新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%%#，楼市热度提升明显@#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市***@，新政出炉后首个周末**@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%@，二手房看房量、咨询量明显增长@*@，部分新房项目营销中心人头攒动%%*%，有项目去化接近“日光”#**%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@@%，新政后首个周末(5月18-19日)%#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*%，成为2018年以来的最高点@@%**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#@*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@%，乐有家方面未有透露*@#。乐有家方面认为##%@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#**%，乐有家对未来楼市的预测方向@%@%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*。

　　从上周整体数据来看*#*@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#*%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@@%，环比下降9.9%#@%#%。

　　深圳市房地产中介协会表示%##，二手房录得量虽有所下降#@#@，但从绝对值看#@，仍处相对高位水平#@%*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**@#%，深房中协从行业头部机构了解到%**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@*%@，成交量较上一周末增长58%%*%#@。

　　从二手房在售量来看***%%，二手房源在售量中止下跌态势@@#%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@%，截至2024年5月20日#@@%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@@，较前一周增加213套%*#@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@@*@，上周五出台的政策@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的###，而且托底的意味也比较重%@#@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@##@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#，贷款政策也非常友好#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*%%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%*，都出现双位数的增长*#。

　　新房项目通宵卖房#%#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*%@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#%@，也有开发商在新政后通宵卖房*@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客###。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**，5月18日##%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%%，共推出129套房源@%*%，销售达126套@@%%@，仅剩3套房源待售@*，去化率高达98%@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@##*。

　　根据公示%@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@#，备案均价8.55万元/平方米#@，前期入围客户共258批%%，入围比1:2@@，主推户型为122-189平的四至五房@@#。

　　据深圳当地中介介绍#@@**，在央行宣布新政前#*%#@，深圳分区调整限购政策%%#，对市场有一定利好@#。“限购政策调整后*%，新房有点起色#*@#，从我们代理的项目看%@，个别的看房量是涨了30%左右%#。央行政策发布后@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%%@。15%首付也起到了作用%*，一些开发商按照这个标准来收定金%%@*，如果一个月没有落地的话定金可以退##%。”

　　据深圳中原地产监测%*##*，新政首夜%#@%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*#%，开盘打九二折@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@#%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#，新政首个周末成交48套@*#@*。

　　从深圳中原地产的数据来看*@%，新政后首个周末(5月18-19日)@%#@，存量房成交双日突破50套*%#，中原找房访问量环比增长3.7倍%%，带看量环比上涨3倍%#@**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@#，成交金额15亿元@#@@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##*@，上周五央行宣布新政@%@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@%，很多开发商做出了首付15%的承诺@@，因此相较于二手房@*@@@，新房市场的表现比二手房更明显一些@*%#%。

　　郑叔伦表示@%*，5月以来%@%，政策的力度和频率是很大的*#%*#，也是因为之前市场降温的比较久#**##，一系列政策发布后@@#，积累的购买力开始释放@***。另一方面是之前基数比较低#%#*#，所以各项涨幅会比较明显*%。“其实###@@，之前各项政策出台后#*#，短期内都有一定的效果#%*%，但也有一点温水煮青蛙@#，市场也在积蓄反弹的力量#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#**，意味着买房的门槛降低了*##@*，会促进购房者买房的欲望###%。从某种程度上来说##，也反映了风险降低*#%#*。理论上来说**，拿出来的钱越多风险就越大*%，现在等于银行共同承担风险##%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*%@。”

　　不过@%***，也有中介认为*%，首付降低会有一定影响#%%，但对购房者而言月供压力也大##%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@，降价优惠是更实际的操作#%%%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@%%*，5月6日*@%@#，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#@。进入节后第二周新房继续发力#@@，成交量实现“二连升”@@**，但暂不及节前水平%@@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%**。在5月17日重磅新政举措下##，市场信心会加速恢复@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%**@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@**，截至5月17日***，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#*##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@，截至5月17日%**%，消费者共咨询8945人次##%，涉及25个项目@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@%*，涉及21个项目@%#，占总项目38%；最终**@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@@*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏