限购政策调整后首个假期,记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温
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本文转自:中新网
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本报记者 鹿杨
4月30日%##*#,北京住房限购政策迎13年来的首次调整**,已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套@@**#。新政后的“五一”假期##@*%,记者走访多个楼市新盘#%%*,发现看房客户均有所增长***#,部分区域访客量环比上周增长近1倍@*@,尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温%%#%*。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点#*@,记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处%@@%%。假期接近尾声**%#,售楼处里热度不降反升%****。售楼处门口%%,看房的市民已经开始排队等候销售人员%#@#,大约等待了15分钟%%*#,记者才跟随销售指引进入售楼处*##。
“以前是销售等客户#*%,这几天都是客户等销售#@**。”这名销售人员介绍@@#**,由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目@%,受本轮楼市新政的利好影响%*##,“五一”假期访客量有明显增长%##*。
记者在现场看到@*,沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人%#,许多人带着孩子、老人一块儿来看房#@%,光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组**。
该项目营销负责人介绍#@@,“五一”假期##@,售楼处接访量达287组%###,环比增长约86%@@。在成交方面*@*@*,5天共销售22套房源%*#*#,环比增长175%%%@。“假期前两天%@,访客量和成交量增长还不是很明显*#**,随着假期临近结束返京人群增加#%%##,我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰#%@#%。”该负责人表示%#@,仅5月5日一天*#@#,该楼盘就成交了8套房源*#*%@。
随后@@#,记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处%#**,这里同样十分热闹@%。一名销售告诉记者@@@,北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型@*,属于改善型项目*@*,“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组@@%,高的时候有100多组%@*。”这名销售表示*#%。
相较于新楼盘%##@*,二手房市场普遍表现较为平淡##%。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者%%@**,“五一”期间带看量有一定增长#@,但暂时还未体现在成交上#%,预计新政效果将在接下来一段时间持续释放*%#*。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介%#@#,得到了类似回答**%%*。
利好改善和置换人群
“五一”假期#@@%,记者还探访了即将开盘的北京润府*@,该项目位于大兴区东南五环外@*%%。“首期开盘400多套房#**@,现在认筹已经将近300套了%%#@。”该楼盘销售表示%@。记者注意到#@*,尽管还未开盘@*,来提前探盘的市民已络绎不绝@%@*%,与销售交流的10分钟时间里@*,已有五六组家庭走进售楼处看房@#@。
“我家城里有两套房@@#%,今年打算把爱人的父母接来�#%*#*。朐偃胧忠惶�#%%%。北京调整限购政策后@**,总算能踏实看房了%%@。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者*#@#,之前置换周期长#%*,家里原本的房子出不了手就没法买新房%%%@%。随着购房资格从无到有%*#@%,苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍@%。“我们再综合考虑考虑%*%*#,计划尽量这个月就把房子定下来!”苑先生说##@%@。
北京国贤府营销负责人唐越表示%*%%%,该项目“五一”期间成交了26套房源@@#%#,大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户##。如今有了资格#*%@#,这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购@@#@%。“我们的客户改善需求多@*%**,大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群#*,还有一部分是周边别墅区的业主*@,他们中有许多家庭都想多入手一套平层@##%。”唐越说@#。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示*#@%,2024年5月1日至5月5日@#,北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套%###,而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套@%@。在二手房方面@*@,2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套#%,上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套@@#。
中原地产首席分析师张大伟分析表示%##%*,网签数据具有一定的滞后性@@%@,并不代表市场实际情况%#@。去年“五一”假期只有3天%@*,所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨%*,如果剔除这一影响因素@%,今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征@*%,楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现@%。(北京日报)
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