新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@@@，楼市热度提升明显%%@%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*，新政出炉后首个周末#@*#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%@，二手房看房量、咨询量明显增长%#*@#，部分新房项目营销中心人头攒动**%@%，有项目去化接近“日光”*%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*，新政后首个周末(5月18-19日)@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%*#，成为2018年以来的最高点*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%**，乐有家方面未有透露@****。乐有家方面认为*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*#%@，乐有家对未来楼市的预测方向*%*##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*%@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%#%。

　　从上周整体数据来看@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#@**，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示@%，二手房录得量虽有所下降%@@@@，但从绝对值看*#@%*，仍处相对高位水平%*%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*%*，深房中协从行业头部机构了解到#**%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*#，成交量较上一周末增长58%*%%。

　　从二手房在售量来看%#，二手房源在售量中止下跌态势#@@%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#@*%，截至2024年5月20日*#*#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@**%，较前一周增加213套#%#**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@#，上周五出台的政策#@@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#%，而且托底的意味也比较重*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%*#*，贷款政策也非常友好#*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%，都出现双位数的增长%%。

　　新房项目通宵卖房@%#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**##，也有开发商在新政后通宵卖房*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%%，5月18日#%%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%%#%，共推出129套房源%*，销售达126套@@#*，仅剩3套房源待售*#，去化率高达98%#@#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%。

　　根据公示%@@*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#%%#，备案均价8.55万元/平方米*@*@，前期入围客户共258批%#*#，入围比1:2@%%，主推户型为122-189平的四至五房#@。

　　据深圳当地中介介绍*#*#，在央行宣布新政前*#@*，深圳分区调整限购政策@##%%，对市场有一定利好@%@@*。“限购政策调整后%%#，新房有点起色**@，从我们代理的项目看*%，个别的看房量是涨了30%左右#%%。央行政策发布后**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##*%#。15%首付也起到了作用*%*%，一些开发商按照这个标准来收定金%@*，如果一个月没有落地的话定金可以退#@*#。”

　　据深圳中原地产监测@%%##，新政首夜@%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%##*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**，开盘打九二折@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@@，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看%*%%，新政后首个周末(5月18-19日)%*#*，存量房成交双日突破50套@@，中原找房访问量环比增长3.7倍#%@，带看量环比上涨3倍*%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*%#，成交金额15亿元@*#@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%*%@，上周五央行宣布新政*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%，很多开发商做出了首付15%的承诺@*#，因此相较于二手房@#*#%，新房市场的表现比二手房更明显一些%*%%%。

　　郑叔伦表示*#@*@，5月以来##*#@，政策的力度和频率是很大的**，也是因为之前市场降温的比较久*@@*，一系列政策发布后*@%@*，积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低%**，所以各项涨幅会比较明显##。“其实@##**，之前各项政策出台后**，短期内都有一定的效果*#，但也有一点温水煮青蛙#@%**，市场也在积蓄反弹的力量%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%*@，意味着买房的门槛降低了@#，会促进购房者买房的欲望%*。从某种程度上来说@*##，也反映了风险降低@**。理论上来说*#，拿出来的钱越多风险就越大%*@#，现在等于银行共同承担风险**##*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%%。”

　　不过@*，也有中介认为%#**，首付降低会有一定影响*@，但对购房者而言月供压力也大%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#@，降价优惠是更实际的操作%@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*%%@，5月6日##%，深圳放松7区限购政策@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%%*#。进入节后第二周新房继续发力%%#@@，成交量实现“二连升”##*，但暂不及节前水平%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%%。在5月17日重磅新政举措下*@%@%，市场信心会加速恢复@#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*#*，截至5月17日%*##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*%@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@##@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@，截至5月17日@**，消费者共咨询8945人次*#@@，涉及25个项目%%%%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*%，涉及21个项目%@**，占总项目38%；最终#%#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售**@#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏