深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@**，楼市热度提升明显@@%@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%##*#，新政出炉后首个周末#@@@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*，二手房看房量、咨询量明显增长%@，部分新房项目营销中心人头攒动@%*#，有项目去化接近“日光”@#@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*%#%，新政后首个周末(5月18-19日)@#*@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@，成为2018年以来的最高点%*%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@##@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%@%，乐有家方面未有透露*#@*。乐有家方面认为%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%@%，乐有家对未来楼市的预测方向%%#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%。

　　从上周整体数据来看**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)**@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##，环比下降9.9%#@@*。

　　深圳市房地产中介协会表示#%，二手房录得量虽有所下降@%%#*，但从绝对值看%*%#，仍处相对高位水平*@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*##，深房中协从行业头部机构了解到@*#@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#@，成交量较上一周末增长58%#**#。

　　从二手房在售量来看#*#，二手房源在售量中止下跌态势%**#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**，截至2024年5月20日#%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%#@*，较前一周增加213套#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%，上周五出台的政策%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*%@，而且托底的意味也比较重#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*@%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@，贷款政策也非常友好%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*@%*，都出现双位数的增长@*%。

　　新房项目通宵卖房*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#@，也有开发商在新政后通宵卖房@%##@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*@%#，5月18日##%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉###，共推出129套房源@@##*，销售达126套##%，仅剩3套房源待售@%#@@，去化率高达98%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%**@#。

　　根据公示#*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%@，备案均价8.55万元/平方米*#%，前期入围客户共258批%%@#，入围比1:2##*@，主推户型为122-189平的四至五房@%@。

　　据深圳当地中介介绍**#，在央行宣布新政前***%，深圳分区调整限购政策%*@%，对市场有一定利好**。“限购政策调整后*%*，新房有点起色##**，从我们代理的项目看%#，个别的看房量是涨了30%左右%#。央行政策发布后##%%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@@。15%首付也起到了作用*%@%，一些开发商按照这个标准来收定金##*，如果一个月没有落地的话定金可以退@*#**。”

　　据深圳中原地产监测%#@，新政首夜@@@@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@@*，开盘打九二折%#%%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%**#，新政首个周末成交48套@@**。

　　从深圳中原地产的数据来看@@，新政后首个周末(5月18-19日)*#，存量房成交双日突破50套@@%#*，中原找房访问量环比增长3.7倍%***，带看量环比上涨3倍#%%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%%#*，成交金额15亿元*@##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@%@，上周五央行宣布新政*@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##@@*，很多开发商做出了首付15%的承诺@*%@@，因此相较于二手房%#，新房市场的表现比二手房更明显一些@**%。

　　郑叔伦表示#*#%@，5月以来*%*，政策的力度和频率是很大的@*，也是因为之前市场降温的比较久##*%，一系列政策发布后*%@%，积累的购买力开始释放@**@*。另一方面是之前基数比较低%*%%@，所以各项涨幅会比较明显##。“其实##*@，之前各项政策出台后#@%@，短期内都有一定的效果#*#**，但也有一点温水煮青蛙#*#，市场也在积蓄反弹的力量***%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*，意味着买房的门槛降低了@%，会促进购房者买房的欲望#@@。从某种程度上来说*#，也反映了风险降低#@*@。理论上来说**#@*，拿出来的钱越多风险就越大%##，现在等于银行共同承担风险%*#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@%#。”

　　不过**，也有中介认为%*@%，首付降低会有一定影响##%，但对购房者而言月供压力也大@%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#@*，降价优惠是更实际的操作**@#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@@，5月6日%%，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%@##，新房、二手房成交量节后首周双双上升%###*。进入节后第二周新房继续发力%#，成交量实现“二连升”#%#*@，但暂不及节前水平#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%*#。在5月17日重磅新政举措下@*#，市场信心会加速恢复*%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@**%，截至5月17日%**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#*%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%**%，截至5月17日*@，消费者共咨询8945人次%%，涉及25个项目%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@@，涉及21个项目#@@##，占总项目38%；最终%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售##%。

　　澎湃新闻记者 计思敏