政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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保交房工作将更加细致*@*@*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%,恢复各方对新建商品住宅市场信心#@@@,实现房地产市场的良性循环*%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%*@,有望提振购房者信心**@#,带动市场回升*#。
5月17日%*,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#@%,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@*@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性*##%,继续坚持因城施策*%@#*,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%@,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*####。
当天下午%@@%*,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会##%*,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@*%%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%@*##,保交房工作力度进一步加大##,各部门综合施策%*#,彰显稳定房地产市场的信心和决心*%*#。相信随着相关举措逐步落地见效#*@@*,我国房地产市场将企稳回升%%%,房地产市场平稳健康发展可期#*%**。
保交房工作攻坚战已经打响****%。尽管这项工作已经开展了一段时间#@*#,取得了一定成效****,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*##@@。按照总体部署#%,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*#*@#,锁定难交付项目##*%%。在摸清底数的基础上@*,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#%**。这意味着#*%,保交房工作将更加细致@%@*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%%@*,恢复各方对新建商品住宅市场信心#@,实现房地产市场的良性循环@%**。
保交房推进过程中%%*,资金支持必不可少%*#,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%@**@。自今年1月份开始推出@@%,目前@#%@%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#%**。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@#%%。截至5月16日@*##%,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@*%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@%@@#,满足在建项目合理融资需求%**。
收购部分商品房用作保障性住房%@#%*,有助于推动消化存量商品住房*@%。中央政治局会议提出%*%,统筹研究消化存量房产和优化增量住房##。当前*@%,推动消化存量住房十分必要%%@@*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%%##,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@@%,甚至有些城市已经出现供大于求*%*%@。与此同时*@*,我国住房保障短板还需要补齐*%*%#,配售和配租型保障性住房#@*%%,均需要增加供给@%。根据相关政策%#%,商品房库存较多城市###*#,政府可以需定购*%@#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措**#,也能够进一步完善我国住房保障体系@@%。中国人民银行宣布@*,保障性住房再贷款规模是3000亿元**#,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%*##,助力保交房和“白名单”机制等多重目标%#*@*。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%@**,可以帮助资金困难房企解困**#。当前#%@*@,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@#,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@*@*%。收回、收购这些土地###*%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@#@*。同时**@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%*%。这些土地收回、收购以后*##,用于建设保障性住房%@@,还可以用于建设公共配套服务设施##,改善周边住宅配套条件等@@%@*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求#**@#。近期#@*,购房信贷政策有诸多调整@#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@@#*,激发居民购房积极性#@*,促进住房合理消费%%%。
可以预计%@%,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%#%,有望提振购房者信心@%*@,带动市场回升**,改善房地产企业资金状况%@##,加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@#。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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