公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好
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本文转自:中新网
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央视网消息:近日*#,楼市迎来诸多利好##@,多项重磅政策同时出炉@#@#,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%%#,还有一项是收购库存房源充当保障房@%#。其中*%,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@%@%。为何现在提振存量房消费#*,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示##,4月末%###,全国商品房待售面积为74553万平方米#@#%,同比增长15.7%%*。其中%*@#@,住宅待售面积增长24.5%*@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%#@,目前*%*#,市场上出现刚性需求@#*%,有买房的愿望*#,这个时候就需要政府采取一些政策**@*%,打破这个循环**,让市场走向平稳健康*%。
据易居研究院统计%*%*%,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%#,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@*%%。
易居研究院研究总监严跃进表示%@#,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系***@,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@%**,对于提振市场将产生积极作用*%%@。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中#@@%,有一项明确规定%*,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%@@#*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#@,这被称为“以购代建”的模式#%%%。专家表示@%,“以购代建”也是此次政策最核心的要点%#%%*。
近期@*%%@,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策##@%,鼓励收购存量房用于保障房**@。杭州临安区近日就表示##%*,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房*%%#*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%@。南京则表示*#@##,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房##*,盘活利用闲置土地和房屋%*@#。
从目前各地的政策来看%@%#,“以购代建”主要有两个目标#*%%,一是加快存量商品房去库存##%%,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%@%#。专家表示*#*,通过收购存量住房改为保障性住房##%,目前看可以实现一举多得的效果*%*%。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#**#,收购存量商品房作为保障房%*@,使开发商的商品房能够顺利实现其价值**,另一方面增加了保障房供给@**,满足了更多被保家庭的需要@%*,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@###*。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%%*@@。国际机构和主流媒体纷纷表示@@@*@,这将会有力提振消费者和企业的信心#*%。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*%#,就供给侧来看*@%@,通过国有企业收购存量住宅和土地%#@,将有力支持房地产企业增强流动性##%#*。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#%,支持企业逐步恢复自身“造血”功能%@,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用**#。就需求侧来看%@%#%,通过降低首付比例与降利率#%,满足百姓的刚性需求@@@%,特别是首付比例降低至历史新低%*#%,并配有“以旧换新”等举措@#*#,房地产市场有望逐渐回暖%%@#。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#*#*%,政策比较积极#%#,首套房首付比例也是降到历史最低水平@**@,大概是15%这样水平*%%@@,这也是部分反映国家的一个决心%%#。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#**#,中国政府出台的新一轮房地产政策%@*,从供需两端双管齐下#%,提振市场信心%##。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%%,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*#%@*,而新政有望创造足够的势能%#,增强民众购房的意愿@%*。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#%%*。
国际舆论纷纷对此予以关注%#*#。路透社在报道中称%*#%,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@@@**,而金融市场也予以了积极反馈%@@。新政在近日公布后@@,沪深300房地产股指数跳涨9.1%%#%@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#%,去库存将增加房地产开发商的现金流@%#%#,改善其金融稳定性%@@@。
美国有线电视新闻网CNN报道称#@*,此次新政公布前@@*%%,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#*#*,而这份预期推动投资者带资入场%*#*。自4月份以来%%@*%,海外资金稳步回流*#%@#,提振中国股市表现#%@%@。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@%%#。研报指出*@#**,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中*@*#,预计相关计划执行得越快、实施力度越大#%@*,收效就越好#*。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前##%,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@#%*。到底缴存人能得到多大实惠%@%,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@@%%,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%%#*。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%@@,选择等额本息还款方式##%%,月供将由4270.16元降至4135.57元#%#,减少约135元*%%,总利息支出将减少4.85万元%#*。购房人得到的好处是实实在在的@#@@#。
据介绍@@,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*@,也包括存量住房公积金个人住房贷款@%@*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#*%@%,自2025年1月1日起执行新利率@@*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@##%#,将直接按照调整后的新利率执行*#。
住房城乡建设部表示###,将指导城市住房公积金管理中心按照规定#@@#,做好政策衔接工作**#,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠**。
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