政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
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保交房工作将更加细致*#**%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@*,恢复各方对新建商品住宅市场信心%%,实现房地产市场的良性循环**。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*@%%,有望提振购房者信心%@,带动市场回升@%#。
5月17日@#,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*@%,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@#@@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性##,继续坚持因城施策#@%@%,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@@*#*,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%%%。
当天下午@***,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%@#,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*##@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@%#**,保交房工作力度进一步加大*@,各部门综合施策@#,彰显稳定房地产市场的信心和决心*@#@。相信随着相关举措逐步落地见效@#*@#,我国房地产市场将企稳回升%#,房地产市场平稳健康发展可期***#@。
保交房工作攻坚战已经打响@#。尽管这项工作已经开展了一段时间%*,取得了一定成效***,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@@。按照总体部署#@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%%*,锁定难交付项目#@*。在摸清底数的基础上@*,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*#。这意味着@@*%,保交房工作将更加细致@@#*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*,恢复各方对新建商品住宅市场信心*#%*#,实现房地产市场的良性循环@**%。
保交房推进过程中*%,资金支持必不可少@##@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#*。自今年1月份开始推出%@*#@,目前@@,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@**#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#@@%*。截至5月16日#%#@@,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元**%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%%@#@,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*****,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@,满足在建项目合理融资需求*%%@。
收购部分商品房用作保障性住房*@%@@,有助于推动消化存量商品住房%#*#%。中央政治局会议提出%@%@@,统筹研究消化存量房产和优化增量住房*#%。当前@*,推动消化存量住房十分必要%@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*@@*,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*%@%,甚至有些城市已经出现供大于求%@**%。与此同时%@*,我国住房保障短板还需要补齐#**%*,配售和配租型保障性住房%**,均需要增加供给@#@%@。根据相关政策#**#@,商品房库存较多城市**@%%,政府可以需定购%@#@#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%#%*,也能够进一步完善我国住房保障体系*#。中国人民银行宣布@*,保障性住房再贷款规模是3000亿元%@**,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#@%*,助力保交房和“白名单”机制等多重目标@@@*%。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%#@,可以帮助资金困难房企解困**。当前@#%%,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*%%,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@%。收回、收购这些土地@@@*%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#@。同时###,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@*#。这些土地收回、收购以后#%,用于建设保障性住房@%#,还可以用于建设公共配套服务设施@%,改善周边住宅配套条件等@%%@@。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求*%#。近期@*#**,购房信贷政策有诸多调整*##*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#**。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%*#*#,激发居民购房积极性%@#,促进住房合理消费@**@#。
可以预计@@@,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#*,有望提振购房者信心***,带动市场回升*@@*#,改善房地产企业资金状况**@,加快积蓄房地产市场企稳回升力量***。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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