新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**@，楼市热度提升明显#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@%，新政出炉后首个周末#%*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#%@，二手房看房量、咨询量明显增长***%，部分新房项目营销中心人头攒动*#，有项目去化接近“日光”#**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%##@，新政后首个周末(5月18-19日)@***，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@%@，成为2018年以来的最高点*#@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*%*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%%#，乐有家方面未有透露%@@。乐有家方面认为#@*%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%@，乐有家对未来楼市的预测方向@#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@@@%。

　　从上周整体数据来看*#@#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)##@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@，环比下降9.9%*#。

　　深圳市房地产中介协会表示###*，二手房录得量虽有所下降###，但从绝对值看*#*#%，仍处相对高位水平#@**%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##，深房中协从行业头部机构了解到*#%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%，成交量较上一周末增长58%%@。

　　从二手房在售量来看#*，二手房源在售量中止下跌态势@*@%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*@，截至2024年5月20日***，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%#*#，较前一周增加213套@*@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%*，上周五出台的政策#*%*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%，而且托底的意味也比较重*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#*%，贷款政策也非常友好@@*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%，都出现双位数的增长@@。

　　新房项目通宵卖房*@%*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@*，也有开发商在新政后通宵卖房*#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%#，5月18日@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*，共推出129套房源*@%*，销售达126套#**#@，仅剩3套房源待售@%，去化率高达98%*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@##。

　　根据公示**%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@#@@，备案均价8.55万元/平方米@#@@，前期入围客户共258批%%，入围比1:2*@%%，主推户型为122-189平的四至五房**。

　　据深圳当地中介介绍%*，在央行宣布新政前#*，深圳分区调整限购政策%#%，对市场有一定利好*%%。“限购政策调整后%#%，新房有点起色@**%#，从我们代理的项目看*@，个别的看房量是涨了30%左右@*@#%。央行政策发布后@@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*#%。15%首付也起到了作用#@@@，一些开发商按照这个标准来收定金@@*，如果一个月没有落地的话定金可以退@%%#@。”

　　据深圳中原地产监测@*%，新政首夜@#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%@@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%**#*，开盘打九二折*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%#，新政首个周末成交48套*#*#%。

　　从深圳中原地产的数据来看%#*%，新政后首个周末(5月18-19日)#@%，存量房成交双日突破50套@#%，中原找房访问量环比增长3.7倍@%%%*，带看量环比上涨3倍@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%，成交金额15亿元*@@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##，上周五央行宣布新政#*%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##，很多开发商做出了首付15%的承诺%%%，因此相较于二手房#*%##，新房市场的表现比二手房更明显一些%@#。

　　郑叔伦表示#@**%，5月以来#@，政策的力度和频率是很大的#%，也是因为之前市场降温的比较久#@#@，一系列政策发布后#@#**，积累的购买力开始释放##。另一方面是之前基数比较低%#%@，所以各项涨幅会比较明显%%%。“其实*@，之前各项政策出台后**%，短期内都有一定的效果%#@，但也有一点温水煮青蛙#@#*，市场也在积蓄反弹的力量***。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#%，意味着买房的门槛降低了%#%*#，会促进购房者买房的欲望%#@。从某种程度上来说####，也反映了风险降低#@#*@。理论上来说%*，拿出来的钱越多风险就越大%#**，现在等于银行共同承担风险%%%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@%@。”

　　不过*@%*，也有中介认为@#@@，首付降低会有一定影响%##，但对购房者而言月供压力也大@#*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作**@##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**，5月6日%*@%，深圳放松7区限购政策@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**#@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%。进入节后第二周新房继续发力%#，成交量实现“二连升”%#@%，但暂不及节前水平*@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@%。在5月17日重磅新政举措下%##%%，市场信心会加速恢复*%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*@*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%，截至5月17日%#@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*#@，截至5月17日****，消费者共咨询8945人次#*#，涉及25个项目#*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%，涉及21个项目@%%#@，占总项目38%；最终%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏