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中新网5月11日电 北京市住房和城乡建设委员会11日在官网发布关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知(下称“通知”)@#*。通知指出@*#**，北京市本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)@@%，竣工各类保障性住房8万套(间)*%@%。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地#*。
通知全文如下：
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知
京建发〔2024〕162号
各有关单位：
按照住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》(建房函〔2024〕20号)要求#%@，市住房城乡建设委组织编制了《2024年北京市住房发展年度计划》@*%，已经市委市政府同意*%##，现印发给你们%@*@@，请各单位切实落实主体责任@#@，认真组织实施**#@%，全力推动各项计划任务完成%#@#，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求#**，促进居民住有所居、住有宜居、住有安居@@*%@。
特此通知@#%**。
北京市住房和城乡建设委员会
2024年5月11日
2024年北京市住房发展年度计划
为贯彻落实中央经济工作会议精神和全国两会精神*#*，始终落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位#@，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设@%%#，全面落实城市总体规划@*，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求@#，促进群众住有所居、住有宜居、住有安居%#@%，结合本市实际#%@#，制定本计划**#*#。
一、平稳有序供应住房用地%#%%%。保持住房用地供应总量稳定@#%#%，本年度计划安排各类住房用地1060公顷##。加强规划引领#%*@，深化空间结构布局*#%#@，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜*%@*，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业*#*@%。其中@##，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷%#*#，坚持以需定供**@%，通过“房地联动、一地一策”机制%*#@，保障供地结构均衡、节奏平稳%*#%%，提升供地效能#*#。计划安排保障性住房用地460公顷@#，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷##*@@，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局%@@@，明确地块清单@*#，加快供地进度@#*%%，有力支撑保障性住房建设和供给*@@#*。
二、持续建设筹集保障性住房*##。紧扣“七有”要求和市民“五性”需求*@#%*，加大公租房备案家庭保障力度#%%，稳步提高备案家庭保障率*#，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭%##@，依申请“应保尽保”@#%##。研究出台公租房家庭准入退出标准###*%，逐步完善后期监督管理体系机制建设#*%##。进一步完善公租房保障方式%@%*，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难*%@@。大力发展保障性租赁住房%**，充分发挥市场机制作用*@#*，落实土地、财税、金融等政策支持*@@@@，引导社会主体投资建设保障性租赁住房%*@@。夯实各区主体责任%*%@，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给*#@。强化保障性租赁住房产品设计@@*，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局%#*。发挥专家评审机制作用@*，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导***@。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)@%@@#，竣工各类保障性住房8万套(间)%%。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地%@%#。
三、更好满足合理住房需求%@*@@。本年度计划供应商品住房约600万平方米##*。优化营商环境%@，加强服务管理%%*，保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售%*%*#。按照“一片区一方案”**#@，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动*@*。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划@%，与商品住房同步建设、及时交用#*#*#。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度###，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变%*@@。强化因区施策、一区一策、精准施策*@%*#，优化房地产政策#@#*%，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求%#@。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题%%*@#，开展市场秩序整治#@**#，加强联合执法%@@##，维护群众合法权益*%。
四、规范发展住房租赁市场%*###。全面落实《北京市住房租赁条例》%*#，完善住房租赁政策体系**@，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策@#@，维护租房群众合法权益###。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求%##，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给@@#，同时支持长租公寓行业规范发展%%%，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度@@*%。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位#*@%#，提高运营管理水平@@，打造品牌社区###*，建立保障性租赁住房项目地图##@，方便群众获取房源信息@%。组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动@#，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”@*@%。持续整顿规范住房租赁市�*#。忧恐魈灞赴浮⒑贤赴负妥式鸺喙�**@@@，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度*%，持续创建“无群租小区”##@*。
五、持续防范化解房地产风险%%。进一步压实企业主体责任@@，加快出清存量项目风险*@#，实现应交付尽交付#@**。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测#@*%%，发现问题及时处置%@@@，严防风险新增%@@@。修订并实施预售资金监管政策*@，确保预售资金安全使用和项目正常建设*%@。持续推进现房销售%@@。不断完善房地产融资协调机制*@，用好房地产项目融资支持“白名单”#%，按照市场化、法治化原则#@#，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求%#。
六、加大高品质住房供给**@*@。总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法@**#，扩展建造高品质住房试点%**%，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区*%#*，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备*%，合力建造群众需要的高品质住房%%*#。开展保障性住房居住品质调查#@*%%，提炼“好房子”基本要素和关键指标##@#%，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则@#@@@。规范商品住房销售行为#@@#@，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务#*。加强住房工程质量管理@%，持续整治住房质量多发问题@*#，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度*#%，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理@@%，让群众安心入住%%*。
七、推进老旧小区改造和危旧楼房改建@#@。按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务@#，全力推动完成本年度改造任务#%%%#，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个@%%*，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部@#*。既尽力而为又量力而行%*#*#，重点实施基础类改造@#%@，积极推动完善类改造#%%*%，协调开展提升类改造##，积极有序推进老旧小区改造工作@*，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌*%#%。加强党建引领##%##，引导多元共治*#，强化社区治理@%，同步建立完善小区长效管理机制###，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园@#。持续完善“加梯地图”#@#，努力打造更优服务平台@@@*。启动危旧楼房改建(简易楼腾退)20万平方米#@*%，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围#@#。
八、抓好物业管理“关键小事”@#@*。夯实智慧物业、安全生产、人员培训等物业管理基�#@*%*。罨ㄎ式稹⑿幸倒娣丁⒆酆霞喙艿确矫娓母�##%#，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌##，建成100个群众满意的物业服务示范项目#**@，选树100个综合服务能力强的示范企业@@%，推出100个规范运行的业主委员会(物业管理委员会)标杆#@#*，评选出100名“最美物业人”*#。扎实做好接诉即办工作*@，围绕“每月一题”工作安排*%*#@，进一步推动解决物业管理痛点难点问题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理；健全完善“治理类”小区动态调整机制%@*%，鼓励属地开展主动治理%@%%#。支持各区、各街道(乡镇)因地制宜创新试点@#%#，努力打造物业管理的首都标杆、全国示范###@#。切实发挥行业党委与行业协会作用%%@*，党建引领行业高质量发展**%@%。
