新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#**@，楼市热度提升明显*@#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##，新政出炉后首个周末#*@@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@*#，二手房看房量、咨询量明显增长##，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”%*#%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@%，新政后首个周末(5月18-19日)#%*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%#*，成为2018年以来的最高点##*#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@@*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%##，乐有家方面未有透露@%#。乐有家方面认为@#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下****，乐有家对未来楼市的预测方向*#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%**@。

　　从上周整体数据来看*#@#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套***#%，环比下降9.9%%*@#。

　　深圳市房地产中介协会表示@%#@，二手房录得量虽有所下降##，但从绝对值看%@，仍处相对高位水平%*@#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%%*%，深房中协从行业头部机构了解到*@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%****，成交量较上一周末增长58%#%*#。

　　从二手房在售量来看*#，二手房源在售量中止下跌态势*@*#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#，截至2024年5月20日##@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@%，较前一周增加213套*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#%*@，上周五出台的政策@#%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##*%，而且托底的意味也比较重%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*%@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##@#，贷款政策也非常友好@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*##%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%%，都出现双位数的增长%%*。

　　新房项目通宵卖房##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%#@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%##%*，也有开发商在新政后通宵卖房@%##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#%，5月18日*%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%，共推出129套房源%#，销售达126套%@，仅剩3套房源待售**，去化率高达98%@*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@#%。

　　根据公示*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%@，备案均价8.55万元/平方米*@，前期入围客户共258批@@，入围比1:2##，主推户型为122-189平的四至五房#*%。

　　据深圳当地中介介绍%*#，在央行宣布新政前##%#*，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好@*。“限购政策调整后%%@@*，新房有点起色%**，从我们代理的项目看%#，个别的看房量是涨了30%左右#%%%。央行政策发布后*@#%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##@#@。15%首付也起到了作用%#@@#，一些开发商按照这个标准来收定金****#，如果一个月没有落地的话定金可以退#@@#。”

　　据深圳中原地产监测%*，新政首夜#@***，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%%，开盘打九二折%@#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#，新政首个周末成交48套@%。

　　从深圳中原地产的数据来看@@@@#，新政后首个周末(5月18-19日)###，存量房成交双日突破50套%%%#@，中原找房访问量环比增长3.7倍@##@，带看量环比上涨3倍*%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@*，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%*@，上周五央行宣布新政@@#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*，很多开发商做出了首付15%的承诺%#%@@，因此相较于二手房*%%#@，新房市场的表现比二手房更明显一些#@*%@。

　　郑叔伦表示**@@*，5月以来%#，政策的力度和频率是很大的%@@，也是因为之前市场降温的比较久##@#，一系列政策发布后##*%@，积累的购买力开始释放%@。另一方面是之前基数比较低*@，所以各项涨幅会比较明显@**%。“其实%@，之前各项政策出台后@%##*，短期内都有一定的效果@%%%，但也有一点温水煮青蛙#@#，市场也在积蓄反弹的力量#%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%##*#，意味着买房的门槛降低了#%，会促进购房者买房的欲望*%。从某种程度上来说%%@#，也反映了风险降低#**#。理论上来说%**，拿出来的钱越多风险就越大@%*%@，现在等于银行共同承担风险%%@**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@@##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*。”

　　不过#@%@，也有中介认为*%#@@，首付降低会有一定影响%##，但对购房者而言月供压力也大%##%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*，降价优惠是更实际的操作**%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*#*，5月6日*%%@，深圳放松7区限购政策@#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*@#。进入节后第二周新房继续发力@%#，成交量实现“二连升”%#@*@，但暂不及节前水平*%@@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*%。在5月17日重磅新政举措下@@，市场信心会加速恢复%###%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%#@%，截至5月17日*###*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#*%%，截至5月17日%###，消费者共咨询8945人次@*，涉及25个项目@@@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%，涉及21个项目@%%，占总项目38%；最终*#*%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@*##。

　　澎湃新闻记者 计思敏