限购政策调整后首个假期,记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温
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本文转自:中新网
习言道|从一张餐桌,读懂习近平的大食物观
本报记者 鹿杨
4月30日##,北京住房限购政策迎13年来的首次调整#@**,已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套##。新政后的“五一”假期%@%,记者走访多个楼市新盘%%@,发现看房客户均有所增长*%%%#,部分区域访客量环比上周增长近1倍*@,尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温%@。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点**@%#,记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@**%*。假期接近尾声#@@%,售楼处里热度不降反升#@@@*。售楼处门口*#@,看房的市民已经开始排队等候销售人员%%,大约等待了15分钟@*#,记者才跟随销售指引进入售楼处#@#*。
“以前是销售等客户@@,这几天都是客户等销售@*#。”这名销售人员介绍#@#,由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目*%@*%,受本轮楼市新政的利好影响@@,“五一”假期访客量有明显增长@*。
记者在现场看到**%,沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人@@@@,许多人带着孩子、老人一块儿来看房*%@,光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组*#。
该项目营销负责人介绍#*%@,“五一”假期*#%%,售楼处接访量达287组*#*@,环比增长约86%*##。在成交方面**@%,5天共销售22套房源#@%,环比增长175%*@。“假期前两天#@*,访客量和成交量增长还不是很明显*@#,随着假期临近结束返京人群增加*#%*,我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰*%。”该负责人表示#%@,仅5月5日一天*#*#,该楼盘就成交了8套房源##。
随后*%,记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处##,这里同样十分热闹@#%。一名销售告诉记者%##%,北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型##@,属于改善型项目###**,“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组*%*,高的时候有100多组#%@%。”这名销售表示%*。
相较于新楼盘*%,二手房市场普遍表现较为平淡#%%@@。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者*#,“五一”期间带看量有一定增长#%*,但暂时还未体现在成交上##,预计新政效果将在接下来一段时间持续释放#@#*。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介##,得到了类似回答@@@。
利好改善和置换人群
“五一”假期%#,记者还探访了即将开盘的北京润府##*,该项目位于大兴区东南五环外%%%。“首期开盘400多套房@@@%*,现在认筹已经将近300套了@%#%。”该楼盘销售表示@*@##。记者注意到@%*,尽管还未开盘###,来提前探盘的市民已络绎不绝#**,与销售交流的10分钟时间里%#%@%,已有五六组家庭走进售楼处看房*%。
“我家城里有两套房#*#%%,今年打算把爱人的父母接来�**%@。朐偃胧忠惶譆%**%。北京调整限购政策后*#%%*,总算能踏实看房了%#%*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者*@,之前置换周期长##,家里原本的房子出不了手就没法买新房%*%#。随着购房资格从无到有@%#,苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍**#%。“我们再综合考虑考虑@#%,计划尽量这个月就把房子定下来!”苑先生说#*#%%。
北京国贤府营销负责人唐越表示@*,该项目“五一”期间成交了26套房源**#@,大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户%%%。如今有了资格#*%#,这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%@@%%。“我们的客户改善需求多%@#@,大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群@#*%,还有一部分是周边别墅区的业主#%**,他们中有许多家庭都想多入手一套平层%%@。”唐越说*%@@。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示#*,2024年5月1日至5月5日%%#,北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套@@@,而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套%*%%*。在二手房方面%%#@*,2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套@#%#,上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套#@@#。
中原地产首席分析师张大伟分析表示%%#,网签数据具有一定的滞后性*#%@,并不代表市场实际情况*#%#*。去年“五一”假期只有3天@#**#,所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨@*@,如果剔除这一影响因素##,今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征*%%,楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现#%。(北京日报)
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