原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**##*，落户政策也在放松**@%。目前各地“因城施策”中*@#，陆续出台的房地产优化政策@%#%@，不只是顺应市场需求@%@##，背后还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*@@，而且是抢人才#@**#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%。

　　5月9日@#*#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%%。10余天前##，成都市才宣布全面取消住房限购%@。截至目前##@#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*%，有人在观望

　　在这些城市中%#，杭州最受关注*@。5月9日上午#%@**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@*%%，明确在杭州市范围内购买住房#*#**，不再审核购房资格**%**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@@。

　　一直以来**#@，作为热点城市*@%#%，杭州的楼市较为坚挺@*@%*，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*@@，这也很快在股市反映出来@##。杭州新政出台的当天上午@#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%。

　　新政发布后%%**，杭州二手房挂牌量激增**%。杭州贝壳研究院数据显示*%@%#，对比4月份单日均值*%##*，新政首日二手房咨询量增加54%##%，二手房新增买卖房源增长91%@#@#*。仅5月11日@@*@，杭州楼市新增挂牌房源939套#*@**，其中@##%%，涨价房源180套@##，降价房源2033套#*#。

　　一些人的购房意愿有所上升*##，新政实施后的首个周末*@**，杭州不少新楼盘人头攒动%#。

　　另外#@%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%%%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#*@%，他关注的房源价格降了不少**#@%。他说：“看着哪里都想买*%**。”当初#@*，他是在房价高位的时候买的房子#%，这套房价格出现了“腰斩”**。现在他打算将这套房卖掉####@，作为购买新房的首付##@#@，在他看来###*，现在似乎正是“抄底”的时候%%#，要“把亏的挣回来”#%@*@。

　　当下%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*#*%。与此同时#@#@，他们也担心现在“上车”@#@%，一旦房价继续下行@#，自己就成了“接盘侠”*%#%。

　　新政出台后的首个周末*##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@，给要买房的人答疑解惑%*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%%*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@**%，这是一个亘古难题%#。”张帆建议%%%#，购房者选中房子后@*@，看砍价后的价格是否符合预期*##，再决定是否“上车”*%*#。在他看来%@*%@，杭州的楼市并不缺购买力*%@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%*##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%@，在他看来#@*，如果房价到了合适的位置*%%，成交量还是会起来的@##%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*%*，5月9日*@*，杭州新建商品房成交160套%**#，较5月8日增加8套@*@，环比上涨5.3%*#@，比近一周平均水平高出92.8%%*#@@。杭州存量房单日成交259套#@%，比5月8日减少9套#%，环比下降3.4%@**，比近一周平均水平高出137.6%#%#*@。

　　作为西北的热点城市%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注##*@。多位中介表示@@，新政实施后#%@%#，看房者多了%##，但多持观望态度@*@。诸葛找房数据显示*@，截至5月13日19时@*，当日西安新上房源3264套%%*，环比上涨5.73%%@@*@，降价房源1354套#*%，环比下降0.17%#*@。5月9日-11日*%*，西安降价房源数量一直在减少**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%#%@，超出了很多人的预料#*#%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*@@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@*，杭州楼市又一重磅新政%@。

　　3月中旬*%**，杭州刚放开二手房限购%##。据张帆介绍#%@，“五一”假期%%@*#，就有外地购房团到杭州%@*%，当日就团购了20多套房#@*#*。他表示#@%，这些人团购的是限价房@%，一平方米比周边低好几千元@#*%。

　　高院生认为*#%#%，此次杭州住房限购全面放开%%%，叠加其他配套政策##*，将有利于有效需求积极释放*@。“一方面#%@，购房即可落户#*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*%%，本地改善需求或得以加速释放**。”

　　高院生说#%#@，中指研究院监测数据显示%*#@，今年前4个月#@*##，杭州市区新房成交热度持续下降%*。基于此*#%*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%@，目的在于激发更多的潜在需求**#。在利好政策的催化下##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果*#。但是从长期来看@%*#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#，还有待观察@**。在他看来##*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**。”

　　西安楼市同样也在承压%*%*。据中指研究院统计*%#%*，仅一季度%*%**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%*@，去化周期达到12.8个月#@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@%#，房屋库存一直波动上升#@。作为西部重要城市@*#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#，因此西安此轮放开也在意料之中#%%%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*，为市场注入新的动力@%@@#。

　　当下%%，全面放开限购的城市越来越多%@%*@。高院生预计@@**，接下来#%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@@#@。

　　闫金强认为%*，杭州正式加入取消限购之列*#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##。“按照当前形势发展#%，这种可能性正在逐步增加#@*%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%%*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*#，对其他城市而言具有较强的启发性*%。在他看来#@，从5月份开始#@#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@*@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%。《通知》显示*%@%*，杭州还将优化积分落户政策%%*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@#，可申请落户%#*@%。政策发布之初#%*%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**##*。

　　5月9日下午#%#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*#，在现有的积分落户框架内*##@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#@，后续会出台具体的实施细则*%@**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%%%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%@*@。

　　为了落户与投资%#%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@##，买这里*%@，户口可以落个好位置@*#@，房子也可以出租%%*。也有人看好“老破小”*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*%@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*##@*，这个问题张帆被问了太多次#@*%。目前%*@*#，杭州还未出台具体细则#*%%。但不少人认为“购房积分会增加”@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%**%。南京、成都、杭州作为新一线城市###@，轮番下场“抢人”@@##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*##。截至2023年年底#*#@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%###，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*#*%。

　　杭州新政出台后两天#@，南京进一步放宽了落户条件*###*。当日#*##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员***@*，可以直接办理落户#@。

　　南京直接取消了积分落户模式*#%。严跃进认为*%*#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*##@，但从实际执行的情况来看#@，只要买房且具有不动产权证书@@%%@，就可以迁户口和落户*@*。

　　10多天前@***@，成都在全面取消限购后的第一天#@#，即4月29日@@@，又支持符合条件人才申购保障性住房@%**，并可享受商品住房预留房源支持政策@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#，才有潜在购房的需求@@@#*。”Jimmy Chen表示*@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%%#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%*，而且是抢人才#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%#%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%%#*，释放消费端的需求#*，同时@%，也从供给端发力%@，为购房者提供更好的产品@@*@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#，加大高品质住宅供给%*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#*。

　　“要下力气建设好房子*%@*。”今年全国两会期间@#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调###@*，住房发展@%*，归根到底还是要让群众住得更好*#@%。他希望%@@，能够多行业跨界协同#%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*，让群众能够住得健康###，用得安全*%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#%#。

　　“好房子”是多种多样的#*%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*，进一步加大高品质住宅供给%*%。杭州也提出推动高品质住宅供应##*#，其中包括完善出让地块周边配套设施#*#*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#**#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%**@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@@**。值得关注的是**%#@，西安还提出#%%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制###*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#，不断提升交付满意度@*@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%**%#，也要从交易和管理机制入手%*%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版