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中新网5月11日电 北京市住房和城乡建设委员会11日在官网发布关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知(下称“通知”)@%@@。通知指出##@#*，北京市本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)#@#，竣工各类保障性住房8万套(间)*@@#。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地#%。
通知全文如下：
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知
京建发〔2024〕162号
各有关单位：
按照住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》(建房函〔2024〕20号)要求%@#，市住房城乡建设委组织编制了《2024年北京市住房发展年度计划》*#，已经市委市政府同意*%%，现印发给你们@*%@，请各单位切实落实主体责任#*@，认真组织实施*##*#，全力推动各项计划任务完成@@%，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求*%，促进居民住有所居、住有宜居、住有安居#*。
特此通知*@@#。
北京市住房和城乡建设委员会
2024年5月11日
2024年北京市住房发展年度计划
为贯彻落实中央经济工作会议精神和全国两会精神#@*%，始终落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位@*@@%，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设#@*，全面落实城市总体规划%#*%%，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求*@，促进群众住有所居、住有宜居、住有安居##，结合本市实际*##%#，制定本计划%@@**。
一、平稳有序供应住房用地#*@。保持住房用地供应总量稳定%#@%，本年度计划安排各类住房用地1060公顷@%*。加强规划引领@*#，深化空间结构布局#*%*，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜@**@#，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业@###。其中*@#，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷#%#，坚持以需定供%#*，通过“房地联动、一地一策”机制####%，保障供地结构均衡、节奏平稳*%，提升供地效能*%*%。计划安排保障性住房用地460公顷*%@#%，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷%@%%#，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局*#**%，明确地块清单#@*#，加快供地进度%*#，有力支撑保障性住房建设和供给*%@**。
二、持续建设筹集保障性住房@%#@*。紧扣“七有”要求和市民“五性”需求#@%，加大公租房备案家庭保障力度#*@%%，稳步提高备案家庭保障率%#，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭@@**%，依申请“应保尽保”#*@%#。研究出台公租房家庭准入退出标准%%，逐步完善后期监督管理体系机制建设#%#**。进一步完善公租房保障方式%#，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难%##%*。大力发展保障性租赁住房%@@#%，充分发挥市场机制作用#%%#，落实土地、财税、金融等政策支持%*@@，引导社会主体投资建设保障性租赁住房**。夯实各区主体责任%#*%，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给#@%%@。强化保障性租赁住房产品设计@%%，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局%*@#。发挥专家评审机制作用@%@@@，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导%%。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)*%%，竣工各类保障性住房8万套(间)%%*。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地%%#。
三、更好满足合理住房需求*%#@#。本年度计划供应商品住房约600万平方米#@。优化营商环境@#@%@，加强服务管理*#@，保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售#%%%。按照“一片区一方案”@*，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动#@#。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划*#%#@，与商品住房同步建设、及时交用*@。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度%##%，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变@%。强化因区施策、一区一策、精准施策%#@，优化房地产政策*%*，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求%@。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题#*，开展市场秩序整治##*，加强联合执法####%，维护群众合法权益#@*%。
四、规范发展住房租赁市场%@**。全面落实《北京市住房租赁条例》#@*，完善住房租赁政策体系##@，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策#%%@*，维护租房群众合法权益##%#@。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求#*@，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给#@，同时支持长租公寓行业规范发展#@@@，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度**@。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位@#，提高运营管理水平@*@@，打造品牌社区%@#，建立保障性租赁住房项目地图#@*，方便群众获取房源信息#*#%@。组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动%%@%@，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”@#。持续整顿规范住房租赁市矦**@#。忧恐魈灞赴浮⒑贤赴负妥式鸺喙�%*%，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度@%，持续创建“无群租小区”##%。
五、持续防范化解房地产风险@@*。进一步压实企业主体责任@*，加快出清存量项目风险%#%#，实现应交付尽交付*@#。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测%@%，发现问题及时处置%**，严防风险新增#*#@。修订并实施预售资金监管政策%%**%，确保预售资金安全使用和项目正常建设%#。持续推进现房销售#*%。不断完善房地产融资协调机制*%%%，用好房地产项目融资支持“白名单”%*@，按照市场化、法治化原则%@@，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求*@。
六、加大高品质住房供给@#。总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法@@%，扩展建造高品质住房试点###，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区%*，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备#@%*，合力建造群众需要的高品质住房@##。开展保障性住房居住品质调查*%*#@，提炼“好房子”基本要素和关键指标%%#@#，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则%#@#*。规范商品住房销售行为**#，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务****%。加强住房工程质量管理@@#@，持续整治住房质量多发问题###@，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度%@，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理%*#，让群众安心入住*%@。
七、推进老旧小区改造和危旧楼房改建@*###。按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务%%#，全力推动完成本年度改造任务@%*#，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个%%@，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部%#。既尽力而为又量力而行#@#%#，重点实施基础类改造#%%，积极推动完善类改造#*%%，协调开展提升类改造#@%%%，积极有序推进老旧小区改造工作##*#，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌%%*。加强党建引领#%%#，引导多元共治%@*，强化社区治理#**@，同步建立完善小区长效管理机制@%#，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园@#*。持续完善“加梯地图”#%@，努力打造更优服务平台**。启动危旧楼房改建(简易楼腾退)20万平方米%#*#%，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围**。
八、抓好物业管理“关键小事”*%%。夯实智慧物业、安全生产、人员培训等物业管理基�#*@%*。罨ㄎ式稹⑿幸倒娣丁⒆酆霞喙艿确矫娓母�#*，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌*#%，建成100个群众满意的物业服务示范项目*@，选树100个综合服务能力强的示范企业%%@，推出100个规范运行的业主委员会(物业管理委员会)标杆%#*%，评选出100名“最美物业人”%%@。扎实做好接诉即办工作*@@%，围绕“每月一题”工作安排@%*@%，进一步推动解决物业管理痛点难点问题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理；健全完善“治理类”小区动态调整机制%#%#，鼓励属地开展主动治理%@*%。支持各区、各街道(乡镇)因地制宜创新试点*@##*，努力打造物业管理的首都标杆、全国示范#@@。切实发挥行业党委与行业协会作用#**，党建引领行业高质量发展%#@##。
