深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%%，楼市热度提升明显#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#%，新政出炉后首个周末@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##**@，二手房看房量、咨询量明显增长%@*，部分新房项目营销中心人头攒动#*，有项目去化接近“日光”@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@**，新政后首个周末(5月18-19日)*%*@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**，成为2018年以来的最高点%*#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*@%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%#@，乐有家方面未有透露#*。乐有家方面认为#@%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##@*，乐有家对未来楼市的预测方向@***，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#%%#。

　　从上周整体数据来看%#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#%#，环比下降9.9%##。

　　深圳市房地产中介协会表示**%@*，二手房录得量虽有所下降*##@%，但从绝对值看##@%，仍处相对高位水平#%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@###%，深房中协从行业头部机构了解到@%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#@@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*#，成交量较上一周末增长58%*@*@@。

　　从二手房在售量来看#@@，二手房源在售量中止下跌态势*@%@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*%*#，截至2024年5月20日%##**，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*%，较前一周增加213套@*#%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@*，上周五出台的政策**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#@#，而且托底的意味也比较重@%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**，贷款政策也非常友好%*%*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@**@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*，都出现双位数的增长%#**。

　　新房项目通宵卖房%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@**@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%##，也有开发商在新政后通宵卖房@@#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%##@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#*#，5月18日#@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%*，共推出129套房源##%%%，销售达126套*%，仅剩3套房源待售*#，去化率高达98%**##，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%#。

　　根据公示***#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**%，备案均价8.55万元/平方米@#@#，前期入围客户共258批#*#%@，入围比1:2@*#，主推户型为122-189平的四至五房*@。

　　据深圳当地中介介绍#*%@，在央行宣布新政前%#，深圳分区调整限购政策@@**#，对市场有一定利好%#*%@。“限购政策调整后%#@，新房有点起色#*，从我们代理的项目看%%#，个别的看房量是涨了30%左右@%@@。央行政策发布后###*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@*。15%首付也起到了作用%#，一些开发商按照这个标准来收定金%#，如果一个月没有落地的话定金可以退@#。”

　　据深圳中原地产监测%*@@@，新政首夜%%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#*%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@@#，开盘打九二折###。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*#**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@%@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@@，新政首个周末成交48套#@。

　　从深圳中原地产的数据来看%%#%#，新政后首个周末(5月18-19日)#@*@，存量房成交双日突破50套@*，中原找房访问量环比增长3.7倍@%#%，带看量环比上涨3倍*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*##*，成交金额15亿元#*%@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@#，上周五央行宣布新政#@#@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#@%，很多开发商做出了首付15%的承诺*###，因此相较于二手房%@#，新房市场的表现比二手房更明显一些***@。

　　郑叔伦表示*%，5月以来#@#*，政策的力度和频率是很大的%*，也是因为之前市场降温的比较久*#@#，一系列政策发布后%#@#*，积累的购买力开始释放*@*。另一方面是之前基数比较低@*，所以各项涨幅会比较明显@*。“其实%@，之前各项政策出台后#%%*，短期内都有一定的效果#*#，但也有一点温水煮青蛙#***，市场也在积蓄反弹的力量@%%%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例##，意味着买房的门槛降低了%@@@%，会促进购房者买房的欲望@%@。从某种程度上来说@*%#@，也反映了风险降低*%%%。理论上来说*@#，拿出来的钱越多风险就越大#*%*@，现在等于银行共同承担风险%%%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@##@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@**。”

　　不过@##，也有中介认为%@@，首付降低会有一定影响#@，但对购房者而言月供压力也大#**#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@，降价优惠是更实际的操作#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@，5月6日@#，深圳放松7区限购政策@#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%*。进入节后第二周新房继续发力%%@，成交量实现“二连升”%*@，但暂不及节前水平#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@@*@。在5月17日重磅新政举措下@#@%@，市场信心会加速恢复*%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#%#@，截至5月17日#*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*##*，截至5月17日##@@#，消费者共咨询8945人次**，涉及25个项目@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##*@#，涉及21个项目@*@#，占总项目38%；最终#*@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#@@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏