原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##%#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*@，落户政策也在放松##@。目前各地“因城施策”中#***，陆续出台的房地产优化政策@#*，不只是顺应市场需求**，背后还隐藏着“抢人大战”**%*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@@@*。

　　5月9日%#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#。10余天前#%，成都市才宣布全面取消住房限购*@*@%。截至目前@%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*%*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##，有人在观望

　　在这些城市中**@*%，杭州最受关注#*。5月9日上午#%*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*@，明确在杭州市范围内购买住房#@@%*，不再审核购房资格#*@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##。

　　一直以来*#，作为热点城市@%@，杭州的楼市较为坚挺#%#，此次全面取消住房限购#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%**#，这也很快在股市反映出来%*。杭州新政出台的当天上午@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@。

　　新政发布后#%#@*，杭州二手房挂牌量激增#%@*#。杭州贝壳研究院数据显示%@，对比4月份单日均值%##，新政首日二手房咨询量增加54%#@，二手房新增买卖房源增长91%@%@@%。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套%#**，其中%%@，涨价房源180套##，降价房源2033套@*。

　　一些人的购房意愿有所上升#@@，新政实施后的首个周末@%%@，杭州不少新楼盘人头攒动@%%@。

　　另外*@@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%*@%，他关注的房源价格降了不少*##*#。他说：“看着哪里都想买@@。”当初@@%，他是在房价高位的时候买的房子%@，这套房价格出现了“腰斩”@@%。现在他打算将这套房卖掉%@#，作为购买新房的首付*#，在他看来##@，现在似乎正是“抄底”的时候##，要“把亏的挣回来”#*。

　　当下*@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#****。与此同时##，他们也担心现在“上车”%%@%#，一旦房价继续下行#%*%@，自己就成了“接盘侠”@#%@。

　　新政出台后的首个周末*%@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*%#%，给要买房的人答疑解惑#*##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%@@*，这是一个亘古难题@%。”张帆建议@%*，购房者选中房子后**，看砍价后的价格是否符合预期*#，再决定是否“上车”%**。在他看来*@#，杭州的楼市并不缺购买力%#*@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##@#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*，在他看来@@@，如果房价到了合适的位置**@*，成交量还是会起来的%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@，5月9日@#@#*，杭州新建商品房成交160套@##@，较5月8日增加8套#@*@*，环比上涨5.3%@#，比近一周平均水平高出92.8%##*。杭州存量房单日成交259套@@，比5月8日减少9套##@*#，环比下降3.4%@%，比近一周平均水平高出137.6%#*##。

　　作为西北的热点城市*#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@#%%。多位中介表示@%@，新政实施后%%*，看房者多了*#%%，但多持观望态度#%**%。诸葛找房数据显示%@%%，截至5月13日19时@#，当日西安新上房源3264套##，环比上涨5.73%@%，降价房源1354套**，环比下降0.17%%%。5月9日-11日@@，西安降价房源数量一直在减少*@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*%@*，超出了很多人的预料*%%@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#@%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*%，杭州楼市又一重磅新政#*##。

　　3月中旬#@@，杭州刚放开二手房限购*%##。据张帆介绍%*@*，“五一”假期*#@#，就有外地购房团到杭州@@%，当日就团购了20多套房#*。他表示@#@，这些人团购的是限价房@*，一平方米比周边低好几千元%%#。

　　高院生认为#%#，此次杭州住房限购全面放开#%，叠加其他配套政策@%%#，将有利于有效需求积极释放@%#。“一方面%**，购房即可落户*#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%%，本地改善需求或得以加速释放@***%。”

　　高院生说#%@%，中指研究院监测数据显示@**%，今年前4个月%@#@，杭州市区新房成交热度持续下降%@*@。基于此@%@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@#%%，目的在于激发更多的潜在需求*%%##。在利好政策的催化下%@@%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%@@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@*#，从短期看##@，此次新政会起到一定的刺激效果@*@*。但是从长期来看**%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#%，还有待观察#%%。在他看来*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*%。”

　　西安楼市同样也在承压%%#*%。据中指研究院统计@@@#%，仅一季度%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%#%，去化周期达到12.8个月#%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*，房屋库存一直波动上升%@#%%。作为西部重要城市@%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*##，因此西安此轮放开也在意料之中@@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%，为市场注入新的动力@*。

　　当下#*，全面放开限购的城市越来越多##。高院生预计@@#%，接下来*%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*@。

　　闫金强认为*#，杭州正式加入取消限购之列@*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%@。“按照当前形势发展**##@，这种可能性正在逐步增加##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%*#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@**%，对其他城市而言具有较强的启发性%@*。在他看来#%%，从5月份开始*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@%@*。《通知》显示@##，杭州还将优化积分落户政策%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%*#%，可申请落户#%##@。政策发布之初##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@*。

　　5月9日下午**#@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*@*%，在现有的积分落户框架内*@@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##，后续会出台具体的实施细则*@#%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##%*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@###，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%。

　　为了落户与投资@*%*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%%，买这里*@，户口可以落个好位置*%%#，房子也可以出租###。也有人看好“老破小”#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@，这个问题张帆被问了太多次%*%@%。目前%@%，杭州还未出台具体细则@%#**。但不少人认为“购房积分会增加”##@**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%%。南京、成都、杭州作为新一线城市*%%*，轮番下场“抢人”%*@#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@**。截至2023年年底@@@%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%#%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。

　　杭州新政出台后两天%#%#%，南京进一步放宽了落户条件*#。当日@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*#，可以直接办理落户@#。

　　南京直接取消了积分落户模式*#%#。严跃进认为*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*##%*，但从实际执行的情况来看*%%，只要买房且具有不动产权证书@@%%，就可以迁户口和落户#*%。

　　10多天前%#*%，成都在全面取消限购后的第一天###@，即4月29日*@*，又支持符合条件人才申购保障性住房%%，并可享受商品住房预留房源支持政策#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@@%，才有潜在购房的需求%@#@#。”Jimmy Chen表示@**#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@*%，而且是抢人才##%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”##*，释放消费端的需求%%@*@，同时@@*，也从供给端发力*%，为购房者提供更好的产品#***%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”####，加大高品质住宅供给@%%*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@*。

　　“要下力气建设好房子%%%。”今年全国两会期间#%##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*%*@，住房发展@*@@%，归根到底还是要让群众住得更好%@%。他希望%*，能够多行业跨界协同%*%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##@%*，让群众能够住得健康%*@*，用得安全%@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%%。

　　“好房子”是多种多样的#@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@@*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%#@*，进一步加大高品质住宅供给**#**。杭州也提出推动高品质住宅供应**##，其中包括完善出让地块周边配套设施#%%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@@**。值得关注的是#%，西安还提出##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@，不断提升交付满意度*#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%**，也要从交易和管理机制入手@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版