原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%*，落户政策也在放松*#@*%。目前各地“因城施策”中%#%，陆续出台的房地产优化政策*%*，不只是顺应市场需求#%@%，背后还隐藏着“抢人大战”#@%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##@*，而且是抢人才%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*%%#。

　　5月9日@**#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*#。10余天前**%，成都市才宣布全面取消住房限购%#@%*。截至目前*#@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%*@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@*%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%*，有人在观望

　　在这些城市中%##%%，杭州最受关注*#。5月9日上午*%%*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@*，明确在杭州市范围内购买住房%***#，不再审核购房资格*@**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”####。

　　一直以来%@@#*，作为热点城市#@*，杭州的楼市较为坚挺*%，此次全面取消住房限购@#@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*###，这也很快在股市反映出来##*@。杭州新政出台的当天上午#%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%。

　　新政发布后#@#%，杭州二手房挂牌量激增@%。杭州贝壳研究院数据显示@@@，对比4月份单日均值%#%*，新政首日二手房咨询量增加54%@#，二手房新增买卖房源增长91%%%*#。仅5月11日#@%#@，杭州楼市新增挂牌房源939套*@，其中#*，涨价房源180套#*%%#，降价房源2033套%*。

　　一些人的购房意愿有所上升*%@*，新政实施后的首个周末%##%@，杭州不少新楼盘人头攒动%@*。

　　另外%#@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*%**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*@**，他关注的房源价格降了不少@**。他说：“看着哪里都想买**%#*。”当初@%@#，他是在房价高位的时候买的房子*@，这套房价格出现了“腰斩”%#*。现在他打算将这套房卖掉@##%，作为购买新房的首付@@%，在他看来%#，现在似乎正是“抄底”的时候*##%，要“把亏的挣回来”*@。

　　当下%@*%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应####，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#*。与此同时*@##，他们也担心现在“上车”*%@，一旦房价继续下行@#@@#，自己就成了“接盘侠”*#%**。

　　新政出台后的首个周末*##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@@*#，给要买房的人答疑解惑@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%#%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%%@，这是一个亘古难题###。”张帆建议*@#，购房者选中房子后%%@#*，看砍价后的价格是否符合预期@@#@，再决定是否“上车”#**。在他看来%*%#，杭州的楼市并不缺购买力**%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%@，在他看来%#，如果房价到了合适的位置#%%##，成交量还是会起来的%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##，5月9日@*%@@，杭州新建商品房成交160套@@%，较5月8日增加8套%*@，环比上涨5.3%#@*#，比近一周平均水平高出92.8%@#@%。杭州存量房单日成交259套*%#，比5月8日减少9套**，环比下降3.4%**%#，比近一周平均水平高出137.6%@@#%。

　　作为西北的热点城市*%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%#*#。多位中介表示@*，新政实施后%*#，看房者多了%#，但多持观望态度@*%@。诸葛找房数据显示%%*@@，截至5月13日19时@@，当日西安新上房源3264套#%#*#，环比上涨5.73%**#，降价房源1354套*@*%，环比下降0.17%*#*%%。5月9日-11日#%%%@，西安降价房源数量一直在减少@@%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*%，超出了很多人的预料@@%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#@@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@%%@，杭州楼市又一重磅新政*#%##。

　　3月中旬##，杭州刚放开二手房限购@#*%#。据张帆介绍#*，“五一”假期#%#%，就有外地购房团到杭州@###，当日就团购了20多套房##%。他表示##*##，这些人团购的是限价房*#，一平方米比周边低好几千元@@#*%。

　　高院生认为%%，此次杭州住房限购全面放开#*，叠加其他配套政策*%*@，将有利于有效需求积极释放####@。“一方面@#@，购房即可落户#%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@%%，本地改善需求或得以加速释放*#。”

　　高院生说@#@##，中指研究院监测数据显示*%，今年前4个月*@%%，杭州市区新房成交热度持续下降#*。基于此%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*，目的在于激发更多的潜在需求#*%。在利好政策的催化下@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%@%%，从短期看@@#，此次新政会起到一定的刺激效果***。但是从长期来看%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*，还有待观察**%#%。在他看来%##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@。”

　　西安楼市同样也在承压####*。据中指研究院统计*@%@*，仅一季度@#**@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#，去化周期达到12.8个月@%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*#@@，房屋库存一直波动上升%#@*。作为西部重要城市@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*%%，因此西安此轮放开也在意料之中%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#，为市场注入新的动力**%。

　　当下#*#，全面放开限购的城市越来越多#@#*@。高院生预计%#*@，接下来@*%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%##@。

　　闫金强认为%@*，杭州正式加入取消限购之列#@%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%**。“按照当前形势发展#%，这种可能性正在逐步增加#%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性#*。在他看来**#，从5月份开始@*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#%%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#。《通知》显示#%，杭州还将优化积分落户政策****，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%##，可申请落户%@#@*。政策发布之初##*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**#。

　　5月9日下午@*%%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*@%#，在现有的积分落户框架内#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#@#*，后续会出台具体的实施细则@%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##*。

　　为了落户与投资%#*@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@@*，买这里@%@@，户口可以落个好位置#@%，房子也可以出租@@#*@。也有人看好“老破小”#*@#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*%%，这个问题张帆被问了太多次@#*@%。目前**%，杭州还未出台具体细则%@#*#。但不少人认为“购房积分会增加”#*%**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%#。南京、成都、杭州作为新一线城市@*##%，轮番下场“抢人”**%#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*%@#。截至2023年年底##%#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@%。

　　杭州新政出台后两天%@*@，南京进一步放宽了落户条件@*###。当日*#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%，可以直接办理落户@##@%。

　　南京直接取消了积分落户模式%@@*#。严跃进认为@*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@*%*，但从实际执行的情况来看*#%%#，只要买房且具有不动产权证书#*#*，就可以迁户口和落户#@。

　　10多天前##，成都在全面取消限购后的第一天%**%，即4月29日@#%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%*，并可享受商品住房预留房源支持政策%@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求#**@。”Jimmy Chen表示#@@#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#%@，而且是抢人才@*%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%%*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*@，释放消费端的需求@*，同时#@，也从供给端发力#%，为购房者提供更好的产品**@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%#%，加大高品质住宅供给#%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%**。

　　“要下力气建设好房子*#。”今年全国两会期间%#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@#%，住房发展@#@*@，归根到底还是要让群众住得更好#*%%。他希望@%，能够多行业跨界协同@#%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%*#@，让群众能够住得健康@@@，用得安全***@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@。

　　“好房子”是多种多样的@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*，进一步加大高品质住宅供给@%。杭州也提出推动高品质住宅供应@%#*，其中包括完善出让地块周边配套设施@@###，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@**#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%*。值得关注的是%%@*@，西安还提出*%%@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*#@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@##*，不断提升交付满意度##@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%%，也要从交易和管理机制入手*%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@##@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版