各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*#*@，落户政策也在放松@@%。目前各地“因城施策”中*#@@#，陆续出台的房地产优化政策@%*#*，不只是顺应市场需求@@*@，背后还隐藏着“抢人大战”@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%，而且是抢人才#@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#%@%。

　　5月9日@@*##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*#。10余天前@@*%%，成都市才宣布全面取消住房限购%#*。截至目前@*@%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@**%，有人在观望

　　在这些城市中%*@，杭州最受关注%@%*#。5月9日上午@*#%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@##，明确在杭州市范围内购买住房***，不再审核购房资格#@**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%%@*。

　　一直以来@%，作为热点城市#@，杭州的楼市较为坚挺@#*@*，此次全面取消住房限购@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#@，这也很快在股市反映出来#@。杭州新政出台的当天上午%#%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@。

　　新政发布后@@*@，杭州二手房挂牌量激增@@。杭州贝壳研究院数据显示@%#%*，对比4月份单日均值@#，新政首日二手房咨询量增加54%@*@*%，二手房新增买卖房源增长91%@@@##。仅5月11日@##@@，杭州楼市新增挂牌房源939套@***，其中**@，涨价房源180套*%@#%，降价房源2033套##%。

　　一些人的购房意愿有所上升@#，新政实施后的首个周末%*，杭州不少新楼盘人头攒动%*@*%。

　　另外#@@%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@#%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##，他关注的房源价格降了不少%%%。他说：“看着哪里都想买%#@#。”当初***%，他是在房价高位的时候买的房子%%##，这套房价格出现了“腰斩”****%。现在他打算将这套房卖掉@*%*，作为购买新房的首付#*，在他看来%#*%@，现在似乎正是“抄底”的时候%*，要“把亏的挣回来”@*@%#。

　　当下##%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@@。与此同时#%，他们也担心现在“上车”@%@%，一旦房价继续下行*%，自己就成了“接盘侠”#%。

　　新政出台后的首个周末%*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*#@，给要买房的人答疑解惑##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#@@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%，这是一个亘古难题%#@@。”张帆建议%%，购房者选中房子后##@*@，看砍价后的价格是否符合预期*@，再决定是否“上车”#**。在他看来*%@#@，杭州的楼市并不缺购买力#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@，在他看来@@*#，如果房价到了合适的位置%*#%@，成交量还是会起来的##。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#，5月9日#*，杭州新建商品房成交160套#%，较5月8日增加8套%@，环比上涨5.3%%#，比近一周平均水平高出92.8%%%。杭州存量房单日成交259套###@，比5月8日减少9套**#，环比下降3.4%*@%@@，比近一周平均水平高出137.6%%@*%#。

　　作为西北的热点城市**%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@***。多位中介表示%#@，新政实施后*%，看房者多了@#，但多持观望态度%*%##。诸葛找房数据显示%%*@，截至5月13日19时%@，当日西安新上房源3264套*%，环比上涨5.73%#@*，降价房源1354套%@*，环比下降0.17%%#。5月9日-11日###，西安降价房源数量一直在减少#*##%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@*%，超出了很多人的预料**%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*#*#，杭州楼市又一重磅新政*#%。

　　3月中旬#*@#*，杭州刚放开二手房限购#%*@@。据张帆介绍*@，“五一”假期#%%，就有外地购房团到杭州**%，当日就团购了20多套房*%。他表示**，这些人团购的是限价房%#*，一平方米比周边低好几千元%#。

　　高院生认为*#，此次杭州住房限购全面放开**，叠加其他配套政策##，将有利于有效需求积极释放#*%。“一方面*#%*%，购房即可落户@#%#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@%%@，本地改善需求或得以加速释放*#%@。”

　　高院生说@@#**，中指研究院监测数据显示#%，今年前4个月@#*，杭州市区新房成交热度持续下降%###*。基于此@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@，目的在于激发更多的潜在需求@%#。在利好政策的催化下*@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#，从短期看*@%，此次新政会起到一定的刺激效果#%*。但是从长期来看##@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##，还有待观察%*。在他看来*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%。”

　　西安楼市同样也在承压%*。据中指研究院统计%*%%*，仅一季度%*@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*#@@，去化周期达到12.8个月%%**@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@#，房屋库存一直波动上升@#*%@。作为西部重要城市#%#*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*，因此西安此轮放开也在意料之中@#@%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**，为市场注入新的动力@**@@。

　　当下%@%*，全面放开限购的城市越来越多%*@##。高院生预计@#，接下来@#%@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@。

　　闫金强认为###，杭州正式加入取消限购之列#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##*。“按照当前形势发展*@**，这种可能性正在逐步增加@*@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@@%*，对其他城市而言具有较强的启发性*%@%。在他看来@@，从5月份开始%@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@%@。《通知》显示@#，杭州还将优化积分落户政策*%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*@*，可申请落户@**#。政策发布之初%#%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@@*。

　　5月9日下午*@#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@，在现有的积分落户框架内%@##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@，后续会出台具体的实施细则%%*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%**@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*%*#。

　　为了落户与投资*#%%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@#%，买这里@#，户口可以落个好位置**%#*，房子也可以出租*#。也有人看好“老破小”*#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*，这个问题张帆被问了太多次@%%*#。目前%#，杭州还未出台具体细则%#%@。但不少人认为“购房积分会增加”@@*@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%。南京、成都、杭州作为新一线城市%@@%#，轮番下场“抢人”*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%。截至2023年年底###，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@**#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@**@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。

　　杭州新政出台后两天@#%，南京进一步放宽了落户条件#@。当日#@@#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@，可以直接办理落户#%*#@。

　　南京直接取消了积分落户模式%*#@。严跃进认为*@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%%*，但从实际执行的情况来看@#***，只要买房且具有不动产权证书#@，就可以迁户口和落户@*%%@。

　　10多天前@@%，成都在全面取消限购后的第一天@@@#，即4月29日%@#@，又支持符合条件人才申购保障性住房@@@%，并可享受商品住房预留房源支持政策@@#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%，才有潜在购房的需求#*。”Jimmy Chen表示#@@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%##，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*%**，释放消费端的需求%#*，同时*###，也从供给端发力@%#，为购房者提供更好的产品#**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#，加大高品质住宅供给@@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*#*@。

　　“要下力气建设好房子%@%#。”今年全国两会期间*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#，住房发展%##，归根到底还是要让群众住得更好**#。他希望@#@，能够多行业跨界协同#@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@#*，让群众能够住得健康%**，用得安全%%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%##。

　　“好房子”是多种多样的#*#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@*#，进一步加大高品质住宅供给#*@*。杭州也提出推动高品质住宅供应%@#%@，其中包括完善出让地块周边配套设施#@%@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑**@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**。

　　好房子需要有好的机制作为保障#**#*。值得关注的是%*，西安还提出%*%*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%%，不断提升交付满意度*#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%，也要从交易和管理机制入手@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版