新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%##%@，楼市热度提升明显#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@%*，新政出炉后首个周末@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##，二手房看房量、咨询量明显增长@*，部分新房项目营销中心人头攒动*@，有项目去化接近“日光”%%@*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%#，新政后首个周末(5月18-19日)%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@%*，成为2018年以来的最高点@@@#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##*#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##*%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#**%@，乐有家方面未有透露*##@。乐有家方面认为@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#@，乐有家对未来楼市的预测方向%@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@###，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%**#。

　　从上周整体数据来看#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#**#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%@，环比下降9.9%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示*@%，二手房录得量虽有所下降#*，但从绝对值看#%，仍处相对高位水平**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*##，深房中协从行业头部机构了解到@@##@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#，成交量较上一周末增长58%**#@。

　　从二手房在售量来看**，二手房源在售量中止下跌态势#%#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%@%，截至2024年5月20日#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%%，较前一周增加213套@@@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@@%，上周五出台的政策#%*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*@，而且托底的意味也比较重#%%#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#%#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**%，贷款政策也非常友好*%@%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##@%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*，都出现双位数的增长*#*。

　　新房项目通宵卖房*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*#*%，也有开发商在新政后通宵卖房##*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@*#，5月18日**@*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%%，共推出129套房源%*#*，销售达126套@*%%#，仅剩3套房源待售%#@，去化率高达98%###，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@。

　　根据公示*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*，备案均价8.55万元/平方米*##%，前期入围客户共258批##**，入围比1:2#%#@%，主推户型为122-189平的四至五房*#。

　　据深圳当地中介介绍%**，在央行宣布新政前@%*#@，深圳分区调整限购政策%*，对市场有一定利好%%。“限购政策调整后#%##，新房有点起色@%@@，从我们代理的项目看@@，个别的看房量是涨了30%左右*%。央行政策发布后%##@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@。15%首付也起到了作用%#%%#，一些开发商按照这个标准来收定金@%，如果一个月没有落地的话定金可以退@#。”

　　据深圳中原地产监测@#*%%，新政首夜*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**%#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*@，开盘打九二折@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@##@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#%，新政首个周末成交48套@*。

　　从深圳中原地产的数据来看@@@%#，新政后首个周末(5月18-19日)*%，存量房成交双日突破50套@##，中原找房访问量环比增长3.7倍*%%*%，带看量环比上涨3倍##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**%，成交金额15亿元@%@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%#，上周五央行宣布新政%*%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%，很多开发商做出了首付15%的承诺#%@#，因此相较于二手房@%%%@，新房市场的表现比二手房更明显一些*#%%@。

　　郑叔伦表示#**，5月以来@@*，政策的力度和频率是很大的%#@@，也是因为之前市场降温的比较久*%，一系列政策发布后%#@，积累的购买力开始释放@*%@。另一方面是之前基数比较低*%*%，所以各项涨幅会比较明显#%*。“其实@#@，之前各项政策出台后%@*@@，短期内都有一定的效果***%，但也有一点温水煮青蛙%#，市场也在积蓄反弹的力量@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%#%%，意味着买房的门槛降低了%*，会促进购房者买房的欲望@@@。从某种程度上来说@@%@*，也反映了风险降低%*##@。理论上来说*#*，拿出来的钱越多风险就越大#**，现在等于银行共同承担风险%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@#。”

　　不过%%，也有中介认为#%，首付降低会有一定影响*#，但对购房者而言月供压力也大%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作@###。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@**@，5月6日#***，深圳放松7区限购政策*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#。进入节后第二周新房继续发力@#%#，成交量实现“二连升”%%#*，但暂不及节前水平@@%##，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*#@@。在5月17日重磅新政举措下%%，市场信心会加速恢复#*@%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*##%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%**@，截至5月17日###，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**@%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%##*%，截至5月17日@*%，消费者共咨询8945人次@%，涉及25个项目#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#@，涉及21个项目@@，占总项目38%；最终@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏