大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
▓GGPoker扑克中文旗舰版▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐湖北松滋警方通报“警车在高速拦停一私家车”:涉事民警辅警停职
本文转自:中新网
中新网客户端、中新经纬客户端、侨宝客户端
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”#@#@,各地如何应对?
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%%#%@。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后##%%,在新一轮政策潮中@%%*,“以旧换新”作为“去库存”的新举措*#,几乎成为各地的“标配”@%。
据不完全统计@*#%,目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策%*%##,大湾区也已有6城“官宣”入局###,其他城市也在积极探索实施*%。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策@%%%%,未来范围会扩大吗?要注意哪些问题?最终能“换来”一个怎样的市�#%@#@。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何?
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%#*#。
5月15日起#%#%@,广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动%%。记者从花都房地产行业协会获悉#%,活动第一天共签订住房“以旧换新”5单@**@。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议@#%%,并且交了新房定金@%。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍#*%@,当天反馈比较理想%%%%,“相信后续效果会不错”#%@*。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”%%*,面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)%#@##。
4月30日%%%@,中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”#%,其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措@#%#。
广东多城“官宣”入局@%。3月1日#*@%,惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动@@*,以惠城区为试点##*%。
4月23日@*,深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知*%*#,在一线城市中首个落地“以旧换新”%#@@*。
4月30日%@,中山6个部门联合发布措施##**@,其中提出鼓励居民住房“以旧换新”@%#。同日**#,肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%#,推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施#@*@。
5月13日%*%,佛山发布13条房地产新政#@,其中提出鼓励支持住房“以旧换新”@@*@#。
可以看出*#*,大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%*。也有多地虽未“官宣”@*,但也正探索实施%@@#*。比如在江门##@,江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股*@%#*,在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”*%*。博富控股总裁助理李秀清介绍@#%,目前两个项目成交约20套%%%,咨询客户过千组#*,“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的#%@%@。”
“以旧换新”如何运作?
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示**%,截至目前*@%%,全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”@*%**,并且预计还将有更多城市加入@@##。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍*@#,目前住房“以旧换新”主要有四种模式%#。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)*@@,由房企、中介机构、换房人共同完成#@@@。换房人认购房企新房并优先锁定@#@,同时中介机构帮助业主优先出售旧房*@。若一定期限内旧房售出%*@,则按流程购买新房;若在约定时间内旧房未售出#@#%#,则房企退还新建商品住房认购金%##%#。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式#*。从全国范围内来看*#,目前@%,宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式@*#。
二是房企收购模式@%,房企按照评估价格收购换房人的二手房@#*,收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款##。比如在珠海#*,今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”#***@,直接收购存量二手房以促成新房交易#%*#@。
三是政府收购模式#*##@,即由政府或委托的国企按规定收购二手房%#@。比如较早推出“以旧换新”的郑州*@*%,由郑州城市发展集团为主体%##%,通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房#@,同时换房者选购平台房源库中的新房#**。还有一些地方特色的延伸%@*%*,比如肇庆提出“旧房转保障性住房”*@#%,即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租*#,由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%%@,并将其全部用于购买商品房*%%%*,无需卖房即可换新%@%*。
四是政府补贴模式%%*,对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴@@#。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴%%#*。
目前来看#@%@#,三方联动是各个城市主推的模式#@@%*,由于是基于市场自发行为%*%,房企的资金压力蠤%。腋菀兹美环空吆椭薪榛笯@@。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式@@@%,最终认为‘联合帮卖’模式比较合适%*。”李秀清介绍#%#@%,主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小@@#。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出****%,这一模式主要面临二手房市场调整压力@*,当前不少城市的二手房挂牌量处于高位**,换房人无法快速售出二手房@%**,交易周期过长@@@#*,不一定能促成“以旧换新”*@#%。
房企收购模式暂时只有少数企业开展#@*@#,由于新房选择的局限性较大*@@*#,且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高@%,比如要求一定楼龄、位于较好地段等##,惠及面不广*###。
政府或国企收购模式%%*#%,由于信用背书受到欢迎##。但财政负担较大##**%,收购规模有限*#@,如郑州试点收购500套、南京收购2000套*@,面对庞大的二手房挂牌量#%@,显得杯水车薪%*%@。另外还需考虑资金平衡%*#,政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等*#,都存在资金平衡、盈亏的考验###@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向##,避免闲置空置@*。对于保障性住房筹建压力较大的城市@*#*#,有条件可以采取该模式##@#%。”罗异铿说#@*@,而政府补贴模式*%*#,目前一般仅在非一线城市实施@#,大部分城市的补贴力度也相对较小##*#@。
共性问题如何解决?
住房“以旧换新”需要多方合力推进%#%@#,政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前**#%%,住房“以旧换新”处于起步阶段*%%,实施时间较短#*,并且不少地方仍待出台具体实施细则**##*。但无论哪种“以旧换新”模式%%@#*,都是一场多方博弈%#%@,一些共性问题亟待解决@*%@%。
一方面**%,需要多方合力推进@*@#@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多##%@,单靠政府或市场的力量都十分有限*#,需要政府、企业、业主多方合力推进#*@。”罗异铿提醒@#%%@。因此@@%,未来的“以旧换新”也需要因地制宜##*,多种模式相结合##%#,以产生更大效果*#*%。
另一方面%**,“以旧换新”既关联着刚需买家#@,也关联换房卖家#*,是一场“双向奔赴”@#@#@,需要考虑更多细节和诚意%#。例如在政策层面进行完善和监督#*%。扩大政策覆盖面@%@,目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘#*,换房人选择较少@%#@#。在促成交易方面%*@*@,不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策*#**#。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出*##@,政府还应制定规则***,确保各项优惠政策能落地##@%@,比如契税减免、中介费减免等#**%。同时*@*%,要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用*%#%*,让业主放心地参与到“以旧换新”中@#%。另外%##,建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台%*。而对于参与的房企、国企等来说*%,首先要拿出有品质的房源#@*,此前有部分地方新房房源品质较低#*,甚至被认为是售不出的“边角料”@*。
同时@*,需要适当延长置换时间%#*#%。“以旧换新”规则下%###,对旧房售出有约定时限#@%@@,但当前销售时间均较长%%。“我们在实际操作中发现%###,例如有些房主对旧房的心理价位很高**@@#,一直难以成交%%,我们目前准备视情况将约定时间从60天期限@@%*,延长到半年左右#*%。”李秀清说%%*。另外*#%%%,也要确保参与的楼盘能正常交付@@@@,并且对认购的定金要加强监管@*,对于未能完成“以旧换新”的业主##%#@,要能够按约定正常退还#*#@。
多位专家指出%%%#,当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”#%@,要更精细化、接地气@###%,尽可能满足各方诉求#%@##,才能落地见效*@@**。(南方日报)
分享让更多人看到
热门排行
- 1首批养老专业本科生毕业,他们的就业形势如何?
- 2以军轰炸加沙地带北部多地至少39人死亡
- 3中新网原创专题节目《中国风》
- 4惠及约1亿人!老旧小区改造成绩单来了
- 5小新Talkshow:徒步树王森林——寻找“辛达布”
- 6习近平同俄罗斯总统普京共同会见记者
- 7瞰中国峥嵘岁月屹立东方
- 8新研究为胡椒从“餐桌”走向健康领域打开捷径
- 9营口港仙人岛港区全面对外开放
- 10广东省美术作品展开幕展示五年新成就
- 11国家体育总局冬季运动管理中心原主任倪会忠被“双开”
- 12东西问·中外对话|从“产能过剩论”到对华加征关税,美国贸易保护主义棋局意欲何为?
- 13北京:小学生腐乳科普馆感受“东方奶酪”魅力
- 14中俄50多支广场舞健身操队伍比拼“舞艺”
- 15北京怀柔黄花城长城水库现瀑布景观
- 16政策支持下,“备老经济”如何下好养老“先手棋”?
- 17刮刮乐断货年轻人干的吗?
- 185月17日人民币对美元中间价报7.1045下调25个基点
- 19直击东部战区练兵备战现场陆航武装直升机火力全开
- 20违法和不良信息举报受理和处置管理办法