新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*%#，楼市热度提升明显%#*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%，新政出炉后首个周末**#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##，二手房看房量、咨询量明显增长%#@，部分新房项目营销中心人头攒动@#*，有项目去化接近“日光”#%#%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%%#%，新政后首个周末(5月18-19日)*%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@*，成为2018年以来的最高点#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%%@#，乐有家方面未有透露#*#%。乐有家方面认为%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@**@@，乐有家对未来楼市的预测方向@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%*#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@。

　　从上周整体数据来看*%@#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@**%，环比下降9.9%*%*。

　　深圳市房地产中介协会表示###*，二手房录得量虽有所下降#@，但从绝对值看##*@*，仍处相对高位水平%%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@*%，深房中协从行业头部机构了解到**#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#，成交量较上一周末增长58%*@*。

　　从二手房在售量来看@#*#*，二手房源在售量中止下跌态势%*#**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@##，截至2024年5月20日%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%%%#，较前一周增加213套*@@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@#%#，上周五出台的政策@%@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@%%%，而且托底的意味也比较重%@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%%@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%，贷款政策也非常友好@%@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%##，都出现双位数的增长@@。

　　新房项目通宵卖房%*@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#*@，也有开发商在新政后通宵卖房%#%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%#@，5月18日*#@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#%#@，共推出129套房源#%，销售达126套%*，仅剩3套房源待售##%%，去化率高达98%@#%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*。

　　根据公示#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%，备案均价8.55万元/平方米@%%@，前期入围客户共258批@*%*%，入围比1:2%*%%，主推户型为122-189平的四至五房%%%*。

　　据深圳当地中介介绍@#，在央行宣布新政前%#，深圳分区调整限购政策%*#@*，对市场有一定利好%*。“限购政策调整后%@%，新房有点起色%%@%%，从我们代理的项目看%#，个别的看房量是涨了30%左右**%。央行政策发布后%@*@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@**。15%首付也起到了作用@*%@#，一些开发商按照这个标准来收定金#@@，如果一个月没有落地的话定金可以退*#%%。”

　　据深圳中原地产监测#@@@，新政首夜%@@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@***@，开盘打九二折*#@*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*#@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*，新政首个周末成交48套##*。

　　从深圳中原地产的数据来看%##@*，新政后首个周末(5月18-19日)*#，存量房成交双日突破50套%#@，中原找房访问量环比增长3.7倍*%，带看量环比上涨3倍**###，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@*%%，成交金额15亿元@@*@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@#%，上周五央行宣布新政#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#*#，很多开发商做出了首付15%的承诺#*，因此相较于二手房*##*%，新房市场的表现比二手房更明显一些#@。

　　郑叔伦表示%*，5月以来%*#，政策的力度和频率是很大的*#，也是因为之前市场降温的比较久#*@%，一系列政策发布后*@%%@，积累的购买力开始释放*####。另一方面是之前基数比较低##%%，所以各项涨幅会比较明显%@*。“其实%%%，之前各项政策出台后@#，短期内都有一定的效果*#，但也有一点温水煮青蛙**%#，市场也在积蓄反弹的力量#%@#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*#%，意味着买房的门槛降低了%@，会促进购房者买房的欲望%%。从某种程度上来说#%%%，也反映了风险降低*%。理论上来说%#，拿出来的钱越多风险就越大%%##@，现在等于银行共同承担风险#*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##**。”

　　不过@*，也有中介认为%#，首付降低会有一定影响#*，但对购房者而言月供压力也大%*#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**@#*，降价优惠是更实际的操作%@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%#@，5月6日@@%，深圳放松7区限购政策%%#@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*@%@。进入节后第二周新房继续发力%**%，成交量实现“二连升”%#%##，但暂不及节前水平#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#*。在5月17日重磅新政举措下%#*@*，市场信心会加速恢复#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**@%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@%*，截至5月17日#*@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个####，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##@*，截至5月17日%@#*@，消费者共咨询8945人次%*#%，涉及25个项目%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*%%%，涉及21个项目@##，占总项目38%；最终*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*%*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏