新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#%*#，楼市热度提升明显@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#，新政出炉后首个周末@@*#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**##@，二手房看房量、咨询量明显增长@#*#，部分新房项目营销中心人头攒动*%，有项目去化接近“日光”@***。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%@，新政后首个周末(5月18-19日)**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*##，成为2018年以来的最高点*%#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##@%，乐有家方面未有透露%@#*。乐有家方面认为%*@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##@，乐有家对未来楼市的预测方向@%#**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*@。

　　从上周整体数据来看@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%@@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@*@，环比下降9.9%%@%@。

　　深圳市房地产中介协会表示%%@，二手房录得量虽有所下降##%#，但从绝对值看***，仍处相对高位水平####。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##*#%，深房中协从行业头部机构了解到##%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#，成交量较上一周末增长58%%*。

　　从二手房在售量来看*%*，二手房源在售量中止下跌态势*%*#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#**#，截至2024年5月20日#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%@，较前一周增加213套%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@###*，上周五出台的政策@#%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@@@%，而且托底的意味也比较重@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#*%，贷款政策也非常友好*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@%，都出现双位数的增长@@。

　　新房项目通宵卖房@#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#，也有开发商在新政后通宵卖房@**%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@##，5月18日*#@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*@@%，共推出129套房源@@%#%，销售达126套%%#，仅剩3套房源待售%@**，去化率高达98%#*#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*。

　　根据公示@%*%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#%，备案均价8.55万元/平方米##，前期入围客户共258批%*%%%，入围比1:2%*#*，主推户型为122-189平的四至五房#%##%。

　　据深圳当地中介介绍%*，在央行宣布新政前###，深圳分区调整限购政策#*，对市场有一定利好#%。“限购政策调整后#@#*，新房有点起色@%，从我们代理的项目看#@，个别的看房量是涨了30%左右*%@#。央行政策发布后#@#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@%#@。15%首付也起到了作用%@，一些开发商按照这个标准来收定金#%*##，如果一个月没有落地的话定金可以退#***。”

　　据深圳中原地产监测@*%*，新政首夜@%%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@##，开盘打九二折%*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府####*，新政首个周末成交48套*#*#%。

　　从深圳中原地产的数据来看##@%#，新政后首个周末(5月18-19日)#%，存量房成交双日突破50套@%%@#，中原找房访问量环比增长3.7倍*@#@，带看量环比上涨3倍@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@*%，成交金额15亿元@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@#，上周五央行宣布新政%###，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@#@%，很多开发商做出了首付15%的承诺@#*%*，因此相较于二手房%@，新房市场的表现比二手房更明显一些##**%。

　　郑叔伦表示#@，5月以来##*@@，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久@#@##，一系列政策发布后@#，积累的购买力开始释放#*@*%。另一方面是之前基数比较低%#，所以各项涨幅会比较明显*@@@@。“其实**#%%，之前各项政策出台后*@##，短期内都有一定的效果%##@%，但也有一点温水煮青蛙@@*#，市场也在积蓄反弹的力量%*#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@%%@，意味着买房的门槛降低了@#，会促进购房者买房的欲望%##*。从某种程度上来说#%%@@，也反映了风险降低@#%##。理论上来说*#%，拿出来的钱越多风险就越大*%，现在等于银行共同承担风险@*#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#@*@。”

　　不过@*@，也有中介认为#*@%，首付降低会有一定影响*#*##，但对购房者而言月供压力也大#*%*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#，降价优惠是更实际的操作**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@，5月6日@#**%，深圳放松7区限购政策#%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%@*@。进入节后第二周新房继续发力*@##，成交量实现“二连升”@#*#，但暂不及节前水平#*@##，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%#。在5月17日重磅新政举措下%%*%@，市场信心会加速恢复%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*@，截至5月17日@#@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*#%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@*，截至5月17日@**，消费者共咨询8945人次**@，涉及25个项目%%@*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##%#，涉及21个项目*@@，占总项目38%；最终*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏