保交房工作将更加细致@#*@%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%##，实现房地产市场的良性循环#@%@@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@##，有望提振购房者信心%@，带动市场回升*@%%。

　　5月17日###@*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@*@#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@，继续坚持因城施策@@*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%#%*#。

　　当天下午*@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*#，保交房工作力度进一步加大*%@#%，各部门综合施策#*#%，彰显稳定房地产市场的信心和决心#%%*。相信随着相关举措逐步落地见效#@@*，我国房地产市场将企稳回升@*%*#，房地产市场平稳健康发展可期@%。

　　保交房工作攻坚战已经打响*##。尽管这项工作已经开展了一段时间*%%，取得了一定成效***%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%。按照总体部署*#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@*@，锁定难交付项目%##*。在摸清底数的基础上@*@@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@@。这意味着*#@，保交房工作将更加细致#@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%##，恢复各方对新建商品住宅市场信心*##，实现房地产市场的良性循环@#。

　　保交房推进过程中@@*@#，资金支持必不可少*%%@*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@*@**。自今年1月份开始推出@@@@，目前*%#*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%%@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@%@*。截至5月16日%@@#*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%*#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@*#*#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@*@*%，满足在建项目合理融资需求#***。

　　收购部分商品房用作保障性住房#@*，有助于推动消化存量商品住房*#。中央政治局会议提出@@%#%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@%@。当前@#*，推动消化存量住房十分必要%##。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%#%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%#，甚至有些城市已经出现供大于求*%@##。与此同时##%#*，我国住房保障短板还需要补齐*#%@@，配售和配租型保障性住房%@，均需要增加供给*##@*。根据相关政策%#，商品房库存较多城市%%*##，政府可以需定购##@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@%*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*%@*，也能够进一步完善我国住房保障体系@%%##。中国人民银行宣布%%*，保障性住房再贷款规模是3000亿元#%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@**，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*#*#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%%#，可以帮助资金困难房企解困**。当前###@%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*@*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%#@@。收回、收购这些土地@@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#%*。同时*#%%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%*%。这些土地收回、收购以后#*%，用于建设保障性住房%@，还可以用于建设公共配套服务设施#%*@，改善周边住宅配套条件等#*#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@#。近期%@%，购房信贷政策有诸多调整%%*#@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%@%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@%%*%，激发居民购房积极性#*，促进住房合理消费@@。

　　可以预计@@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@***，有望提振购房者信心***，带动市场回升@%*@，改善房地产企业资金状况@###*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量****。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)