原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##，落户政策也在放松%#%。目前各地“因城施策”中#*@，陆续出台的房地产优化政策@@%，不只是顺应市场需求@#*%，背后还隐藏着“抢人大战”%##%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*%*，而且是抢人才@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*@。

　　5月9日%***，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#**#。10余天前@*，成都市才宣布全面取消住房限购@**。截至目前*#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#@#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@，有人在观望

　　在这些城市中%#%*，杭州最受关注#%%#。5月9日上午@@##@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%#@*，明确在杭州市范围内购买住房##@%，不再审核购房资格**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@。

　　一直以来#%%%%，作为热点城市*@，杭州的楼市较为坚挺#*%**，此次全面取消住房限购%*@#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@###，这也很快在股市反映出来*@@。杭州新政出台的当天上午#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨***。

　　新政发布后*%*#@，杭州二手房挂牌量激增#%@。杭州贝壳研究院数据显示**，对比4月份单日均值%@#%，新政首日二手房咨询量增加54%**@，二手房新增买卖房源增长91%@@@%*。仅5月11日@%%#，杭州楼市新增挂牌房源939套@@#@%，其中@#@#，涨价房源180套@*%*@，降价房源2033套#*@#*。

　　一些人的购房意愿有所上升#@@@，新政实施后的首个周末#%，杭州不少新楼盘人头攒动#%%。

　　另外#%%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*@*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%@，他关注的房源价格降了不少%#%。他说：“看着哪里都想买@%@%。”当初%@@，他是在房价高位的时候买的房子%@%*，这套房价格出现了“腰斩”##%%。现在他打算将这套房卖掉@@@，作为购买新房的首付%@*，在他看来#*%#*，现在似乎正是“抄底”的时候@**，要“把亏的挣回来”*@。

　　当下*%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*。与此同时@##%*，他们也担心现在“上车”*#，一旦房价继续下行%@%#，自己就成了“接盘侠”#*##。

　　新政出台后的首个周末#@%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##*@#，给要买房的人答疑解惑*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##*##，这是一个亘古难题%#。”张帆建议*%%#，购房者选中房子后#@*#%，看砍价后的价格是否符合预期#**#，再决定是否“上车”#*@。在他看来#%#，杭州的楼市并不缺购买力%@**%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@%@%，在他看来#%%，如果房价到了合适的位置*%，成交量还是会起来的**@%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@*，5月9日%*，杭州新建商品房成交160套%*@*，较5月8日增加8套#@*，环比上涨5.3%@%，比近一周平均水平高出92.8%@@@。杭州存量房单日成交259套#%%@#，比5月8日减少9套@@%@，环比下降3.4%*#%#，比近一周平均水平高出137.6%**@#*。

　　作为西北的热点城市%@%%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#**%。多位中介表示@%*，新政实施后%*%，看房者多了*@%，但多持观望态度#**。诸葛找房数据显示%**@，截至5月13日19时%**#%，当日西安新上房源3264套%*，环比上涨5.73%#%%#，降价房源1354套%*%#，环比下降0.17%@%@。5月9日-11日*%@%*，西安降价房源数量一直在减少@@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*##%，超出了很多人的预料#@*@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后****，杭州楼市又一重磅新政*%。

　　3月中旬*%*，杭州刚放开二手房限购@%。据张帆介绍@%#，“五一”假期%#%%，就有外地购房团到杭州*@%，当日就团购了20多套房#@。他表示**#@，这些人团购的是限价房%#，一平方米比周边低好几千元@@。

　　高院生认为@**%*，此次杭州住房限购全面放开#@@**，叠加其他配套政策#@#*，将有利于有效需求积极释放**%。“一方面@#，购房即可落户@#%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*##，本地改善需求或得以加速释放#%。”

　　高院生说@*，中指研究院监测数据显示#**，今年前4个月@%，杭州市区新房成交热度持续下降%*。基于此%@%#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@@@，目的在于激发更多的潜在需求*#*@。在利好政策的催化下#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#*#，从短期看*@@，此次新政会起到一定的刺激效果%*#%。但是从长期来看***，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*%#*，还有待观察%*#*@。在他看来@##@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题###*@。”

　　西安楼市同样也在承压%*#。据中指研究院统计**，仅一季度@#*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**%，去化周期达到12.8个月*@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#**@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*，房屋库存一直波动上升*#*%。作为西部重要城市#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@###，因此西安此轮放开也在意料之中*#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%，为市场注入新的动力@*%。

　　当下*@#@，全面放开限购的城市越来越多%*。高院生预计%@@%，接下来#%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*##。

　　闫金强认为#@，杭州正式加入取消限购之列#**%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%**%。“按照当前形势发展%*#%，这种可能性正在逐步增加***。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%%%@，对其他城市而言具有较强的启发性*@@#*。在他看来%%###，从5月份开始%%@*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#**#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**#%#。《通知》显示%*@#，杭州还将优化积分落户政策#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@#%，可申请落户#*#。政策发布之初#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”****#。

　　5月9日下午*@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%，在现有的积分落户框架内**#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*%@%，后续会出台具体的实施细则@%%*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%*。

　　为了落户与投资**##%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%@%*，买这里@@#，户口可以落个好位置#*#%*，房子也可以出租*@@#*。也有人看好“老破小”#%%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天####%，这个问题张帆被问了太多次@@#@。目前@%##*，杭州还未出台具体细则@*@#*。但不少人认为“购房积分会增加”@%@*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*@#。南京、成都、杭州作为新一线城市@**#@，轮番下场“抢人”%%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%#@。截至2023年年底@%**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@###*。

　　杭州新政出台后两天%@#@，南京进一步放宽了落户条件%*。当日#@*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#%@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*#，可以直接办理落户##。

　　南京直接取消了积分落户模式@*###。严跃进认为#*%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*%@@，但从实际执行的情况来看%*%@@，只要买房且具有不动产权证书@%，就可以迁户口和落户#@*。

　　10多天前#%*%，成都在全面取消限购后的第一天@%，即4月29日*%，又支持符合条件人才申购保障性住房#%##，并可享受商品住房预留房源支持政策%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#@#，才有潜在购房的需求#%%。”Jimmy Chen表示*%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%#，而且是抢人才#**%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#*，释放消费端的需求#%@%，同时@**#，也从供给端发力#@%*@，为购房者提供更好的产品#@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*@，加大高品质住宅供给*##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%*#。

　　“要下力气建设好房子##*#@。”今年全国两会期间@%#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@*@%，住房发展%*%*%，归根到底还是要让群众住得更好@#%。他希望%@**，能够多行业跨界协同%#*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*%*，让群众能够住得健康%#，用得安全%*##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@@*。

　　“好房子”是多种多样的%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#@*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%*%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@，进一步加大高品质住宅供给%*。杭州也提出推动高品质住宅供应@*%*，其中包括完善出让地块周边配套设施@#%%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**#@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%%#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#@*。值得关注的是*%%**，西安还提出**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%@，不断提升交付满意度%@*@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@%，也要从交易和管理机制入手#%%%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版