地产股的春天 来了吗?

发布时间:2024-05-10 11:35:57

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世界扑克锦标赛

  昨天房地产行业的大事可真不少!早间*%#*,杭州宣布全面取消住房限购#*@%%,不再审核购房资格%*%。杭州取消限购后%@@*#,引爆了市场的情绪#*##@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*@##%,A股房地产个股也是涨嗨了@##%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%###,结果就在下午收盘后%***#,就传来了西安取消限购的重磅消息##。

  不过##**,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的***#@,达哥在上周日的文章里专门强调过*%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%*。

  虽然楼市政策在持续放松%%,但房地产周期能否扭转的核心变量%*,还是在于人口和居民购买力%*%。要知道上一轮房地产的置业高峰%@%#,正是数量庞大的80后、90后的置业期@*,现在这个因素已经不存在了@##。

  但一些有产业、有就业的核心城市*##%%,人口应该还是会持续流入@***@。这从美国、日本、韩国的经验来看%###,都是支持这个结论的@@%**。所以@**#,房地产的全面行情%*@,由于人口总量的因素##*,或许难以再现*####。但结构化的行情%%#%,在一些核心城市的房价调整到位后%@@,仍然是可以期待的@%@%。

  回到市场上%*%@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@%*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%**。房地产服务板块上涨了3.68%#**@#,房地产开发板块仅上涨了1.31%#@#。

  究其原因@%%@*,房地产服务板块主要是以物业管理为主*%%*#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%@*##,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别##。对于这一点*#,大家身边都有物业公司*#,应该是不难理解的@%%**。

  受到房地产下行周期的拖累%*%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#@#@%,达哥觉得是有一定道理的@@%%@。(张道达)

  来源:成都商报

【编辑:曹子健】
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