政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
奥运会资格系列赛上海站在黄浦江畔揭幕
保交房工作将更加细致@*@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%*#,恢复各方对新建商品住宅市场信心@#,实现房地产市场的良性循环#%*@@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%**@,有望提振购房者信心@%*##,带动市场回升@*%。
5月17日*%%%*,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%#**,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@##,深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@#,继续坚持因城施策%%##,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%%**%,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@#@@。
当天下午*@#%%,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#**。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%#,保交房工作力度进一步加大*@@#,各部门综合施策@@*@#,彰显稳定房地产市场的信心和决心%@%。相信随着相关举措逐步落地见效@*,我国房地产市场将企稳回升*@#,房地产市场平稳健康发展可期##。
保交房工作攻坚战已经打响@%。尽管这项工作已经开展了一段时间%%,取得了一定成效#%*#*,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@@**。按照总体部署@%@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@@*@*,锁定难交付项目#**#。在摸清底数的基础上#*%@#,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%#*@*。这意味着@%@#,保交房工作将更加细致#*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#,恢复各方对新建商品住宅市场信心@@%,实现房地产市场的良性循环*@*。
保交房推进过程中#@,资金支持必不可少@**,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@##*。自今年1月份开始推出%@@%*,目前%%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@*。截至5月16日#%%,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用###@,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%*%,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#%**,满足在建项目合理融资需求%%*%。
收购部分商品房用作保障性住房**%%,有助于推动消化存量商品住房@%#@@。中央政治局会议提出**,统筹研究消化存量房产和优化增量住房*%*。当前##*@#,推动消化存量住房十分必要#@*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*#%*,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@%,甚至有些城市已经出现供大于求#@@**。与此同时#@*,我国住房保障短板还需要补齐##@,配售和配租型保障性住房*#*,均需要增加供给*%%%%。根据相关政策%@@,商品房库存较多城市%##,政府可以需定购*%%#*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%%@,也能够进一步完善我国住房保障体系@#。中国人民银行宣布*%*%@,保障性住房再贷款规模是3000亿元#%,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%@@*,助力保交房和“白名单”机制等多重目标*%*。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*%#@%,可以帮助资金困难房企解困%#*#。当前@@@*#,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@*,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%%##%。收回、收购这些土地##,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@#@*%。同时*%,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*##。这些土地收回、收购以后@#@,用于建设保障性住房#*,还可以用于建设公共配套服务设施**,改善周边住宅配套条件等@%**。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求#%。近期%*#*,购房信贷政策有诸多调整*%%@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#**@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%%#@,激发居民购房积极性*%*##,促进住房合理消费#%@#。
可以预计#@,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*@,有望提振购房者信心*#@*,带动市场回升*#%@,改善房地产企业资金状况%##@#,加快积蓄房地产市场企稳回升力量##%#。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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