各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%*@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#*，落户政策也在放松%%#%%。目前各地“因城施策”中##@@@，陆续出台的房地产优化政策*#，不只是顺应市场需求@@，背后还隐藏着“抢人大战”#%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##@，而且是抢人才%#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@。

　　5月9日#%%#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@**@。10余天前*%，成都市才宣布全面取消住房限购@#%。截至目前**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#*，有人在观望

　　在这些城市中%#，杭州最受关注*##*。5月9日上午#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*#*，明确在杭州市范围内购买住房#*@，不再审核购房资格#@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*#@。

　　一直以来#@，作为热点城市%%@，杭州的楼市较为坚挺*#%，此次全面取消住房限购%#@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%%，这也很快在股市反映出来%%%%@。杭州新政出台的当天上午*@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@。

　　新政发布后##@，杭州二手房挂牌量激增*#。杭州贝壳研究院数据显示@#*，对比4月份单日均值@@%##，新政首日二手房咨询量增加54%*%@*，二手房新增买卖房源增长91%**#%%。仅5月11日@*%，杭州楼市新增挂牌房源939套*@@，其中##，涨价房源180套@#，降价房源2033套%*%@*。

　　一些人的购房意愿有所上升##，新政实施后的首个周末#**，杭州不少新楼盘人头攒动**##。

　　另外@#*%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*##，他关注的房源价格降了不少#%%。他说：“看着哪里都想买**@*%。”当初*#%，他是在房价高位的时候买的房子***#*，这套房价格出现了“腰斩”@%%@。现在他打算将这套房卖掉@%*，作为购买新房的首付*%@*，在他看来@@@，现在似乎正是“抄底”的时候%%%%，要“把亏的挣回来”*#@@。

　　当下%%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%##*#。与此同时*%*%，他们也担心现在“上车”#@%%*，一旦房价继续下行**@%@，自己就成了“接盘侠”@##。

　　新政出台后的首个周末%*%%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*@#*，给要买房的人答疑解惑@*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%#@，这是一个亘古难题@@@。”张帆建议##*#，购房者选中房子后#*，看砍价后的价格是否符合预期#*#%，再决定是否“上车”%@。在他看来%%@#，杭州的楼市并不缺购买力#@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*@#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%#%%，在他看来*%@，如果房价到了合适的位置*@%@*，成交量还是会起来的%*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示####，5月9日#%%，杭州新建商品房成交160套%#%%*，较5月8日增加8套*%*#*，环比上涨5.3%#%%*%，比近一周平均水平高出92.8%%**。杭州存量房单日成交259套@#*%#，比5月8日减少9套#@，环比下降3.4%@%*#，比近一周平均水平高出137.6%*%。

　　作为西北的热点城市*@**，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@%@。多位中介表示%@*%*，新政实施后%@*，看房者多了%@#，但多持观望态度%%%。诸葛找房数据显示@%%#%，截至5月13日19时**%@#，当日西安新上房源3264套@%##%，环比上涨5.73%@*@%%，降价房源1354套##，环比下降0.17%@#%@@。5月9日-11日@*%，西安降价房源数量一直在减少%%%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#%#，超出了很多人的预料%#%@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@#，杭州楼市又一重磅新政@*#%。

　　3月中旬#%##，杭州刚放开二手房限购@@@@。据张帆介绍%#%，“五一”假期@%##，就有外地购房团到杭州%%#@%，当日就团购了20多套房#@#%。他表示%#*，这些人团购的是限价房@@%@，一平方米比周边低好几千元@%。

　　高院生认为###*，此次杭州住房限购全面放开@@%%，叠加其他配套政策#@，将有利于有效需求积极释放%@。“一方面*@#，购房即可落户*@%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%%@，本地改善需求或得以加速释放@*。”

　　高院生说%%@@@，中指研究院监测数据显示##，今年前4个月##@，杭州市区新房成交热度持续下降#*%*。基于此%*@#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*@，目的在于激发更多的潜在需求@#%#%。在利好政策的催化下#*%#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#*##，从短期看%*%%*，此次新政会起到一定的刺激效果%%。但是从长期来看#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%@#@，还有待观察*@@。在他看来%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#*#*。”

　　西安楼市同样也在承压%*@*#。据中指研究院统计*%*，仅一季度*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#@##，去化周期达到12.8个月%%*%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*%#@，房屋库存一直波动上升@*。作为西部重要城市*@@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#@，因此西安此轮放开也在意料之中#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%%，为市场注入新的动力@@。

　　当下%**#，全面放开限购的城市越来越多@*@#。高院生预计@%%，接下来@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@。

　　闫金强认为@@%@，杭州正式加入取消限购之列#*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#*。“按照当前形势发展*#*，这种可能性正在逐步增加@#*#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*，对其他城市而言具有较强的启发性#@%*#。在他看来*%，从5月份开始#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##。《通知》显示*#%%，杭州还将优化积分落户政策@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@@@@，可申请落户**#*%。政策发布之初@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@@。

　　5月9日下午%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%，在现有的积分落户框架内%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@*，后续会出台具体的实施细则##%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@%*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#@。

　　为了落户与投资%*%*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%，买这里##*#*，户口可以落个好位置%@，房子也可以出租@#%@#。也有人看好“老破小”*%#%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@%%，这个问题张帆被问了太多次%%##*。目前*@@#，杭州还未出台具体细则*%*%。但不少人认为“购房积分会增加”%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##@*@。南京、成都、杭州作为新一线城市@##*#，轮番下场“抢人”**@*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%@%#。截至2023年年底##*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@#@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@%*。

　　杭州新政出台后两天#*#*@，南京进一步放宽了落户条件@%**。当日%#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##%#，可以直接办理落户@%%%。

　　南京直接取消了积分落户模式*@*%。严跃进认为#%*@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%##，但从实际执行的情况来看@@%#，只要买房且具有不动产权证书@%#*，就可以迁户口和落户***。

　　10多天前%%%#@，成都在全面取消限购后的第一天%%，即4月29日%@#*#，又支持符合条件人才申购保障性住房##，并可享受商品住房预留房源支持政策@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@#@@，才有潜在购房的需求#@%%@。”Jimmy Chen表示#*@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@****，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%@#@，释放消费端的需求@%，同时%#*#，也从供给端发力@%，为购房者提供更好的产品*%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*，加大高品质住宅供给#*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@##。

　　“要下力气建设好房子**。”今年全国两会期间%**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##@@@，住房发展%%@%，归根到底还是要让群众住得更好##@*@。他希望#%%，能够多行业跨界协同*#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##*%，让群众能够住得健康##@@，用得安全*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@%#。

　　“好房子”是多种多样的@%@##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@@@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@@#，进一步加大高品质住宅供给#@@。杭州也提出推动高品质住宅供应#%*，其中包括完善出让地块周边配套设施%@%#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*###，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**@##。

　　好房子需要有好的机制作为保障***@。值得关注的是*@@%，西安还提出**%##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@%，不断提升交付满意度%##%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@#，也要从交易和管理机制入手*@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%*@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版