公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日#*%@*，楼市迎来诸多利好**，多项重磅政策同时出炉%*@*%，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#@%%，还有一项是收购库存房源充当保障房*@%。其中%@#，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@%*。为何现在提振存量房消费##，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示#@*@，4月末%*，全国商品房待售面积为74553万平方米**，同比增长15.7%#%。其中*%，住宅待售面积增长24.5%@%@#。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#*%，目前@*#，市场上出现刚性需求@*，有买房的愿望**#，这个时候就需要政府采取一些政策**，打破这个循环@@#，让市场走向平稳健康*@%。

　　据易居研究院统计@#，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#@@，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@@。

　　易居研究院研究总监严跃进表示*@@%，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%*，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@##*，对于提振市场将产生积极作用#%*##。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@#%*%，有一项明确规定%%@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@**#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#@，这被称为“以购代建”的模式@@@%。专家表示@@#**，“以购代建”也是此次政策最核心的要点#@#。

　　近期%%#%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@#*，鼓励收购存量房用于保障房#@%#。杭州临安区近日就表示%%*，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房*@%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%@。南京则表示%*@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%@@%@，盘活利用闲置土地和房屋%#**。

　　从目前各地的政策来看****@，“以购代建”主要有两个目标#*%%，一是加快存量商品房去库存%%#，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立*%@。专家表示**%@%，通过收购存量住房改为保障性住房*#@，目前看可以实现一举多得的效果##*。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#*%*%，收购存量商品房作为保障房%*@#%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#@%，另一方面增加了保障房供给@%*，满足了更多被保家庭的需要*%#，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*#@%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%*。国际机构和主流媒体纷纷表示@*%%#，这将会有力提振消费者和企业的信心@*#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%%，就供给侧来看%@%%，通过国有企业收购存量住宅和土地%*%*，将有力支持房地产企业增强流动性%#*%#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@%#，支持企业逐步恢复自身“造血”功能%*@*#，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用##*#。就需求侧来看###@，通过降低首付比例与降利率*@，满足百姓的刚性需求*@#，特别是首付比例降低至历史新低**，并配有“以旧换新”等举措@%，房地产市场有望逐渐回暖@@@*#。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%@#*，政策比较积极%@@，首套房首付比例也是降到历史最低水平@%%@@，大概是15%这样水平@%，这也是部分反映国家的一个决心*#*##。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*%#@%，中国政府出台的新一轮房地产政策%%#*，从供需两端双管齐下*#，提振市场信心*@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%%%%@，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力##**#，而新政有望创造足够的势能###，增强民众购房的意愿@##。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力###@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@%@。路透社在报道中称%*@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#%@#，而金融市场也予以了积极反馈##@。新政在近日公布后%@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%@#。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@**，去库存将增加房地产开发商的现金流#%#*，改善其金融稳定性#**@*。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称**@#，此次新政公布前%%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期*@@#，而这份预期推动投资者带资入场**#%%。自4月份以来%#*%#，海外资金稳步回流%@@，提振中国股市表现#%@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%##。研报指出****，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%#，预计相关计划执行得越快、实施力度越大%*，收效就越好@*##。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前**#，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%*。到底缴存人能得到多大实惠@%#，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@%，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*#%@*。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#%@#，选择等额本息还款方式%%#*，月供将由4270.16元降至4135.57元%%*#@，减少约135元##%，总利息支出将减少4.85万元#@#。购房人得到的好处是实实在在的@*@%@。

　　据介绍%%@#，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%@***，也包括存量住房公积金个人住房贷款*%@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#@#%，自2025年1月1日起执行新利率*@#*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@*#%*，将直接按照调整后的新利率执行**。

　　住房城乡建设部表示%@*@%，将指导城市住房公积金管理中心按照规定##*##，做好政策衔接工作###，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@@。