深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**@，楼市热度提升明显%**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%，新政出炉后首个周末#*@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@#*@，二手房看房量、咨询量明显增长@%%##，部分新房项目营销中心人头攒动#%*@，有项目去化接近“日光”%*#@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@**，新政后首个周末(5月18-19日)@*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*，成为2018年以来的最高点%*#%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**#，乐有家方面未有透露*@@#。乐有家方面认为%@**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%##%，乐有家对未来楼市的预测方向#***，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@%@#。

　　从上周整体数据来看#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@@*，环比下降9.9%%*%。

　　深圳市房地产中介协会表示%*#%#，二手房录得量虽有所下降%*@，但从绝对值看#%##，仍处相对高位水平##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@，深房中协从行业头部机构了解到#@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*#@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@##%@，成交量较上一周末增长58%%#@%*。

　　从二手房在售量来看@%##*，二手房源在售量中止下跌态势*#%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#，截至2024年5月20日#%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##@%*，较前一周增加213套@*%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**，上周五出台的政策#*@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@**@，而且托底的意味也比较重##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@，贷款政策也非常友好%#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%%，都出现双位数的增长*@@*。

　　新房项目通宵卖房%@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#**%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@##，也有开发商在新政后通宵卖房**#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%###，5月18日*%@@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#@%#，共推出129套房源@#，销售达126套*%**，仅剩3套房源待售@#@，去化率高达98%%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@@。

　　根据公示#*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%*，备案均价8.55万元/平方米#%，前期入围客户共258批##@*#，入围比1:2@%#，主推户型为122-189平的四至五房@*@*。

　　据深圳当地中介介绍*@，在央行宣布新政前*#，深圳分区调整限购政策%#@*@，对市场有一定利好##@*。“限购政策调整后@@*#，新房有点起色#%，从我们代理的项目看##%#%，个别的看房量是涨了30%左右@*##*。央行政策发布后@##*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*%@@。15%首付也起到了作用*@*，一些开发商按照这个标准来收定金%@@*%，如果一个月没有落地的话定金可以退**@%%。”

　　据深圳中原地产监测%@%%@，新政首夜@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@@@，开盘打九二折@#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%#*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##，新政首个周末成交48套%#*。

　　从深圳中原地产的数据来看#@@##，新政后首个周末(5月18-19日)#*，存量房成交双日突破50套**#，中原找房访问量环比增长3.7倍%*#%，带看量环比上涨3倍*#@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@，成交金额15亿元##%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出###*，上周五央行宣布新政*##*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%%%，很多开发商做出了首付15%的承诺*@#，因此相较于二手房@%@*，新房市场的表现比二手房更明显一些%#**。

　　郑叔伦表示@*@，5月以来*%*，政策的力度和频率是很大的*#@，也是因为之前市场降温的比较久%@##，一系列政策发布后%@，积累的购买力开始释放@*#@@。另一方面是之前基数比较低%@#，所以各项涨幅会比较明显*@#。“其实*%@@@，之前各项政策出台后*#@@，短期内都有一定的效果#@*%，但也有一点温水煮青蛙#*#@#，市场也在积蓄反弹的力量@@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@#%，意味着买房的门槛降低了*#@%#，会促进购房者买房的欲望%*。从某种程度上来说@@，也反映了风险降低@@。理论上来说#*，拿出来的钱越多风险就越大%%#，现在等于银行共同承担风险%%#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%%。”

　　不过#@，也有中介认为@#，首付降低会有一定影响*%*##，但对购房者而言月供压力也大@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@@##，降价优惠是更实际的操作%*%#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@，5月6日%@#**，深圳放松7区限购政策@%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%**，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@%#。进入节后第二周新房继续发力@%*，成交量实现“二连升”#@@##，但暂不及节前水平##@@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落##*%。在5月17日重磅新政举措下*#@#@，市场信心会加速恢复#*%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*#，截至5月17日#*%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@%#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@*%#，截至5月17日%*#，消费者共咨询8945人次%@#*%，涉及25个项目@##@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%%，涉及21个项目*@，占总项目38%；最终*%*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*###。

　　澎湃新闻记者 计思敏