各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**，落户政策也在放松%%**%。目前各地“因城施策”中%%，陆续出台的房地产优化政策%%*#，不只是顺应市场需求@*@*，背后还隐藏着“抢人大战”##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%%*#，而且是抢人才*%@@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%#%。

　　5月9日%##@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%@%。10余天前***，成都市才宣布全面取消住房限购##。截至目前%#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**#，有人在观望

　　在这些城市中*#@%*，杭州最受关注@*%。5月9日上午#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@%@%，明确在杭州市范围内购买住房@%@#，不再审核购房资格@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%##。

　　一直以来@%，作为热点城市##%*，杭州的楼市较为坚挺%*#，此次全面取消住房限购*%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”****%，这也很快在股市反映出来%@。杭州新政出台的当天上午*#@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@#。

　　新政发布后%*%，杭州二手房挂牌量激增%##*#。杭州贝壳研究院数据显示%*#*@，对比4月份单日均值#*@%，新政首日二手房咨询量增加54%%%#，二手房新增买卖房源增长91%@#*#*。仅5月11日#@，杭州楼市新增挂牌房源939套#@%*，其中@%#*，涨价房源180套@*@%@，降价房源2033套%@%@。

　　一些人的购房意愿有所上升*@，新政实施后的首个周末#%*，杭州不少新楼盘人头攒动%###%。

　　另外#@#%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@##，他关注的房源价格降了不少*%#%。他说：“看着哪里都想买**%。”当初%#*#，他是在房价高位的时候买的房子*@@，这套房价格出现了“腰斩”*#*。现在他打算将这套房卖掉@#%@%，作为购买新房的首付@*，在他看来#%@%#，现在似乎正是“抄底”的时候%*#，要“把亏的挣回来”*%*##。

　　当下*@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@。与此同时##*#，他们也担心现在“上车”%%#@，一旦房价继续下行%@@，自己就成了“接盘侠”##*%@。

　　新政出台后的首个周末%@##*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@，给要买房的人答疑解惑**#%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@#*@，这是一个亘古难题@#%@*。”张帆建议**%@#，购房者选中房子后%%，看砍价后的价格是否符合预期%%*%，再决定是否“上车”##%#。在他看来%#%*%，杭州的楼市并不缺购买力%%%@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*%*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*，在他看来*%，如果房价到了合适的位置@%*@%，成交量还是会起来的#%**@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#*@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*%@*，5月9日*%，杭州新建商品房成交160套#*#@*，较5月8日增加8套**@，环比上涨5.3%#*，比近一周平均水平高出92.8%##*@%。杭州存量房单日成交259套%*#%，比5月8日减少9套#@%*%，环比下降3.4%@#@#*，比近一周平均水平高出137.6%#@%#*。

　　作为西北的热点城市%*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%#*。多位中介表示**##%，新政实施后*@###，看房者多了%#%*，但多持观望态度#**。诸葛找房数据显示%@%#，截至5月13日19时@@#，当日西安新上房源3264套@%，环比上涨5.73%@%%%，降价房源1354套@*#，环比下降0.17%@@#@。5月9日-11日*#%，西安降价房源数量一直在减少%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%#，超出了很多人的预料%%@#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%%，杭州楼市又一重磅新政#%%@。

　　3月中旬#**，杭州刚放开二手房限购@##%@。据张帆介绍@*#@，“五一”假期%#，就有外地购房团到杭州*%%%#，当日就团购了20多套房#*%。他表示#*#%，这些人团购的是限价房@#@@，一平方米比周边低好几千元@%##。

　　高院生认为*%*，此次杭州住房限购全面放开#*，叠加其他配套政策@*%*，将有利于有效需求积极释放#%#%#。“一方面#%，购房即可落户%%*%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*@*，本地改善需求或得以加速释放%@#@。”

　　高院生说@*，中指研究院监测数据显示@**，今年前4个月##*@，杭州市区新房成交热度持续下降%%*@%。基于此#%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%%#%，目的在于激发更多的潜在需求@%%#*。在利好政策的催化下%*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@#%*，从短期看*#%，此次新政会起到一定的刺激效果*@%@。但是从长期来看**@%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@%，还有待观察#%。在他看来%#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%*。”

　　西安楼市同样也在承压##。据中指研究院统计%*，仅一季度@#%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#@*#，去化周期达到12.8个月@#%#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*#，房屋库存一直波动上升%%%#%。作为西部重要城市#@*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@*，因此西安此轮放开也在意料之中**@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@@##，为市场注入新的动力**。

　　当下%***#，全面放开限购的城市越来越多*%@@。高院生预计*#，接下来%#@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%###。

　　闫金强认为*##，杭州正式加入取消限购之列%#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%##*。“按照当前形势发展%@%%*，这种可能性正在逐步增加#@%%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#，对其他城市而言具有较强的启发性%*%*。在他看来%@@#，从5月份开始##@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**@@#。《通知》显示%@#*，杭州还将优化积分落户政策*@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*#%，可申请落户%*@%。政策发布之初*@*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@%。

　　5月9日下午@**%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#，在现有的积分落户框架内%#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%%，后续会出台具体的实施细则%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@%@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%#。

　　为了落户与投资%%*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#%@，买这里%*%，户口可以落个好位置%%，房子也可以出租#%@。也有人看好“老破小”%@#*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@%%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#@%%，这个问题张帆被问了太多次@*。目前%@%，杭州还未出台具体细则@@%%%。但不少人认为“购房积分会增加”###**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”###@。南京、成都、杭州作为新一线城市#**%，轮番下场“抢人”*#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@@。截至2023年年底@@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到***#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*@@。

　　杭州新政出台后两天@##，南京进一步放宽了落户条件@@#。当日#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%%，可以直接办理落户*#@@@。

　　南京直接取消了积分落户模式#*##%。严跃进认为*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@#@*，但从实际执行的情况来看*@#*#，只要买房且具有不动产权证书#*，就可以迁户口和落户*#。

　　10多天前*#*#，成都在全面取消限购后的第一天##@，即4月29日##%，又支持符合条件人才申购保障性住房@**#*，并可享受商品住房预留房源支持政策#%*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##，才有潜在购房的需求*@##。”Jimmy Chen表示%%*##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##*，而且是抢人才@##%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*@@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%##，释放消费端的需求%*@，同时*@，也从供给端发力%*，为购房者提供更好的产品%%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@**，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%。

　　“要下力气建设好房子%#。”今年全国两会期间###，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@，住房发展*##@@，归根到底还是要让群众住得更好%%。他希望%*，能够多行业跨界协同@%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**%@%，让群众能够住得健康%@，用得安全@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%***@。

　　“好房子”是多种多样的@#*%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#@#，进一步加大高品质住宅供给#*。杭州也提出推动高品质住宅供应@*，其中包括完善出让地块周边配套设施*%@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#@##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#@*。值得关注的是*#%@，西安还提出@@**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**#@，不断提升交付满意度#@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%@%@，也要从交易和管理机制入手@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路####。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版