新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%*##，楼市热度提升明显%#%%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#*@@，新政出炉后首个周末%@##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**，二手房看房量、咨询量明显增长*#，部分新房项目营销中心人头攒动%%*%，有项目去化接近“日光”@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@%%，新政后首个周末(5月18-19日)%@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%#%，成为2018年以来的最高点*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##%，乐有家方面未有透露**%。乐有家方面认为@%@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@***，乐有家对未来楼市的预测方向@#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%**%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*。

　　从上周整体数据来看#@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套###，环比下降9.9%###。

　　深圳市房地产中介协会表示#%，二手房录得量虽有所下降*%*，但从绝对值看**%#%，仍处相对高位水平*#***。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*%*，深房中协从行业头部机构了解到%*#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%#%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*##，成交量较上一周末增长58%#*。

　　从二手房在售量来看*%*@，二手房源在售量中止下跌态势@@#@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%*@，截至2024年5月20日*@##%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@##，较前一周增加213套%#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##*，上周五出台的政策*#*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@*#*，而且托底的意味也比较重###@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化***@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%，贷款政策也非常友好%##*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**%%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*，都出现双位数的增长*%#。

　　新房项目通宵卖房#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*，也有开发商在新政后通宵卖房*%%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@*#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@##，5月18日*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源#%，销售达126套#%**%，仅剩3套房源待售@@*#%，去化率高达98%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%#。

　　根据公示%%@%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@@，备案均价8.55万元/平方米%%%#@，前期入围客户共258批@@@#@，入围比1:2%%**@，主推户型为122-189平的四至五房**%#%。

　　据深圳当地中介介绍%@***，在央行宣布新政前*%@，深圳分区调整限购政策@@#%@，对市场有一定利好#%。“限购政策调整后@@，新房有点起色@%@#*，从我们代理的项目看@#*#*，个别的看房量是涨了30%左右%#@*。央行政策发布后#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**@#%。15%首付也起到了作用%*@%@，一些开发商按照这个标准来收定金*#*#%，如果一个月没有落地的话定金可以退%#。”

　　据深圳中原地产监测*@#*，新政首夜*@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%，开盘打九二折*#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%#@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@*%，新政首个周末成交48套@##*。

　　从深圳中原地产的数据来看#%#**，新政后首个周末(5月18-19日)#@@*%，存量房成交双日突破50套@#*#*，中原找房访问量环比增长3.7倍%%#，带看量环比上涨3倍@*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#@*，成交金额15亿元#@#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**%%@，上周五央行宣布新政*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#，很多开发商做出了首付15%的承诺%@，因此相较于二手房#%*#，新房市场的表现比二手房更明显一些@@##。

　　郑叔伦表示#@*，5月以来@*#@，政策的力度和频率是很大的*@@@%，也是因为之前市场降温的比较久@#@#，一系列政策发布后#**，积累的购买力开始释放#%。另一方面是之前基数比较低#@#%，所以各项涨幅会比较明显@#@。“其实**，之前各项政策出台后%@*，短期内都有一定的效果@@@%，但也有一点温水煮青蛙*%*@，市场也在积蓄反弹的力量##。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#@##，意味着买房的门槛降低了%#%，会促进购房者买房的欲望%@@%。从某种程度上来说#**%*，也反映了风险降低*@%*。理论上来说#%%%，拿出来的钱越多风险就越大#*%，现在等于银行共同承担风险#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%%%。”

　　不过#@##，也有中介认为*%@，首付降低会有一定影响%#，但对购房者而言月供压力也大%%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*%%，降价优惠是更实际的操作%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%，5月6日@*#@，深圳放松7区限购政策*%@##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@##@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@@*#。进入节后第二周新房继续发力*#@#，成交量实现“二连升”%%#，但暂不及节前水平*@@*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*#*#。在5月17日重磅新政举措下##，市场信心会加速恢复%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*##，截至5月17日@%@%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*，截至5月17日@#@*@，消费者共咨询8945人次%*@@%，涉及25个项目##*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%@@，涉及21个项目@#@*，占总项目38%；最终%**@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##**，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏