(经济观察)中国房企不再“拼规模”了
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本文转自:中新网
湖南东安孕育“乡土人才”振兴乡村
中新社北京3月29日电 (记者 庞无忌)中国房地产行业的转型发展正在加速@#,其表现之一就是房企不再“拼规模”了***#%。
3月下旬以来@*%%,中国房地产上市公司密集发布2023年业绩报告##**#,并举办业绩发布会%@%。记者观察到#@*,今年各大房企的业绩发布会上@*%,“现金流安全”取代“增长”“规模”等成为高频词@*。
多家房企将现金流安全“置顶”@#@*。万科董事会主席郁亮在29日的业绩发布会上表示*%*,现金流安全是第一要务%@@@。万科管理团队坚决不躺平@@%%,公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作力度#%#,保障更厚的安全垫***。美的置业也表示#%*,2024年的策略是首先要保证现金流安全*%%,把规模往后放*@#。
以提高负债的方式迅速扩大企业规模曾经是中国房企发展的“金钥匙”***@。不过**,随着行业调整和再平衡##%*,这一模式显然难以持续%@%@*。不少房企主动削减债务规模@#%。
万科提出##,未来两年削减付息债务1000亿元(人民币@@@*%,下同)以上**。中国海外发展副总裁郭光辉说*%,公司把现金流管理放在重中之重的首要地位@@##。2023年实现经营净现金流入352.8亿元@#,并大额提前还款%*#%。
还有企业明确“以销定投”@#%%#,拿地时不再盲目追高#%%*。绿城中国行政总裁郭佳峰表示*%#,现金流是公司的重中之重#@@*%,在拿地的总量上*%@%@,原则上会根据公司现金流情况来实施调整*@@*,以销定投##%%#。华润置地管理层也表示%##@@,坚持量入为出@*#%@,把现金流安全作为第一原则%@*,保持一定的投资强度*#。招商蛇口强调推行“以销定投”“以销定产”%##,按照每周、每月、每季度的现金流推算下季度的开工、拿地等@%%。
去年以来%@@%,房地产企业大都开启了新发展模式的探索#*@。作为传统重资产行业%%,不少房企向“轻”出发%#***。华润置地董事会主席李欣透露*#@,华润在原有主航道业务的基础上@*,对经营性不动产业务做了实质性调整##*,变为经营性不动产资管业务#*,希望能够将资管打造成为华润置地的第二增长曲线%*。
针对经营性业务资产重、投资回收周期长的难题**,万科认为*@,发展REITs(不动产投资信托基金)或是答案@##@。该公司透露@#,其有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业*@%*@。此前*#@*%,万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已进入询价阶段%@#,万纬物流REIT已于交易所正式发布**%,长租公寓REIT目前也在申报中#**。
中国海外发展则提出#%*#*,2024年实现商业收入增长25%的目标@#%。据介绍%*%%%,该公司2023年轻资产管理输出的商业项目占整体经营规模的17%%#%#。
对于当前的房地产市场形势***@,多家房企管理层表示*#*#@,市场上积极因素正在增加%%。中国海外发展董事局主席颜建国认为@#@,房地产市场仍处于上下半场的转折期#%%#,转折期需要一定时间@#@*,也不可避免地要经历波动与调整*#@*。宏观层面#*,中国经济长期向好的趋势没有改变@%%,回升向好的因素增强#%。中观层面@**%%,过严的调控政策正逐步退出#*,金融支持力度持续加大##,加之官方加大力度推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”@#,有助于提振市场信心*#*。
郁亮表示#@*,住房需求需要动态去看@##%%,未来空间依然广阔#*%@。一方面*#@*@,中国各地无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间#@。另一方面*@,城镇化进程没有结束%#@*%,新增住房需求依然存在%@###。综合来看@*@*,未来住宅建设的中枢值或在10亿平方米左右@@。他认为####%,随着政策力度不断加大以及其效果逐步体现%*@*%,相信市场会逐渐恢复%#@@。(完)
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