深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%%##，楼市热度提升明显@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%@，新政出炉后首个周末##@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%%，二手房看房量、咨询量明显增长#*，部分新房项目营销中心人头攒动@#*%*，有项目去化接近“日光”#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#*@@，新政后首个周末(5月18-19日)##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%，成为2018年以来的最高点#@@@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%%##，乐有家方面未有透露#@。乐有家方面认为%**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@%@@，乐有家对未来楼市的预测方向@#@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%%*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%%%。

　　从上周整体数据来看#%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#%%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@，环比下降9.9%%%%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示%#，二手房录得量虽有所下降#@*#%，但从绝对值看@#*，仍处相对高位水平**%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@@@%，深房中协从行业头部机构了解到#%#@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@#，成交量较上一周末增长58%@@*%。

　　从二手房在售量来看@**#，二手房源在售量中止下跌态势*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#，截至2024年5月20日%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##，较前一周增加213套***。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*@%，上周五出台的政策%*%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@%@，而且托底的意味也比较重*#@*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#%#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#%，贷款政策也非常友好*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@##@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%#，都出现双位数的增长*@@@%。

　　新房项目通宵卖房*%@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%%，也有开发商在新政后通宵卖房#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@，5月18日#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@*，共推出129套房源#%#，销售达126套#@，仅剩3套房源待售%#@，去化率高达98%%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*@。

　　根据公示*%*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@*%*，备案均价8.55万元/平方米*@%*，前期入围客户共258批###，入围比1:2#**#，主推户型为122-189平的四至五房%@%%。

　　据深圳当地中介介绍*%##，在央行宣布新政前%#%#*，深圳分区调整限购政策%#*@*，对市场有一定利好@@%@。“限购政策调整后@#%@%，新房有点起色*%@%*，从我们代理的项目看@%*@*，个别的看房量是涨了30%左右%@。央行政策发布后%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@%。15%首付也起到了作用%%*%%，一些开发商按照这个标准来收定金*%，如果一个月没有落地的话定金可以退*#@@。”

　　据深圳中原地产监测#%，新政首夜##@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#*@*，开盘打九二折%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#@#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@@%，新政首个周末成交48套*##@#。

　　从深圳中原地产的数据来看##*@*，新政后首个周末(5月18-19日)*%#*，存量房成交双日突破50套@@，中原找房访问量环比增长3.7倍##*@%，带看量环比上涨3倍@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@@*@，成交金额15亿元#*#@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%**%，上周五央行宣布新政*#**%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@@@，很多开发商做出了首付15%的承诺***，因此相较于二手房%@，新房市场的表现比二手房更明显一些*%*@。

　　郑叔伦表示*##，5月以来#@*#，政策的力度和频率是很大的**@@#，也是因为之前市场降温的比较久##@*@，一系列政策发布后%#%@，积累的购买力开始释放@#%@。另一方面是之前基数比较低#*@#%，所以各项涨幅会比较明显%#*#%。“其实*@@，之前各项政策出台后#*，短期内都有一定的效果*%，但也有一点温水煮青蛙@#，市场也在积蓄反弹的力量@%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#，意味着买房的门槛降低了%@*#%，会促进购房者买房的欲望@*#。从某种程度上来说#@#，也反映了风险降低@*%%@。理论上来说*@%*，拿出来的钱越多风险就越大*#，现在等于银行共同承担风险%##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的###*。”

　　不过#*%%，也有中介认为@#*%，首付降低会有一定影响##，但对购房者而言月供压力也大@%%**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%%%%，降价优惠是更实际的操作#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*@，5月6日#@@，深圳放松7区限购政策#@**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响***，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#。进入节后第二周新房继续发力@*@，成交量实现“二连升”@%@%%，但暂不及节前水平#%@#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#@。在5月17日重磅新政举措下%*，市场信心会加速恢复@#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%，截至5月17日@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*%%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*@，截至5月17日@#，消费者共咨询8945人次*#，涉及25个项目##*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#*，涉及21个项目**#*，占总项目38%；最终#%##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏