政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
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保交房工作将更加细致#%*@@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%#%,恢复各方对新建商品住宅市场信心##@*,实现房地产市场的良性循环#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%@*,有望提振购房者信心@#**,带动市场回升###。
5月17日*@,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@%*,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@@@*,继续坚持因城施策@**,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%#,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#@%@。
当天下午@*@#*,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@*,保交房工作力度进一步加大@%@*,各部门综合施策*@,彰显稳定房地产市场的信心和决心@%。相信随着相关举措逐步落地见效@@,我国房地产市场将企稳回升@***,房地产市场平稳健康发展可期%%。
保交房工作攻坚战已经打响*%*。尽管这项工作已经开展了一段时间@%,取得了一定成效*#*@,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%#@。按照总体部署@#,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%*@%,锁定难交付项目*%。在摸清底数的基础上*%*#,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@*。这意味着@%@,保交房工作将更加细致@%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%*,恢复各方对新建商品住宅市场信心*##,实现房地产市场的良性循环#**。
保交房推进过程中*#%,资金支持必不可少##%,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@*#*%。自今年1月份开始推出%@**%,目前%##,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制###@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*%@@@。截至5月16日**,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%#@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%%%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#@#,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%#%**,满足在建项目合理融资需求@@。
收购部分商品房用作保障性住房*##,有助于推动消化存量商品住房#%#。中央政治局会议提出*@@#,统筹研究消化存量房产和优化增量住房#@%*。当前@###%,推动消化存量住房十分必要@@*@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*#,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#@%#,甚至有些城市已经出现供大于求*@。与此同时#@*@#,我国住房保障短板还需要补齐**@@%,配售和配租型保障性住房@@#,均需要增加供给%*@@@。根据相关政策%@#,商品房库存较多城市%**#%,政府可以需定购@*@#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%###*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%@,也能够进一步完善我国住房保障体系#%*#。中国人民银行宣布**,保障性住房再贷款规模是3000亿元@#**,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#*@%,助力保交房和“白名单”机制等多重目标%*。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地##@,可以帮助资金困难房企解困***。当前%%%,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*@*,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%%%。收回、收购这些土地##@**,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%%。同时%%#,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#%%。这些土地收回、收购以后%*#*,用于建设保障性住房*#*@#,还可以用于建设公共配套服务设施*@@##,改善周边住宅配套条件等%*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求#@%。近期%@#,购房信贷政策有诸多调整*@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@#%@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%*,激发居民购房积极性@#%#@,促进住房合理消费*##@。
可以预计%*%,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%@%%,有望提振购房者信心@@#**,带动市场回升%%,改善房地产企业资金状况*#%@#,加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%%。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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