深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@，楼市热度提升明显#@*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%*@%，新政出炉后首个周末%*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*#%，二手房看房量、咨询量明显增长#%，部分新房项目营销中心人头攒动*%#，有项目去化接近“日光”*@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#**，新政后首个周末(5月18-19日)*%@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%#@，成为2018年以来的最高点##*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%@，乐有家方面未有透露#@*%。乐有家方面认为*%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@#@，乐有家对未来楼市的预测方向@%#*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%#@。

　　从上周整体数据来看@@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@，环比下降9.9%#%。

　　深圳市房地产中介协会表示@%，二手房录得量虽有所下降#%，但从绝对值看@@##@，仍处相对高位水平**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@，深房中协从行业头部机构了解到@@@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#%*，成交量较上一周末增长58%#@*。

　　从二手房在售量来看#*%，二手房源在售量中止下跌态势**%*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**%#@，截至2024年5月20日%%#*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*%，较前一周增加213套@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%，上周五出台的政策*%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##*#@，而且托底的意味也比较重*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@@@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**%，贷款政策也非常友好#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@*%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**@%，都出现双位数的增长@@#。

　　新房项目通宵卖房#@#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看####，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%@#，也有开发商在新政后通宵卖房%*%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%@，5月18日#*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*，共推出129套房源*%%#*，销售达126套#@，仅剩3套房源待售%*，去化率高达98%####，开发商开盘销售额高达14.9亿元##@##。

　　根据公示#%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@@#，备案均价8.55万元/平方米##@*#，前期入围客户共258批###*，入围比1:2#@*@，主推户型为122-189平的四至五房%**%。

　　据深圳当地中介介绍#%@，在央行宣布新政前%#，深圳分区调整限购政策%*@#，对市场有一定利好*####。“限购政策调整后#%，新房有点起色%*%#%，从我们代理的项目看@#，个别的看房量是涨了30%左右%@#**。央行政策发布后@@**#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#。15%首付也起到了作用%%，一些开发商按照这个标准来收定金##，如果一个月没有落地的话定金可以退*%。”

　　据深圳中原地产监测%@%，新政首夜###%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*%%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%##%，开盘打九二折@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%%#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@%*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#%*，新政首个周末成交48套**#。

　　从深圳中原地产的数据来看#*@，新政后首个周末(5月18-19日)%%%#，存量房成交双日突破50套@%#，中原找房访问量环比增长3.7倍%%，带看量环比上涨3倍*%*#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*，成交金额15亿元@*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%#%，上周五央行宣布新政*%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%#@，很多开发商做出了首付15%的承诺##**，因此相较于二手房#*%，新房市场的表现比二手房更明显一些%#%。

　　郑叔伦表示*@，5月以来@@**，政策的力度和频率是很大的##*@，也是因为之前市场降温的比较久%@，一系列政策发布后@*%%*，积累的购买力开始释放#*%*。另一方面是之前基数比较低**@，所以各项涨幅会比较明显**。“其实*%，之前各项政策出台后#@%，短期内都有一定的效果*%@，但也有一点温水煮青蛙*#，市场也在积蓄反弹的力量%#@%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%*@*，意味着买房的门槛降低了%%@%，会促进购房者买房的欲望##*。从某种程度上来说@@*%*，也反映了风险降低#@*@%。理论上来说%##%#，拿出来的钱越多风险就越大##*，现在等于银行共同承担风险#%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#%@%。”

　　不过**@*，也有中介认为#%**#，首付降低会有一定影响##@@，但对购房者而言月供压力也大#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@，降价优惠是更实际的操作**@#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@%，5月6日#@，深圳放松7区限购政策@%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*#%#。进入节后第二周新房继续发力#@，成交量实现“二连升”**@，但暂不及节前水平%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@##。在5月17日重磅新政举措下%*%#@，市场信心会加速恢复**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@，截至5月17日*%@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*@，截至5月17日%@*@，消费者共咨询8945人次@*##%，涉及25个项目**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*@#*，涉及21个项目###，占总项目38%；最终#%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏