央视网消息：近日#*#@，楼市迎来诸多利好%**#*，多项重磅政策同时出炉#%#，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%%，还有一项是收购库存房源充当保障房##%%。其中@*@#，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#*。为何现在提振存量房消费@*@#，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示%@%，4月末***，全国商品房待售面积为74553万平方米#*%#*，同比增长15.7%@%。其中##@，住宅待售面积增长24.5%##%@#。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示**@，目前##，市场上出现刚性需求@%*%，有买房的愿望@@@@，这个时候就需要政府采取一些政策*@#@，打破这个循环**，让市场走向平稳健康**@#*。

　　据易居研究院统计%%#@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%%*%%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@*@。

　　易居研究院研究总监严跃进表示##*@*，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#*%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#%，对于提振市场将产生积极作用#%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中#%@#，有一项明确规定**，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”*#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%，这被称为“以购代建”的模式**。专家表示#@@*，“以购代建”也是此次政策最核心的要点#@##@。

　　近期@#@，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策##%#，鼓励收购存量房用于保障房##。杭州临安区近日就表示#*，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%@**%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%%#**。南京则表示@@#，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房#*@**，盘活利用闲置土地和房屋*@*%*。

　　从目前各地的政策来看**##，“以购代建”主要有两个目标**@，一是加快存量商品房去库存%@%@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立***@*。专家表示%%%%*，通过收购存量住房改为保障性住房%*#*#，目前看可以实现一举多得的效果#@%*%。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@@@#%，收购存量商品房作为保障房*@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值##，另一方面增加了保障房供给@%，满足了更多被保家庭的需要@@#，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@%*%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#%。国际机构和主流媒体纷纷表示*#@@*，这将会有力提振消费者和企业的信心*@%*。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示##%*，就供给侧来看%*@@，通过国有企业收购存量住宅和土地##，将有力支持房地产企业增强流动性@*%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时**##@，支持企业逐步恢复自身“造血”功能#@@*%，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#*%*。就需求侧来看*#%，通过降低首付比例与降利率*@#，满足百姓的刚性需求*%*@，特别是首付比例降低至历史新低#@#@%，并配有“以旧换新”等举措**@%，房地产市场有望逐渐回暖*%#。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@##，政策比较积极@@，首套房首付比例也是降到历史最低水平%@%*@，大概是15%这样水平%@%@，这也是部分反映国家的一个决心#@@#%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示##，中国政府出台的新一轮房地产政策@**%@，从供需两端双管齐下*##@，提振市场信心@%*##。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#*@#@，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力##%@，而新政有望创造足够的势能*%%#，增强民众购房的意愿@@@@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%#。

　　国际舆论纷纷对此予以关注*%。路透社在报道中称**%*@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点##*#@，而金融市场也予以了积极反馈@##。新政在近日公布后@@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%@*%@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%@，去库存将增加房地产开发商的现金流%*，改善其金融稳定性%%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@#@*，此次新政公布前*#%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%**%%，而这份预期推动投资者带资入场*#@#。自4月份以来*@#@#，海外资金稳步回流@@%*#，提振中国股市表现%#@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@*@#。研报指出@@@*，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#@#*#，预计相关计划执行得越快、实施力度越大##*%%，收效就越好%%**#。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@#，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*@%#%。到底缴存人能得到多大实惠**，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%*%*，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*#%**。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%%，选择等额本息还款方式*#，月供将由4270.16元降至4135.57元#@*#，减少约135元%%，总利息支出将减少4.85万元@##@#。购房人得到的好处是实实在在的%#%@。

　　据介绍%*%，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#%#，也包括存量住房公积金个人住房贷款%*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@*@，自2025年1月1日起执行新利率@%##。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%@@%，将直接按照调整后的新利率执行#*@。

　　住房城乡建设部表示*@@#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定#%，做好政策衔接工作@@@@#，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@@@*。