新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%**#@，楼市热度提升明显%*@**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#，新政出炉后首个周末*%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%，二手房看房量、咨询量明显增长**@%#，部分新房项目营销中心人头攒动**%，有项目去化接近“日光”%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%@，新政后首个周末(5月18-19日)@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*%，成为2018年以来的最高点@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%##*@，乐有家方面未有透露**@。乐有家方面认为#%*@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##，乐有家对未来楼市的预测方向%%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@*#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#**%。

　　从上周整体数据来看###，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)**@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%##@，环比下降9.9%%*@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@*，二手房录得量虽有所下降%#*，但从绝对值看%%#，仍处相对高位水平%@@@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#**#，深房中协从行业头部机构了解到#@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@*#@，成交量较上一周末增长58%@%**#。

　　从二手房在售量来看@@@@，二手房源在售量中止下跌态势%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*#%，截至2024年5月20日#@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#@@，上周五出台的政策@#%#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@**@@，而且托底的意味也比较重*%##@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@#%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@@#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*@*，贷款政策也非常友好%*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@*，都出现双位数的增长*#%。

　　新房项目通宵卖房%@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*%，也有开发商在新政后通宵卖房@%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%*#，5月18日@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@，共推出129套房源%@#，销售达126套@%#，仅剩3套房源待售%@，去化率高达98%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#。

　　根据公示*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*#%#，备案均价8.55万元/平方米***@，前期入围客户共258批*@@%，入围比1:2%@**，主推户型为122-189平的四至五房@#%*@。

　　据深圳当地中介介绍%##@#，在央行宣布新政前%#*，深圳分区调整限购政策*@**#，对市场有一定利好##@*。“限购政策调整后#*%，新房有点起色*%#，从我们代理的项目看%*%，个别的看房量是涨了30%左右*%%。央行政策发布后@@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*%。15%首付也起到了作用#%@*%，一些开发商按照这个标准来收定金%%#*，如果一个月没有落地的话定金可以退*#*。”

　　据深圳中原地产监测@%*%，新政首夜%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*%@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@**，开盘打九二折@%@#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@*@@，新政首个周末成交48套#%%@@。

　　从深圳中原地产的数据来看%#*@%，新政后首个周末(5月18-19日)**，存量房成交双日突破50套#%#*，中原找房访问量环比增长3.7倍%@*%，带看量环比上涨3倍@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%，成交金额15亿元%@@@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#*，上周五央行宣布新政*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则###，很多开发商做出了首付15%的承诺%#%@，因此相较于二手房@%%%%，新房市场的表现比二手房更明显一些###。

　　郑叔伦表示*@#%，5月以来%*##%，政策的力度和频率是很大的%@*#@，也是因为之前市场降温的比较久@@#@，一系列政策发布后#%，积累的购买力开始释放#%*#@。另一方面是之前基数比较低*#@，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实#*@*，之前各项政策出台后#*#%*，短期内都有一定的效果*%@，但也有一点温水煮青蛙*#@%，市场也在积蓄反弹的力量**@*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@@#*，意味着买房的门槛降低了@%@*@，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说##，也反映了风险降低*@。理论上来说#%，拿出来的钱越多风险就越大@**#，现在等于银行共同承担风险***。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%*@。”

　　不过#%，也有中介认为@%，首付降低会有一定影响#*@#*，但对购房者而言月供压力也大*@%%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%*%，降价优惠是更实际的操作@%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@##，5月6日@@*%，深圳放松7区限购政策#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*##，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@%@%。进入节后第二周新房继续发力@%#*，成交量实现“二连升”@%*，但暂不及节前水平@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%@%*。在5月17日重磅新政举措下%@*，市场信心会加速恢复*%@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@#*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*@#，截至5月17日%@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@@%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@%#*，截至5月17日*%，消费者共咨询8945人次#*，涉及25个项目**@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@#，涉及21个项目@%%，占总项目38%；最终#@*@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏