一天内杭州西安接连取消住房限购 住房限购令已近尾声

　　一天内杭州西安接连取消住房限购

　　住房限购令@##*%，已近尾声

　　专家：预计5月全国迎放松潮

　　红星资本局5月9日消息*%*@*，当天@@*，两个新一线城市宣布全面取消限购%@。

　　先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房**%@*，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员*%，可以申请落户；紧接着下午西安也官宣全面取消限购*%，并优化了公证摇号措施*%。

　　红星资本局梳理发现#@%#，目前全国仍保留住房限购的省份或城市**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%@#，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态%%%#@。

　　业内专家认为@*@*，目前全国省会城市几乎均取消了限购政策#%，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除%#*%，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实%@@@@。

　　易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示@@*#，预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮#@*#%。相比过去简单的“政策放松”思维##*，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通#%#*#。

　　杭州

　　重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”

　　红星资本局注意到@#%%，此次杭州发布的政策中###@#，不但全面取消住房限购@*，还同步放开买房落户限制*%%*。

　　杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确@**，全面取消住房限购#%%@，在杭州市范围内购买住房@@，不再审核购房资格@@*。

　　《通知》还提到#@@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*，可申请落户#%#。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策*@@。

　　此外*#%*，杭州本轮政策中#%#@，还实现了“首套房按区认定”*#@@#，即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套@%@@#，享受首套房贷利率#%。

　　新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯*@。比如在西湖区拥有一套二手房@@#%#，打算在西湖区置换一套*%#%*，只要办理了二手房挂牌出售手续**%%*，即便还没卖掉%##@#，再买房也可按首套认定%*@%#。

　　此次杭州明确*@%%*，优化住宅用地供应#*。对住房供应较大、去化速度较慢的区域@%*，优化供地模式#**@#，促进供需平衡@@#。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本%*#。也意味着%**，一些高库存区域的城区#@%，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行@#@@*。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局**#。

　　他认为@%#@%，杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策*#@*#。

　　他指出杭州政策创新点非常多%#*，比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市%#*@。“此类创新对于市场启发颇多%#，也具有非常好的示范效应*%#@@。”

　　西安

　　摇号中首次剔除“刚需优先”

　　与此同时#@@*#，西安也在同日官宣全面取消限购@%。

　　红星资本局注意到#*，西安上一次优化楼市政策是在去年9月*#%@*。当时提出的是#%*%，全市二环以外区域取消限购#@##。并且全面推行“带押过户”*#@##，落实好换购住房退税优惠政策*@%。在取消限购的区域购房##，还需进行登记、摇号%@*。

　　在当天公布的新一轮政策中@##，商品住房项目销售时#*，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5：1的@%*，不再实施公证摇号@%#*。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”%@*。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天*#*@。

　　相较于杭州“取消公证摇号销售要求”@%**，西安本轮对摇号的规范则更加细致@*。在西安本轮政策里@@*#@，摇号中首次剔除“刚需优先”##%。

　　“这个政策做得非常细致#*#，其实也不是一刀切去废除一些政策@@#，而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的##**。”严跃进指出#@%#*，这正是此前与现在政策侧重点的变化@##*#。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块***，即过去比较关注刚需%#%，现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手*%@%%，积极推进相关工作*@%#@，确保政策优化是和市场需求匹配的*%%@*。”

　　行业观察

　　新一线城市仅剩天津未取消

　　各地政策更突出“创新”

　　今年4月以来*#*@，各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑%#。从4月至今*%，新一线城市中*#，长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购**#@@。红星资本局注意到@@%%，目前15个新一线城市中@@，只有天津仍保持限购措施#%%%%。

　　天津最近一次政策调整是在4月30日%%，提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购@%%。在去年9月%#%，天津的住房限购区域已调整为市内六区##@。

　　根据中指研究院监测数据%*%#，在5月9日杭州、西安全面放开限购之后%%*@%，除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外%#，全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策@%*@%。

　　业内人士认为%%@，包括西安、成都近期的陆续取消@%@，都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化%%#%%。这也说明#@%@，后续市场情绪将进一步提振%*%@，也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快###。

　　一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号@%@。比如广州#%@，是首个放开大户型限购的一线城市%***。今年1月%#，广州提出#*#%，在限购区域范围内%*，购买建筑面积120平方米(不含)以上住房@#%#，不纳入限购范围%*@，同时允许“租一买一、挂一买一”**%%。同时@@，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市####，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道%@##。

　　深圳则是外围限购松绑@*@#@。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限@*#@。自从2023年8月30日以来#@#@#，深圳累计出台4次房地产政策@*%@，支持刚性及改善性需求入市*%%。

　　作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市@@%，北京也在今年4月放松了五环外的限购%%@。

　　“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮@%。”严跃进表示%#@%@，放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等*@。

　　“创新性”是当下各地楼市政策的基调%#*。严跃进告诉红星资本局*%，相比过去简单的“政策放松”思维**%##，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通*@##。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展@#%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为*%，北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整#@，广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市###，取消了多个城区的限购*@，并降低社保年限%@。整体看@%@@，包括一线城市在内@%*，限购松绑已经是大的趋势*#。

　　成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻

　　(成都商报)