深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*，楼市热度提升明显@**%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%%@，新政出炉后首个周末*%%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%*，二手房看房量、咨询量明显增长*@，部分新房项目营销中心人头攒动*##%%，有项目去化接近“日光”#@@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%@**，新政后首个周末(5月18-19日)#@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%*@*，成为2018年以来的最高点%#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@%#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%，乐有家方面未有透露#*@%@。乐有家方面认为@%%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下####@，乐有家对未来楼市的预测方向@**#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%#。

　　从上周整体数据来看#%@*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@**，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#*#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##%@，环比下降9.9%#%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示@#@##，二手房录得量虽有所下降*#*#，但从绝对值看@*，仍处相对高位水平#*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*#%#，深房中协从行业头部机构了解到@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%@@，成交量较上一周末增长58%%@。

　　从二手房在售量来看**@%@，二手房源在售量中止下跌态势##*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*##，截至2024年5月20日*#@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%，较前一周增加213套#@#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%，上周五出台的政策**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@#%@，而且托底的意味也比较重**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#**%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**#@@，贷款政策也非常友好*#**%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@#*，都出现双位数的增长@*。

　　新房项目通宵卖房@@%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*，也有开发商在新政后通宵卖房*@*##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%%*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，5月18日#@#%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@#，共推出129套房源@**，销售达126套%#，仅剩3套房源待售%*%%*，去化率高达98%%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*#。

　　根据公示#@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**@*，备案均价8.55万元/平方米*%*，前期入围客户共258批#*%*%，入围比1:2#*%，主推户型为122-189平的四至五房%%*。

　　据深圳当地中介介绍@*，在央行宣布新政前*%，深圳分区调整限购政策*@，对市场有一定利好%%。“限购政策调整后#%@，新房有点起色*#，从我们代理的项目看*@*%*，个别的看房量是涨了30%左右@%##*。央行政策发布后#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%#%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##@*@。15%首付也起到了作用#@@@@，一些开发商按照这个标准来收定金*#，如果一个月没有落地的话定金可以退@@*。”

　　据深圳中原地产监测@%@%，新政首夜*@@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*，开盘打九二折%%%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*%%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@，新政首个周末成交48套#%**。

　　从深圳中原地产的数据来看#@#，新政后首个周末(5月18-19日)@#%，存量房成交双日突破50套*@*%@，中原找房访问量环比增长3.7倍%##，带看量环比上涨3倍###%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%@@*，成交金额15亿元@%%%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@##，上周五央行宣布新政@@@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*，很多开发商做出了首付15%的承诺%@，因此相较于二手房#**#*，新房市场的表现比二手房更明显一些#@%。

　　郑叔伦表示##@##，5月以来@*，政策的力度和频率是很大的#%，也是因为之前市场降温的比较久@*，一系列政策发布后#*%*，积累的购买力开始释放*@@@*。另一方面是之前基数比较低*@@@#，所以各项涨幅会比较明显*#。“其实%###，之前各项政策出台后@%*，短期内都有一定的效果**，但也有一点温水煮青蛙%#，市场也在积蓄反弹的力量*%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%*%%，意味着买房的门槛降低了%**@，会促进购房者买房的欲望*#。从某种程度上来说%@*#%，也反映了风险降低*%%*。理论上来说%@@#，拿出来的钱越多风险就越大%@#*#，现在等于银行共同承担风险##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*@。”

　　不过#**#，也有中介认为*%，首付降低会有一定影响%#*%，但对购房者而言月供压力也大##%#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作*%%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@#，5月6日*@@%，深圳放松7区限购政策@#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@*%%。进入节后第二周新房继续发力#**%@，成交量实现“二连升”*#*#，但暂不及节前水平#%#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落***。在5月17日重磅新政举措下%@*，市场信心会加速恢复#*##@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%**@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*#%%，截至5月17日@*##，消费者共咨询8945人次#%，涉及25个项目@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%@%%，涉及21个项目%#%#，占总项目38%；最终#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏