上周房地产政策迎来多项调整***%，涉及贷款利率、首付比例等内容#*@。政策推出后##*，记者在新房市场观察到*#，在北京@@#%*，看房人明显多了*@，对市场的预期也提升了不少@#%#。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者*##@%，4月底北京放宽五环外限购政策之后@@*%@，来看房的人就有所增多##*。而随着5月17日新政策公布后###，看房人数就更多了*%*#。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来#@，之前一些认购不确定的客户****%，集中会有一些签约*%*%@，像我们签了七八套@#。

　　销售人员告诉记者*%%%#，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米%%，来看房的人基本都是改善性需求@%#。而在几公里外的另一个楼盘里#%@，记者看到**，这里多是74平方米到124平方米的中小户型##@，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户**，受新政策影响@##，这里的看房人也比之前增加了不少**%@%。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多#**，最终下定的偏少一些@#*，现在各种新政释放之后@#，下定的概率比之前大了很多%@##%。

　　不过*%%%@，上周出台的房地产新政@%#，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日*#%#%，北京5月以来新建住宅网签2032套%*%，与上月同期(2048套)相比基本持平@*#@。不少销售人员向记者表示%%*#%，看房的人目前来看确实是多了%#*@#，但成交量上#@@#*，目前并没有特别明显的增长%@#。

　　这主要是因为#%，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策*@@，目前首套首付款比例仍然是不低于30%%@@%。另一方面*@%#@，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了*#，商业贷款利息怎么下调@#，还要看银行后续如何跟进#@#@*。所以**#，现在市场最大的变化不是成交量*##%，而是大家对于未来的预期明显提升了@%。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现##@@*，人流多了#%*#，信心强了*%*%，不少售楼处销售人员也明显忙了起来*%。

　　早上9点@*，记者见到王之渔的时候##，他正在和销售顾问开晨会*%#*，布置当天的工作**。最近@*%#，因为看房人比较多%%%*，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束***##，而在以前*%*@@，晨会一般都需要15分钟以上*%%##。

　　这几天#*，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态@%**。好几年没经历的加班#%@%@，现在也成了常态%*。

　　记者走访了多家楼盘发现%%#%@，由于北京多数新房都位于五环以外%#，受限购放宽政策的影响@@#，五月份以来@*@@，新房市场普遍有所升温@@，愿意来楼盘看房的购房者明显增加*@*。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房#*%，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些*%#*#。特别是受此次政策影响%**##，不少区域都迎来了看房的小高潮#%%，看房数量都增加明显*#%**。

　　北京东五环外的双桥地区*@@%@，一直是二手房交易旺盛的区域####。记者在一家中介门店看到**#@@，虽然是工作日@@#，但并没有什么经纪人在店里#%%，都出去带客户看房了%#%@@。

　　中介工作人员告诉记者@*%，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来@@*，门店的咨询量和看房人数都有明显提升@@。5月以来%*%，平均每天咨询人数达到36个@#**，比4月同期增长约60%%#@@%，看房人数则比4月同期增长了49%%#@*。

　　记者了解到#*@*#，从北京市场整体看%%##%，5月以来看房人数和签约量@@@#，都较前期有比较明显的提升*@@，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域@@%。截至5月20日#**，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%**@@*，其中五环外区域成交量增长近33%%*。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的#*%#，从我们和客户沟通的过程中%**，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升%%%@*，大家对未来的信心也比较足%#%@。

　　业内人士表示%@*，目前北京除了放宽五环外限购措施外%*，也仅降低了住房公积金利率#%#%*，其他政策还要看后续进一步细则的规定*@*。所以#*，从目前看%%%%%，对市场的拉动作用有限@#@**，后续反应仍需继续观察@%#。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京@*#%@，我们再来看其他城市的情况*%。自相关部门5月17日公布多项政策后*@%%%，目前已有多个城市积极响应跟进%*，公布了落地的细则@@*%#，使得楼市活跃度不同程度出现提升*%%%。

　　在深圳龙华区一处新楼盘*@@%，临近中午饭点的时间##，楼盘销售处里依然十分热闹*%@，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙%@#%*。

　　新政出炉后的首个周末**#%*，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示*####，二手房看房量、咨询量明显增长**@%%。同时*%@，新房项目看房量增长明显@@，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况@%。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%@@@#，成交量较上一周增长了58%@#%。

　　重庆近日也发布6条购房新政@@，支持居民刚性和改善性住房需求@@。政策发布后@#，记者来到一处位于南岸区的楼盘*%###，发现前来看房的人明显多了不少@#@**。记者注意到%@，重庆此次推出的六项措施%#，针对性更强%**，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴#%#%@。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会*%*，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上@*@，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持*%@@，这当中的政策调整@@#，适应了供需新的变化@##@。

　　而在杭州%%@，当地今日宣布全面取消限购后没几天%@@，就迎来了5月17日的一系列政策@*%##，市场激活明显@*@*。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到*#，自从限购松绑后*@##@，看房咨询的数量明显增加#@@*。

　　据统计数据显示*#，对比4月份的日均值#@#*，最近10天@**%，杭州二手房咨询量增长29%#@*，二手房买卖房源增长5%##*。不过%@%%@，虽然核心城区新房市场有所升温*@*，但记者通过走访发现@@%#，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小#%%*。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看@%*，目前大家观望情绪还在%*，看房的更多%%#。

　　专家表示%%，各种房地产优化政策的出台%@%，对于市场信心的提振@*，目前来看还是有效果的@%。但是政策效果的充分释放%*@，还需要时间@%%。后续各地需要根据中央的政策精神%@，重点是要根据自身实际情况%%，将政策进一步细化@#%。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳*%%@%，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来@@*@@，将它们的比较优势充分地发挥出来%@%@，有利于政策效果更好的释放###，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振%#@。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)