深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@，楼市热度提升明显%*@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%@*，新政出炉后首个周末%@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*%，二手房看房量、咨询量明显增长%@，部分新房项目营销中心人头攒动%**@#，有项目去化接近“日光”%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*#%，新政后首个周末(5月18-19日)%*%*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%#%*，成为2018年以来的最高点*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#**#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露@%***。乐有家方面认为@%%#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下***，乐有家对未来楼市的预测方向@%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*##。

　　从上周整体数据来看%@%%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*@**，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#%%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#，环比下降9.9%*%@%@。

　　深圳市房地产中介协会表示#*@，二手房录得量虽有所下降#*@#*，但从绝对值看@@，仍处相对高位水平%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%@，深房中协从行业头部机构了解到%#@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##，成交量较上一周末增长58%@#*#%。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%#%，截至2024年5月20日###，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@，较前一周增加213套*@%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%，上周五出台的政策#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%，而且托底的意味也比较重@*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@%@，贷款政策也非常友好**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@#*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*@%，都出现双位数的增长#*%。

　　新房项目通宵卖房*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**，也有开发商在新政后通宵卖房##%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*%@#，5月18日%###，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#*@，共推出129套房源#@%，销售达126套%%##，仅剩3套房源待售%%，去化率高达98%**%%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@@%#。

　　根据公示***，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%*@%，备案均价8.55万元/平方米*#%%@，前期入围客户共258批***#，入围比1:2@#@@，主推户型为122-189平的四至五房*@**%。

　　据深圳当地中介介绍#@@@，在央行宣布新政前*%##%，深圳分区调整限购政策@#@%，对市场有一定利好**%#。“限购政策调整后@#@**，新房有点起色%#@%，从我们代理的项目看*@@#%，个别的看房量是涨了30%左右##@。央行政策发布后@@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#%#%。15%首付也起到了作用*##%#，一些开发商按照这个标准来收定金%##，如果一个月没有落地的话定金可以退**%@#。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜@@%%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%%#*，开盘打九二折%#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%#，新政首个周末成交48套*@#。

　　从深圳中原地产的数据来看**@，新政后首个周末(5月18-19日)#%@，存量房成交双日突破50套#@#@，中原找房访问量环比增长3.7倍*%，带看量环比上涨3倍%*##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##，成交金额15亿元##*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%%#，上周五央行宣布新政*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@，很多开发商做出了首付15%的承诺##，因此相较于二手房*#*，新房市场的表现比二手房更明显一些%%##。

　　郑叔伦表示#@%#，5月以来%#%%@，政策的力度和频率是很大的%*@，也是因为之前市场降温的比较久%#%#，一系列政策发布后%**%#，积累的购买力开始释放#**#。另一方面是之前基数比较低#*，所以各项涨幅会比较明显##@@*。“其实%*%，之前各项政策出台后@##，短期内都有一定的效果@%#*，但也有一点温水煮青蛙@%@*%，市场也在积蓄反弹的力量@*##*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@##%，意味着买房的门槛降低了##*#*，会促进购房者买房的欲望@*%@。从某种程度上来说*%##，也反映了风险降低#%@。理论上来说##，拿出来的钱越多风险就越大@@#，现在等于银行共同承担风险*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%。”

　　不过*@*，也有中介认为@**，首付降低会有一定影响#%%，但对购房者而言月供压力也大%*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%@**，降价优惠是更实际的操作@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##，5月6日##@%，深圳放松7区限购政策@##*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#@。进入节后第二周新房继续发力*@*，成交量实现“二连升”@@，但暂不及节前水平#@*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@%。在5月17日重磅新政举措下@##，市场信心会加速恢复@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%，截至5月17日%##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%*#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@****。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计***#*，截至5月17日%##%，消费者共咨询8945人次@%#@#，涉及25个项目@**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#，涉及21个项目*%@#，占总项目38%；最终@@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏