大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 11:01:19 | 来源：GG之家

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本文转自：中新网

小侨观察美国华裔购房备受歧视，寒蝉效应来了

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”@*，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%*%#。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@#@，在新一轮政策潮中**#，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%@#，几乎成为各地的“标配”@##。

　　据不完全统计##@#，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策*@@%，大湾区也已有6城“官宣”入局@#*%*，其他城市也在积极探索实施###。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策%@*，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�%@@。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%@**。

　　5月15日起###，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动*%。记者从花都房地产行业协会获悉#@*%，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单%#%@%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议#*，并且交了新房定金%@。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍@%%#，当天反馈比较理想%@%#，“相信后续效果会不错”@@*。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”%#%，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)*#@*。

　　4月30日%#%%，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@*，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措*#。

　　广东多城“官宣”入局@#。3月1日*##，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动%##%@，以惠城区为试点@%。

　　4月23日@%，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@*#@，在一线城市中首个落地“以旧换新”#*%。

　　4月30日**，中山6个部门联合发布措施#*%，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”###%。同日**%*#，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%*%%#，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施**#@#。

　　5月13日@%%%@，佛山发布13条房地产新政%##*#，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”##。

　　可以看出#@%%@，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”#%。也有多地虽未“官宣”@#，但也正探索实施%%。比如在江门@%，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股#*@%*，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”%*#%#。博富控股总裁助理李秀清介绍%%@#，目前两个项目成交约20套%%#@，咨询客户过千组@%%，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的@**@。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示*@@##，截至目前@@，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”@@**，并且预计还将有更多城市加入@*%。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍@*，目前住房“以旧换新”主要有四种模式#%。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)###@，由房企、中介机构、换房人共同完成@@**。换房人认购房企新房并优先锁定#%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房%***@。若一定期限内旧房售出%%#@%，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@@*%，则房企退还新建商品住房认购金%@%#*。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式###%#。从全国范围内来看#%#%*，目前%*%%，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#*%@。

　　二是房企收购模式**@@，房企按照评估价格收购换房人的二手房@%%#，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款##%@*。比如在珠海**#，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”%*@，直接收购存量二手房以促成新房交易#*##。

　　三是政府收购模式**，即由政府或委托的国企按规定收购二手房@%#。比如较早推出“以旧换新”的郑州@@#@，由郑州城市发展集团为主体%*%，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房#@#，同时换房者选购平台房源库中的新房#*@。还有一些地方特色的延伸@@@*#，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%#@#，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租@@@**，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金*%@@@，并将其全部用于购买商品房%@#*，无需卖房即可换新**。

　　四是政府补贴模式##，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴%@%。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@*#*#。

　　目前来看%@*，三方联动是各个城市主推的模式#@@，由于是基于市场自发行为%@*@，房企的资金压力蠤@@*。腋菀兹美环空吆椭薪榛�##*%@。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式%*#，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适###%。”李秀清介绍#***@，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小@#。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%##，这一模式主要面临二手房市场调整压力#*，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位##%##，换房人无法快速售出二手房@#%%，交易周期过长%%%#%，不一定能促成“以旧换新”%#。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展*#，由于新房选择的局限性较大#*%%*，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高#*##，比如要求一定楼龄、位于较好地段等@@#，惠及面不广*#*。

　　政府或国企收购模式%*@#@，由于信用背书受到欢迎*##。但财政负担较大*#*#，收购规模有限@@，如郑州试点收购500套、南京收购2000套#@%*#，面对庞大的二手房挂牌量@%@，显得杯水车薪@%*。另外还需考虑资金平衡*##*@，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等%##，都存在资金平衡、盈亏的考验%#%#。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向*%##，避免闲置空置@#%*@。对于保障性住房筹建压力较大的城市@*，有条件可以采取该模式%%*。”罗异铿说@%*##，而政府补贴模式*%*#，目前一般仅在非一线城市实施##，大部分城市的补贴力度也相对较小%#%**。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进%@##*，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前#*，住房“以旧换新”处于起步阶段*%@%，实施时间较短#@#，并且不少地方仍待出台具体实施细则%**。但无论哪种“以旧换新”模式@#@%，都是一场多方博弈*@，一些共性问题亟待解决%%%#。

　　一方面#**%，需要多方合力推进*%**。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%%%%%，单靠政府或市场的力量都十分有限@#%*，需要政府、企业、业主多方合力推进%@@##。”罗异铿提醒%%#@#。因此*%#，未来的“以旧换新”也需要因地制宜#@*#，多种模式相结合**%，以产生更大效果*@#%*。

　　另一方面%*，“以旧换新”既关联着刚需买家@@*，也关联换房卖家@#*，是一场“双向奔赴”@**，需要考虑更多细节和诚意*%*。例如在政策层面进行完善和监督#%##。扩大政策覆盖面%%@@，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘%##@，换房人选择较少%@**。在促成交易方面%#@#@，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#%#*。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出*@#，政府还应制定规则@@@，确保各项优惠政策能落地*%*@#，比如契税减免、中介费减免等##@。同时%*@@%，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用%**%，让业主放心地参与到“以旧换新”中%**#。另外*#%@，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台@%***。而对于参与的房企、国企等来说%@，首先要拿出有品质的房源##@%%，此前有部分地方新房房源品质较低#*，甚至被认为是售不出的“边角料”*#@#*。

　　同时#@，需要适当延长置换时间#%。“以旧换新”规则下**，对旧房售出有约定时限#***%，但当前销售时间均较长**%。“我们在实际操作中发现@@%*，例如有些房主对旧房的心理价位很高%%@，一直难以成交%@@，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限%#，延长到半年左右*#%%。”李秀清说@%。另外@*，也要确保参与的楼盘能正常交付#**%#，并且对认购的定金要加强监管%%*@@，对于未能完成“以旧换新”的业主#@*，要能够按约定正常退还*##%。

　　多位专家指出#@%*@，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”*@，要更精细化、接地气@*，尽可能满足各方诉求#*@，才能落地见效@@%。（南方日报）

【编辑:李岩】

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