新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@@，楼市热度提升明显**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**#*，新政出炉后首个周末#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**###，二手房看房量、咨询量明显增长%%%#，部分新房项目营销中心人头攒动#@，有项目去化接近“日光”@#@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@%%@，新政后首个周末(5月18-19日)*##*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%%，成为2018年以来的最高点@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*##*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#%@*，乐有家方面未有透露*##%。乐有家方面认为@##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#@@#，乐有家对未来楼市的预测方向@%%#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**。

　　从上周整体数据来看#*#*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%*#，环比下降9.9%@#*#%。

　　深圳市房地产中介协会表示@@%**，二手房录得量虽有所下降%*#，但从绝对值看@***，仍处相对高位水平@@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@*@，深房中协从行业头部机构了解到@%#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@*#，成交量较上一周末增长58%*%#。

　　从二手房在售量来看#**#，二手房源在售量中止下跌态势@*#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%@@*，截至2024年5月20日*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#@%，较前一周增加213套#@@*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@%*，上周五出台的政策@#*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@，而且托底的意味也比较重*@%*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@@#@，贷款政策也非常友好%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@#%，都出现双位数的增长@%。

　　新房项目通宵卖房@@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@##**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*#*#，也有开发商在新政后通宵卖房##%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%##*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，5月18日###*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*#，共推出129套房源*%#@#，销售达126套#*#，仅剩3套房源待售%@，去化率高达98%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%#。

　　根据公示##*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##*%@，备案均价8.55万元/平方米***%，前期入围客户共258批@*%，入围比1:2%##，主推户型为122-189平的四至五房@#%。

　　据深圳当地中介介绍@%#，在央行宣布新政前#@，深圳分区调整限购政策##*，对市场有一定利好%%。“限购政策调整后@%*%#，新房有点起色#*%，从我们代理的项目看#*#%，个别的看房量是涨了30%左右%*%。央行政策发布后%#%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#@*#。15%首付也起到了作用@*@%，一些开发商按照这个标准来收定金%#@%@，如果一个月没有落地的话定金可以退%@%%。”

　　据深圳中原地产监测#%*@%，新政首夜%%%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#***%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批***@*，开盘打九二折%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@*#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@@*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套*#%##。

　　从深圳中原地产的数据来看*%*#*，新政后首个周末(5月18-19日)%%#@%，存量房成交双日突破50套#*@，中原找房访问量环比增长3.7倍#@，带看量环比上涨3倍*##*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@，成交金额15亿元*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@，上周五央行宣布新政%##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*@，很多开发商做出了首付15%的承诺@*#，因此相较于二手房@*%，新房市场的表现比二手房更明显一些##%@*。

　　郑叔伦表示#*%@，5月以来%#，政策的力度和频率是很大的#*@@，也是因为之前市场降温的比较久#%@，一系列政策发布后@#，积累的购买力开始释放#%@。另一方面是之前基数比较低*@@%，所以各项涨幅会比较明显**@*@。“其实**#，之前各项政策出台后@#，短期内都有一定的效果*##，但也有一点温水煮青蛙@**，市场也在积蓄反弹的力量**@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@**%，意味着买房的门槛降低了%%*，会促进购房者买房的欲望*#。从某种程度上来说#@*@%，也反映了风险降低%@。理论上来说@%，拿出来的钱越多风险就越大***#@，现在等于银行共同承担风险@***。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%@%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%##%#。”

　　不过%##，也有中介认为#**，首付降低会有一定影响#@@@*，但对购房者而言月供压力也大**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#@@@，降价优惠是更实际的操作##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@，5月6日*#，深圳放松7区限购政策#@%@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%##%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*@@。进入节后第二周新房继续发力**，成交量实现“二连升”#*#，但暂不及节前水平%#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@***。在5月17日重磅新政举措下#%，市场信心会加速恢复%#**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%@@，截至5月17日#%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%**#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@@，截至5月17日@*@，消费者共咨询8945人次@#@%，涉及25个项目%@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**@@，涉及21个项目%#@%，占总项目38%；最终@@@**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏