大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 11:57:30 | 来源:GG之家
小字号

▓TPC老虎杯▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐我国首批适老化药品说明书已上市你注意到了吗?

TPC老虎杯

本文转自:中新网

1天涌入上万个“朝鲜族公主”年轻人为何喜欢去延吉?

  大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

  新一轮“去库存”%@%,各地如何应对?

  房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期@*%。

  自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%***,在新一轮政策潮中#*%,“以旧换新”作为“去库存”的新举措%#@%%,几乎成为各地的“标配”**。

  据不完全统计#%**,目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策%@,大湾区也已有6城“官宣”入局%*,其他城市也在积极探索实施%*。

  住房“以旧换新”是一项探索性的新政策@@*,未来范围会扩大吗?要注意哪些问题?最终能“换来”一个怎样的市�*@***。�

  ●南方日报记者 张子俊

  广东响应情况如何?

  已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@##。

  5月15日起##,广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动%%。记者从花都房地产行业协会获悉#%*%,活动第一天共签订住房“以旧换新”5单#%%%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%*%*,并且交了新房定金@@%@。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍@#*@,当天反馈比较理想@*#%%,“相信后续效果会不错”**@%。

  此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”%#,面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)%*@#。

  4月30日%*%#%,中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”#%,其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%#@##。

  广东多城“官宣”入局*%@##。3月1日%@,惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动@*@#%,以惠城区为试点%@。

  4月23日@*#@#,深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知%%,在一线城市中首个落地“以旧换新”%@@*。

  4月30日@%*,中山6个部门联合发布措施#*,其中提出鼓励居民住房“以旧换新”%%%%。同日#%***,肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》@#@%,推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施#*#。

  5月13日%@,佛山发布13条房地产新政#*@@%,其中提出鼓励支持住房“以旧换新”*#***。

  可以看出%**,大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%*。也有多地虽未“官宣”*#@%#,但也正探索实施*@@。比如在江门@@**,江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股#%@,在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”*%。博富控股总裁助理李秀清介绍#**@,目前两个项目成交约20套*#,咨询客户过千组#%,“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的%##。”

  “以旧换新”如何运作?

  主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

  据中指研究院监测数据显示@%%*,截至目前*****,全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”*@*@,并且预计还将有更多城市加入#**#@。

  广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍%@%*@,目前住房“以旧换新”主要有四种模式#%。

  一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)**,由房企、中介机构、换房人共同完成##。换房人认购房企新房并优先锁定***,同时中介机构帮助业主优先出售旧房@***。若一定期限内旧房售出#%,则按流程购买新房;若在约定时间内旧房未售出%#,则房企退还新建商品住房认购金*#。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式#%*。从全国范围内来看*%,目前@@*#*,宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式%@。

  二是房企收购模式*@,房企按照评估价格收购换房人的二手房%@,收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款##%。比如在珠海%@,今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”#@,直接收购存量二手房以促成新房交易@%%%。

  三是政府收购模式%#%#,即由政府或委托的国企按规定收购二手房%@。比如较早推出“以旧换新”的郑州%##,由郑州城市发展集团为主体##@%*,通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房@@@,同时换房者选购平台房源库中的新房#*。还有一些地方特色的延伸*#**#,比如肇庆提出“旧房转保障性住房”*#%#%,即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租@@*##,由此获得政府指定机构支付的一定年限租金@*@**,并将其全部用于购买商品房%%,无需卖房即可换新@##*。

  四是政府补贴模式@*@@,对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴*@*@%。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴##%。

  目前来看*%##,三方联动是各个城市主推的模式*#@*,由于是基于市场自发行为#%,房企的资金压力�*%。腋菀兹美环空吆椭薪榛笯#。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式*@##,最终认为‘联合帮卖’模式比较合适@#。”李秀清介绍@*#,主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小%%#。

  不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%%%,这一模式主要面临二手房市场调整压力%@**@,当前不少城市的二手房挂牌量处于高位#*,换房人无法快速售出二手房#@,交易周期过长**,不一定能促成“以旧换新”***。

  房企收购模式暂时只有少数企业开展%*%#,由于新房选择的局限性较大**@%,且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高%%*,比如要求一定楼龄、位于较好地段等#%,惠及面不广@*。

  政府或国企收购模式%#,由于信用背书受到欢迎*##@。但财政负担较大%@@@*,收购规模有限%%*#%,如郑州试点收购500套、南京收购2000套@%#@%,面对庞大的二手房挂牌量#@*@,显得杯水车薪#@#。另外还需考虑资金平衡%*,政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@*%@,都存在资金平衡、盈亏的考验*#%%。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向@*#@%,避免闲置空置#@*。对于保障性住房筹建压力较大的城市%@@%@,有条件可以采取该模式%*#%#。”罗异铿说*##,而政府补贴模式%@@##,目前一般仅在非一线城市实施**%,大部分城市的补贴力度也相对较小#@***。

  共性问题如何解决?

  住房“以旧换新”需要多方合力推进***#,政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

  当前*####,住房“以旧换新”处于起步阶段*@,实施时间较短*###,并且不少地方仍待出台具体实施细则#@**。但无论哪种“以旧换新”模式%%,都是一场多方博弈@*%,一些共性问题亟待解决@*%。

  一方面@@,需要多方合力推进%%#。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多*@,单靠政府或市场的力量都十分有限*%*,需要政府、企业、业主多方合力推进#@@。”罗异铿提醒@@@*#。因此@@*,未来的“以旧换新”也需要因地制宜*%*@,多种模式相结合###%,以产生更大效果%*@#。

  另一方面@**%*,“以旧换新”既关联着刚需买家#*@*%,也关联换房卖家##,是一场“双向奔赴”**,需要考虑更多细节和诚意%**@。例如在政策层面进行完善和监督#@。扩大政策覆盖面%##,目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘*@%,换房人选择较少#@。在促成交易方面###,不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策%**#*。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出*#%,政府还应制定规则%%#,确保各项优惠政策能落地#**,比如契税减免、中介费减免等#*#@%。同时#%@,要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用#@%#@,让业主放心地参与到“以旧换新”中*%%。另外***,建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台#%@@#。而对于参与的房企、国企等来说%@#%,首先要拿出有品质的房源@@%*,此前有部分地方新房房源品质较低*#*,甚至被认为是售不出的“边角料”**。

  同时@@#,需要适当延长置换时间*@*#%。“以旧换新”规则下*@,对旧房售出有约定时限**##,但当前销售时间均较长***。“我们在实际操作中发现%%%*,例如有些房主对旧房的心理价位很高*%*@,一直难以成交%%@#,我们目前准备视情况将约定时间从60天期限*%@@,延长到半年左右##*%。”李秀清说%#。另外@@%,也要确保参与的楼盘能正常交付##*,并且对认购的定金要加强监管#%,对于未能完成“以旧换新”的业主@%@,要能够按约定正常退还@@*#。

  多位专家指出@%#,当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”%@,要更精细化、接地气@#@#*,尽可能满足各方诉求*##,才能落地见效%@*@@。(南方日报)

【编辑:李岩】


  

分享让更多人看到