深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##，楼市热度提升明显%#%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*#，新政出炉后首个周末%@##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*%，二手房看房量、咨询量明显增长#*%*#，部分新房项目营销中心人头攒动***@%，有项目去化接近“日光”#*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#，新政后首个周末(5月18-19日)*#%#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**，成为2018年以来的最高点#@@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#*#，乐有家方面未有透露%%。乐有家方面认为#%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#%@@，乐有家对未来楼市的预测方向%@*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%#**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@*。

　　从上周整体数据来看#*%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%，环比下降9.9%#@#%@。

　　深圳市房地产中介协会表示@#%，二手房录得量虽有所下降%%%%，但从绝对值看@%#*，仍处相对高位水平%@*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#***，深房中协从行业头部机构了解到@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%@，成交量较上一周末增长58%*###%。

　　从二手房在售量来看##，二手房源在售量中止下跌态势#@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@%*#，截至2024年5月20日*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@*，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**，上周五出台的政策@##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%##，而且托底的意味也比较重@@*#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%##*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#%，贷款政策也非常友好%***#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%@*@，都出现双位数的增长*##。

　　新房项目通宵卖房@@#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*#%，也有开发商在新政后通宵卖房*@%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@#@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日#**@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@%，共推出129套房源##@*，销售达126套@@@#%，仅剩3套房源待售%@，去化率高达98%**%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%*。

　　根据公示@#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@，备案均价8.55万元/平方米@*，前期入围客户共258批%%#，入围比1:2#*%%*，主推户型为122-189平的四至五房%@@%%。

　　据深圳当地中介介绍@%@@@，在央行宣布新政前#@**%，深圳分区调整限购政策**@%，对市场有一定利好%#***。“限购政策调整后@%#，新房有点起色#*，从我们代理的项目看*##@，个别的看房量是涨了30%左右*%**#。央行政策发布后%##@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@#%。15%首付也起到了作用@@@@，一些开发商按照这个标准来收定金*@@@@，如果一个月没有落地的话定金可以退***。”

　　据深圳中原地产监测*@%，新政首夜*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#@%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@##%，开盘打九二折%#%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%##@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*@#，新政首个周末成交48套%#%。

　　从深圳中原地产的数据来看@%，新政后首个周末(5月18-19日)%#%*，存量房成交双日突破50套@@%，中原找房访问量环比增长3.7倍@##，带看量环比上涨3倍*%#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@@，成交金额15亿元@*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#%，上周五央行宣布新政##%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*#，很多开发商做出了首付15%的承诺#%@%，因此相较于二手房@@@@，新房市场的表现比二手房更明显一些%%#*#。

　　郑叔伦表示##**，5月以来**@，政策的力度和频率是很大的%*，也是因为之前市场降温的比较久@@，一系列政策发布后@%%，积累的购买力开始释放#%**。另一方面是之前基数比较低%##*@，所以各项涨幅会比较明显*#%@@。“其实@%，之前各项政策出台后#*@，短期内都有一定的效果*%@，但也有一点温水煮青蛙#%%%@，市场也在积蓄反弹的力量*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%，意味着买房的门槛降低了*%%@@，会促进购房者买房的欲望@%。从某种程度上来说%#，也反映了风险降低%@#。理论上来说*%，拿出来的钱越多风险就越大##@*，现在等于银行共同承担风险%*@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%#%*。”

　　不过%%%@，也有中介认为*%#@，首付降低会有一定影响#@%，但对购房者而言月供压力也大*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%#，降价优惠是更实际的操作@@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#@，5月6日%#，深圳放松7区限购政策@**%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#***。进入节后第二周新房继续发力%@，成交量实现“二连升”%*，但暂不及节前水平@*%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%%。在5月17日重磅新政举措下@#%@*，市场信心会加速恢复#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%#@，截至5月17日%#@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#，截至5月17日%#@，消费者共咨询8945人次#*%，涉及25个项目@#%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#*@，涉及21个项目##*%，占总项目38%；最终#%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏