深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@@@@，楼市热度提升明显@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@%@，新政出炉后首个周末%##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%#，二手房看房量、咨询量明显增长%%%，部分新房项目营销中心人头攒动%%%，有项目去化接近“日光”#*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**，新政后首个周末(5月18-19日)#@*@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*#，成为2018年以来的最高点%#%**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@@#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@@，乐有家方面未有透露#@%。乐有家方面认为*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@****，乐有家对未来楼市的预测方向%##%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%%@。

　　从上周整体数据来看@%%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#，环比下降9.9%%@@#。

　　深圳市房地产中介协会表示@*，二手房录得量虽有所下降#%@#，但从绝对值看%@*，仍处相对高位水平#%%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##%，深房中协从行业头部机构了解到%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*，成交量较上一周末增长58%@*%#。

　　从二手房在售量来看*%@%，二手房源在售量中止下跌态势*%#@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@*#，截至2024年5月20日@*@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#%，较前一周增加213套*%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%*#，上周五出台的政策%#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%，而且托底的意味也比较重%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%@##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#@#，贷款政策也非常友好*#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@@%*，都出现双位数的增长%%。

　　新房项目通宵卖房%*%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#%%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*@#，也有开发商在新政后通宵卖房@@*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**%#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%%*，5月18日%@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%###，共推出129套房源##@，销售达126套%%，仅剩3套房源待售%@%@#，去化率高达98%#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%*。

　　根据公示*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*##，备案均价8.55万元/平方米#%##%，前期入围客户共258批#*@，入围比1:2##*@#，主推户型为122-189平的四至五房%@@。

　　据深圳当地中介介绍*%，在央行宣布新政前#%*@@，深圳分区调整限购政策@**，对市场有一定利好*%#%。“限购政策调整后%*%#%，新房有点起色@#%**，从我们代理的项目看%**%%，个别的看房量是涨了30%左右#%%*。央行政策发布后@@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%@##。15%首付也起到了作用@#，一些开发商按照这个标准来收定金%##，如果一个月没有落地的话定金可以退%@%%。”

　　据深圳中原地产监测@@，新政首夜%*#%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%@@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*#*，开盘打九二折@%##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*%@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*%*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*，新政首个周末成交48套%%。

　　从深圳中原地产的数据来看%%#@，新政后首个周末(5月18-19日)*%，存量房成交双日突破50套@*，中原找房访问量环比增长3.7倍#*#@%，带看量环比上涨3倍@*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#，成交金额15亿元#@@#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%##@，上周五央行宣布新政**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%，很多开发商做出了首付15%的承诺@@%，因此相较于二手房@@#*，新房市场的表现比二手房更明显一些*%%#*。

　　郑叔伦表示%%，5月以来@#%，政策的力度和频率是很大的###，也是因为之前市场降温的比较久*%@#%，一系列政策发布后**%%，积累的购买力开始释放%%@%*。另一方面是之前基数比较低#*，所以各项涨幅会比较明显#%。“其实%#%%，之前各项政策出台后@*#%，短期内都有一定的效果*@*@*，但也有一点温水煮青蛙**%#%，市场也在积蓄反弹的力量%%@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@@%@，意味着买房的门槛降低了*@*#，会促进购房者买房的欲望%#*#。从某种程度上来说###，也反映了风险降低%%@%#。理论上来说@%，拿出来的钱越多风险就越大@@@，现在等于银行共同承担风险#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*#%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%%@。”

　　不过%#，也有中介认为@**@，首付降低会有一定影响##*，但对购房者而言月供压力也大*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**##，降价优惠是更实际的操作#%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@*##，5月6日%@#@，深圳放松7区限购政策@###*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%##%。进入节后第二周新房继续发力#%*#@，成交量实现“二连升”#%，但暂不及节前水平@%#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@@。在5月17日重磅新政举措下%#@，市场信心会加速恢复%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据###*，截至5月17日%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@*@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**，截至5月17日#%，消费者共咨询8945人次*#@#%，涉及25个项目#%##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%%，涉及21个项目%@%##，占总项目38%；最终%*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%@#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏