新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#*，楼市热度提升明显*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%**，新政出炉后首个周末%*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**%*%，二手房看房量、咨询量明显增长@*@，部分新房项目营销中心人头攒动%@#*#，有项目去化接近“日光”%###。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%%*，新政后首个周末(5月18-19日)@#*%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@#，成为2018年以来的最高点%@%%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@##%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*#%#，乐有家方面未有透露*@。乐有家方面认为*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*#，乐有家对未来楼市的预测方向@%##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*##*@。

　　从上周整体数据来看@##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)###，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@**#，环比下降9.9%**。

　　深圳市房地产中介协会表示%%#@@，二手房录得量虽有所下降@%@，但从绝对值看###，仍处相对高位水平#%*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后####*，深房中协从行业头部机构了解到@*##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@###@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%@%，成交量较上一周末增长58%%%*。

　　从二手房在售量来看@#，二手房源在售量中止下跌态势%#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#%，截至2024年5月20日%@@*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%%*，较前一周增加213套%##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示***#，上周五出台的政策***@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##*@#，而且托底的意味也比较重#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*#%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%#，贷款政策也非常友好@@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@***#，都出现双位数的增长%#@*@。

　　新房项目通宵卖房@**%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@#，也有开发商在新政后通宵卖房%@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，5月18日#%*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@@#@，共推出129套房源%#@，销售达126套#%%，仅剩3套房源待售@#@**，去化率高达98%%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#%#。

　　根据公示#%#%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@@，备案均价8.55万元/平方米%@@*，前期入围客户共258批%#@，入围比1:2%%%%，主推户型为122-189平的四至五房%*#。

　　据深圳当地中介介绍*@@，在央行宣布新政前%#%#，深圳分区调整限购政策##*#%，对市场有一定利好*#%*%。“限购政策调整后#*@，新房有点起色*%@*，从我们代理的项目看%%*%*，个别的看房量是涨了30%左右@%。央行政策发布后%*#%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@。15%首付也起到了作用#*#**，一些开发商按照这个标准来收定金%%*，如果一个月没有落地的话定金可以退@##*%。”

　　据深圳中原地产监测*@，新政首夜*#@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##%%*，开盘打九二折%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%@，新政首个周末成交48套@%@@。

　　从深圳中原地产的数据来看*%@%%，新政后首个周末(5月18-19日)%@#*，存量房成交双日突破50套##，中原找房访问量环比增长3.7倍@@%%，带看量环比上涨3倍*%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*，成交金额15亿元@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*，上周五央行宣布新政@@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%，很多开发商做出了首付15%的承诺@%%%，因此相较于二手房*##@#，新房市场的表现比二手房更明显一些#%%**。

　　郑叔伦表示%@##，5月以来%###，政策的力度和频率是很大的#%*，也是因为之前市场降温的比较久@@#，一系列政策发布后%@，积累的购买力开始释放*#*%%。另一方面是之前基数比较低%%%%@，所以各项涨幅会比较明显@*#@@。“其实#@，之前各项政策出台后*#%，短期内都有一定的效果%*，但也有一点温水煮青蛙@@@#@，市场也在积蓄反弹的力量@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#@，意味着买房的门槛降低了@**@，会促进购房者买房的欲望**@*。从某种程度上来说*#@，也反映了风险降低*@。理论上来说#@*，拿出来的钱越多风险就越大##%#，现在等于银行共同承担风险#*@**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%*#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%#@。”

　　不过*@%@#，也有中介认为%%@%，首付降低会有一定影响%@%#%，但对购房者而言月供压力也大#*##%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%#，降价优惠是更实际的操作@*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**@，5月6日@@%@，深圳放松7区限购政策@*%#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%###，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@#%*。进入节后第二周新房继续发力%**%%，成交量实现“二连升”@%@，但暂不及节前水平@@#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*@#%。在5月17日重磅新政举措下%##@%，市场信心会加速恢复%%**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#@*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#@，截至5月17日*@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#**@，截至5月17日**，消费者共咨询8945人次%%*@@，涉及25个项目#@*@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@*%@，涉及21个项目**%@，占总项目38%；最终%%%%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏