各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%，落户政策也在放松**%*。目前各地“因城施策”中#*%#@，陆续出台的房地产优化政策@*，不只是顺应市场需求*%，背后还隐藏着“抢人大战”#*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才#**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@%。10余天前%@##，成都市才宣布全面取消住房限购%@。截至目前@#@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%#%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@，有人在观望

　　在这些城市中@#，杭州最受关注#*#%@。5月9日上午@@*##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#%@*，明确在杭州市范围内购买住房##%，不再审核购房资格%@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@%。

　　一直以来@@*%@，作为热点城市*%@，杭州的楼市较为坚挺%#，此次全面取消住房限购#*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@*#，这也很快在股市反映出来%%。杭州新政出台的当天上午*#*@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%。

　　新政发布后@**%@，杭州二手房挂牌量激增@@*#。杭州贝壳研究院数据显示%@##*，对比4月份单日均值%*#@，新政首日二手房咨询量增加54%*#*，二手房新增买卖房源增长91%@%。仅5月11日##%，杭州楼市新增挂牌房源939套*#，其中%%，涨价房源180套##，降价房源2033套%@@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*@@，新政实施后的首个周末%@%%@，杭州不少新楼盘人头攒动*#。

　　另外%#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**@@#，他关注的房源价格降了不少%%#%。他说：“看着哪里都想买%@。”当初*%@#，他是在房价高位的时候买的房子*@%%#，这套房价格出现了“腰斩”%%。现在他打算将这套房卖掉@%%*，作为购买新房的首付@##%，在他看来#%*#，现在似乎正是“抄底”的时候%**，要“把亏的挣回来”%%。

　　当下@%@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@%@*。与此同时@%，他们也担心现在“上车”@**，一旦房价继续下行@*%，自己就成了“接盘侠”@%。

　　新政出台后的首个周末@%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#*#，给要买房的人答疑解惑****。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@%@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@*，这是一个亘古难题#%。”张帆建议#*%#，购房者选中房子后%#%%@，看砍价后的价格是否符合预期*@**，再决定是否“上车”%#。在他看来@#*，杭州的楼市并不缺购买力#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%*%#，在他看来*@，如果房价到了合适的位置%*，成交量还是会起来的#%@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#**#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%，5月9日%@%#，杭州新建商品房成交160套@@%，较5月8日增加8套#@*，环比上涨5.3%##**#，比近一周平均水平高出92.8%**%#。杭州存量房单日成交259套*#@，比5月8日减少9套%@%@#，环比下降3.4%*%#，比近一周平均水平高出137.6%%@。

　　作为西北的热点城市###@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%%%*。多位中介表示#@%，新政实施后#%，看房者多了%*，但多持观望态度*#%#。诸葛找房数据显示##*@#，截至5月13日19时%@，当日西安新上房源3264套*%，环比上涨5.73%@*%%@，降价房源1354套%*@，环比下降0.17%*%#*#。5月9日-11日#@%@，西安降价房源数量一直在减少%%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%**，超出了很多人的预料%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%，杭州楼市又一重磅新政%%。

　　3月中旬%#@#，杭州刚放开二手房限购*%#。据张帆介绍%*%@，“五一”假期%***%，就有外地购房团到杭州*%*@，当日就团购了20多套房@#。他表示*@@@*，这些人团购的是限价房***%@，一平方米比周边低好几千元@*。

　　高院生认为%@@%，此次杭州住房限购全面放开%@#，叠加其他配套政策%%#，将有利于有效需求积极释放@%%。“一方面%%#@%，购房即可落户@%%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#%%，本地改善需求或得以加速释放*%**。”

　　高院生说*#%*，中指研究院监测数据显示#*%%，今年前4个月*%，杭州市区新房成交热度持续下降*@*#。基于此%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@#@*，目的在于激发更多的潜在需求#**%。在利好政策的催化下#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@，从短期看##@@，此次新政会起到一定的刺激效果%@@*。但是从长期来看*%%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%#，还有待观察@@#。在他看来@%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题###。”

　　西安楼市同样也在承压#@##*。据中指研究院统计%%%，仅一季度%*##@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%，去化周期达到12.8个月@*@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*##%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##，房屋库存一直波动上升@%@#。作为西部重要城市@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@%@#，因此西安此轮放开也在意料之中#@@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*%**，为市场注入新的动力@*%。

　　当下*%##%，全面放开限购的城市越来越多@#@%。高院生预计@*%%，接下来@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%###。

　　闫金强认为%%#，杭州正式加入取消限购之列@#%%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@*%@。“按照当前形势发展*%*##，这种可能性正在逐步增加@#@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#*#*，对其他城市而言具有较强的启发性*%。在他看来#%#，从5月份开始@*@%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@**。《通知》显示*%**，杭州还将优化积分落户政策@%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%#*，可申请落户*@%#。政策发布之初@@%%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**%%。

　　5月9日下午#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%#%@，在现有的积分落户框架内@##*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#%%，后续会出台具体的实施细则@%%@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%***，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#*#*。

　　为了落户与投资#@##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**%@，买这里*@#，户口可以落个好位置##%@@，房子也可以出租%@。也有人看好“老破小”%@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@#@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%，这个问题张帆被问了太多次%##。目前@#，杭州还未出台具体细则@**#%。但不少人认为“购房积分会增加”*@#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%%**。南京、成都、杭州作为新一线城市%%@，轮番下场“抢人”*@@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%%%@。截至2023年年底@*#%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#%#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。

　　杭州新政出台后两天%@@%%，南京进一步放宽了落户条件@%%%。当日@%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**#%，可以直接办理落户#%#。

　　南京直接取消了积分落户模式%#。严跃进认为*%@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%%%*，但从实际执行的情况来看*#%@，只要买房且具有不动产权证书*####，就可以迁户口和落户@%。

　　10多天前%%##%，成都在全面取消限购后的第一天%@*，即4月29日%*%@，又支持符合条件人才申购保障性住房**%，并可享受商品住房预留房源支持政策@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**%%，才有潜在购房的需求##%@@。”Jimmy Chen表示#@%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*@#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*@@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才#%##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”##，释放消费端的需求%***，同时@@*@@，也从供给端发力@@，为购房者提供更好的产品#%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@%，加大高品质住宅供给#%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%##%。

　　“要下力气建设好房子*%*#@。”今年全国两会期间@##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%@，住房发展@*@，归根到底还是要让群众住得更好#@@*#。他希望@%%%，能够多行业跨界协同#@*@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%@#，让群众能够住得健康@*%#，用得安全*#%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一***。

　　“好房子”是多种多样的%@@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#%*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**%@%，进一步加大高品质住宅供给@**#。杭州也提出推动高品质住宅供应%#，其中包括完善出让地块周边配套设施%%@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑**@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#%%。值得关注的是#@*，西安还提出%*%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%**##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@#，不断提升交付满意度@*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%@，也要从交易和管理机制入手*@##*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@**%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版