退租定损,到底谁说了算?
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本文转自:中新网
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让租客困扰不已的“提灯定损”*##*%,也存在于租车等租赁关系中
退租定损%%%*@,到底谁说了算?
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在租房成为越来越多人居住选择的当下#*,因退租产生的纠纷常让人困扰不已*@。此前@*,江西上饶一房东在租客退房时##@@%,提着探照灯逐寸检查房间%@%%,并索赔超万元@%,“提灯定损”一时间引发热议*##@#。不仅是房屋租赁*#%,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中###*%。公平、合理**@@*,才是租赁关系的基石*%@*%,判断损耗要符合一般交易习惯%#。
“租住时还好*#@,一到退租麻烦就来了!”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映@*%%*,自己在附近租了一套房子*%#%,结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元*##。
在租房成为越来越多人居住选择的当下%@@%@,因退租产生的纠纷常让人困扰不已%**@%。此前*@%,江西上饶一房东在租客退房时@*#*@,提着探照灯逐寸检查房间%@%*,并索赔超万元#%@#,“提灯定损”一时间引发热议***@*。
退租时##**,房屋损耗的判断标准谁说了算?其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况?如何构建更加和谐的租赁关系?对此*@,记者展开了调查#*%#。
承租人无需为正常损耗买单
“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元#%%,少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶**@#%,要赔800元%@。”雪盛告诉记者%@#%%,协商后#%,自己向房东赔偿1500元*%,才得以退租%%。
“租房时*@*,中介、房东可能承诺得特别好@*#。但最终扣不扣押金、扣多少@@*,往往还是他们说了算@#*@*。”一位有过类似经历的租客无奈地说#*#%,退租定损时双方很难平等协商%%@*%。
不过*#**,出租房屋时*%%,房东认为自己也有难处%*%##。家住重庆红旗河沟的马先生说#*@@@,自己有两套房子出租**@,数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况%@@@。“收了几年的租金@*,结果还不够重新装修房子的费用##*%*。”
房屋在出租过程中产生损耗%#%*,究竟谁来担责?北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示#*#@%,一大原则是**,承租人无需为正常的损耗买单%**%@。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗##*##,任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗%*。出租人将租赁物交付承租人使用、收益%#,也就认可了这种损耗%#@*%,并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中*%,所以承租人无需为正常的损耗买单*##%%。”
“损耗和损坏、损毁有明显区别%*%**,损耗一般是指在正常使用条件下*@@@#,产生了一些自然磨损%**,或者性能的下降@%。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说%@,在租期比较长的情况下%**#@,椅子、沙发被坐坏了@%%,电视老化了%@%,如果不是由于使用不当*%,或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗@@%*,租户不需要赔偿#*。
判断损耗要符合一般交易习惯
不仅是房屋租赁%%%#,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中@%%。近日*@%,一名大学生在视频平台反映称%%*,自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6#*%%@,归还验车时发现车辆大灯有微小划痕@#*,租车行拒绝退还押金#*#*@,并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯@%%@,要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元@*#%#。
类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言##%。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者:“如果租车开网约车@#@,到期交车时*@,一些租赁公司也会百般挑剔@#%%,检查出更多的车损@#,以扣取更多的押金@*@。”
重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为**,“提灯定损”有违契约精神和公平原则@*@,遇到纠纷时##**#,当事人应秉持互相理解和包容的态度%%%%#,妥善协商解决@@%。
“损失的赔偿形式可以是恢复原状%#,或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿*%#。但赔偿要考虑经济性#%,赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性#%%。”莫远明说#@#。
莫远明表示#@,租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定*%。如果没有约定*@,判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯%#**#。比如*#*%,交付和验收的标准是否统一:交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节##,如若没有%##,不能在退租时额外强行要求#%@*。
公平合理是租赁关系的基石
“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为%%,我觉得更多需要社会公德的制约*%#@。漫长的维权过程@##%,对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力%#。”刚刚大学毕业的陈忠说*#*@#。
李建认为%*@#,面对出租方的不合理索赔要求*@@,承租方不能盲目妥协@#@,也不能轻易放弃自己的合法权益#%%。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情***,不能随意开价*%,如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估@%%*。公平、合理****,才是租赁关系的基石%#*%。
“尽管租房市场较为专业化、规范化了#%%@,但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱#@@%。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示#%#%,之所以出现类似情况##*,除了合同细节等原因%*#,还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关%%%@%。
朱巍建议%@%%@,房屋出租者、承租者要仔细验房##%,如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决#%#*,可向住建部门、市场监督管理部门反映%%,也可以向消协、调解机构等投诉*#*,还可以通过司法渠道维权**@#@。
本报记者 李国
(工人日报)
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