原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%**#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购###@，落户政策也在放松@%*。目前各地“因城施策”中**@@，陆续出台的房地产优化政策@@#，不只是顺应市场需求@**，背后还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”###%%，而且是抢人才%@@#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%#。

　　5月9日*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##%%%。10余天前*%，成都市才宣布全面取消住房限购%%##*。截至目前#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*##@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#%@*，有人在观望

　　在这些城市中%%#*，杭州最受关注%@#。5月9日上午%@%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@，明确在杭州市范围内购买住房@#**，不再审核购房资格%##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*@%*。

　　一直以来@@*%，作为热点城市##，杭州的楼市较为坚挺%%*@，此次全面取消住房限购%##@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*%@@，这也很快在股市反映出来*%#。杭州新政出台的当天上午%%@#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#@*%。

　　新政发布后%*#%，杭州二手房挂牌量激增@*@*@。杭州贝壳研究院数据显示*%%@，对比4月份单日均值**@，新政首日二手房咨询量增加54%@%#，二手房新增买卖房源增长91%**。仅5月11日@@@，杭州楼市新增挂牌房源939套*%，其中@*#，涨价房源180套@%@，降价房源2033套#**。

　　一些人的购房意愿有所上升@#，新政实施后的首个周末@@%%，杭州不少新楼盘人头攒动%*#%*。

　　另外@#@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@%%，他关注的房源价格降了不少%#@*。他说：“看着哪里都想买##*。”当初*#%@，他是在房价高位的时候买的房子@***，这套房价格出现了“腰斩”#@。现在他打算将这套房卖掉#*#，作为购买新房的首付@@#*@，在他看来#@，现在似乎正是“抄底”的时候*###@，要“把亏的挣回来”#%。

　　当下@%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**。与此同时#@，他们也担心现在“上车”@@@@，一旦房价继续下行@*%%，自己就成了“接盘侠”*%%@@。

　　新政出台后的首个周末%%@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@%，给要买房的人答疑解惑%@@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@##@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%，这是一个亘古难题#@。”张帆建议**@*，购房者选中房子后*%@#，看砍价后的价格是否符合预期*##@，再决定是否“上车”@@。在他看来****，杭州的楼市并不缺购买力%%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”###@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*##，在他看来@%，如果房价到了合适的位置@%%，成交量还是会起来的%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#*#，5月9日*@，杭州新建商品房成交160套%*@%*，较5月8日增加8套*#，环比上涨5.3%%@%，比近一周平均水平高出92.8%*#@%。杭州存量房单日成交259套%#，比5月8日减少9套@%%#*，环比下降3.4%%*%#，比近一周平均水平高出137.6%%@*%#。

　　作为西北的热点城市%%#%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@。多位中介表示@*%*%，新政实施后%*，看房者多了*@@**，但多持观望态度#%。诸葛找房数据显示**，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套#@@，环比上涨5.73%%%#@，降价房源1354套*##@，环比下降0.17%%@。5月9日-11日#%%，西安降价房源数量一直在减少@#*@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%#，超出了很多人的预料@%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##，杭州楼市又一重磅新政@*@@。

　　3月中旬#@@，杭州刚放开二手房限购*#*。据张帆介绍@%*#，“五一”假期%%#@，就有外地购房团到杭州#*，当日就团购了20多套房###%。他表示*#@，这些人团购的是限价房@@@%，一平方米比周边低好几千元*%@@#。

　　高院生认为%*%，此次杭州住房限购全面放开***@#，叠加其他配套政策*%#%#，将有利于有效需求积极释放#@#*。“一方面#%*，购房即可落户@#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@#%，本地改善需求或得以加速释放**%。”

　　高院生说*#%*，中指研究院监测数据显示**##，今年前4个月#**%@，杭州市区新房成交热度持续下降*@%#。基于此*%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#@，目的在于激发更多的潜在需求*@*%。在利好政策的催化下@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%**，从短期看@%，此次新政会起到一定的刺激效果@##@@。但是从长期来看@*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*，还有待观察%#*##。在他看来#@%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@#@#。”

　　西安楼市同样也在承压*#@#。据中指研究院统计@@#%，仅一季度%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*@*%，去化周期达到12.8个月%%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##%#，房屋库存一直波动上升%*%*。作为西部重要城市%%@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#@#，因此西安此轮放开也在意料之中**%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体***，为市场注入新的动力%**。

　　当下#%#@%，全面放开限购的城市越来越多##@。高院生预计%%@#%，接下来***@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*****。

　　闫金强认为@%#@，杭州正式加入取消限购之列#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@。“按照当前形势发展**#，这种可能性正在逐步增加*%#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%@#@，对其他城市而言具有较强的启发性@@@。在他看来@*##*，从5月份开始###，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#@。《通知》显示%%，杭州还将优化积分落户政策%@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#*%，可申请落户##@。政策发布之初*@@*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##。

　　5月9日下午@#%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#@#@，在现有的积分落户框架内@##%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%**%，后续会出台具体的实施细则*@@*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##*。

　　为了落户与投资%@@@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#，买这里#%#，户口可以落个好位置#@%，房子也可以出租%%#@。也有人看好“老破小”@#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**%##，这个问题张帆被问了太多次@*@*。目前@#*#@，杭州还未出台具体细则%%%@。但不少人认为“购房积分会增加”*%%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#@。南京、成都、杭州作为新一线城市*@%，轮番下场“抢人”%@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*%*。截至2023年年底@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*%@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。

　　杭州新政出台后两天**%#，南京进一步放宽了落户条件##%#。当日*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%#@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%@%#，可以直接办理落户*#**。

　　南京直接取消了积分落户模式*@。严跃进认为%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@，但从实际执行的情况来看@%##%，只要买房且具有不动产权证书%%，就可以迁户口和落户#%*%@。

　　10多天前*@@**，成都在全面取消限购后的第一天@%*，即4月29日*#@#@，又支持符合条件人才申购保障性住房%%，并可享受商品住房预留房源支持政策@%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@#%，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示#@#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@**%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##%，而且是抢人才#@@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@#，释放消费端的需求*%*@*，同时*#@@，也从供给端发力#%#*，为购房者提供更好的产品@#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%#*，加大高品质住宅供给#*%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@*。

　　“要下力气建设好房子#%%。”今年全国两会期间%%#@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%*，住房发展#%，归根到底还是要让群众住得更好@@。他希望##**#，能够多行业跨界协同*@%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#@%%，让群众能够住得健康##@，用得安全%@%@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#*#@。

　　“好房子”是多种多样的%#*%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%#*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@*%，进一步加大高品质住宅供给#@#%。杭州也提出推动高品质住宅供应**%@，其中包括完善出让地块周边配套设施*@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@%*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障**#。值得关注的是##，西安还提出#*@%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%@%*，不断提升交付满意度*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@，也要从交易和管理机制入手*#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版