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#@*#，后续会出台具体的实施细则%*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%*%*。

　　为了落户与投资@#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@*#，买这里%@%，户口可以落个好位置*#*%%，房子也可以出租#%@*。也有人看好“老破小”@#%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”##%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@#@，这个问题张帆被问了太多次%***%。目前@**@#，杭州还未出台具体细则%@@@*。但不少人认为“购房积分会增加”%#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@#%。南京、成都、杭州作为新一线城市%%%，轮番下场“抢人”##*@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#%##。截至2023年年底**%%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%。

　　杭州新政出台后两天@%%，南京进一步放宽了落户条件%#。当日####@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@*%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@##，可以直接办理落户@%#*@。

　　南京直接取消了积分落户模式@**。严跃进认为**#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#，但从实际执行的情况来看*@#，只要买房且具有不动产权证书%@，就可以迁户口和落户#%*#@。

　　10多天前#@##@，成都在全面取消限购后的第一天@#*，即4月29日@@%%*，又支持符合条件人才申购保障性住房@*，并可享受商品住房预留房源支持政策%*#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口###，才有潜在购房的需求##%。”Jimmy Chen表示##*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%，而且是抢人才*#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%**，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*%，释放消费端的需求@@#@，同时@%**，也从供给端发力%#@@，为购房者提供更好的产品#@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%**，加大高品质住宅供给**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%@。

　　“要下力气建设好房子@*##。”今年全国两会期间*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#@%#，住房发展@#%，归根到底还是要让群众住得更好##%%。他希望@*%%@，能够多行业跨界协同#%%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子***，让群众能够住得健康@@，用得安全%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*。

　　“好房子”是多种多样的%%%#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@##*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#，进一步加大高品质住宅供给@@%*。杭州也提出推动高品质住宅供应%#，其中包括完善出让地块周边配套设施*##*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%##。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#%。值得关注的是#@*，西安还提出*****，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@，不断提升交付满意度%*@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%%#%，也要从交易和管理机制入手*@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路###。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版